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2025年建築基準法改正によるリフォームへの影響（4号特例縮小）｜ (zoukaichiku.com)
「ふたり暮らし」「3人暮らし」に快適かつストレスフリーな40-59㎡リノベーションを極める
リノベーションを賃貸・自宅とやってきて
わかったことは
何でも「リノベーション」すれば良いという話ではなく
基本は一定の広さで
どこまで満足度の高いリノベーションができるか
結果として実験的にやってくることができました。
一人暮らし
リノベ限界値が最低限 32㎡以上ワンルーム
平均的バランス 36㎡以上 ワンルームあるいは コンパクトだけど＋1部屋
一人暮らし・二人暮らし
満足のいく最低限 43㎡ ワンルームあるいは＋1部屋
二人暮らし・三人暮らし
リノベーションの極み 59㎡ ＋一部屋あるいは＋2部屋
住む人の人数で
ワンルームにするか＋一部屋にするかは「部屋数」は変化しますが
設置する設備は基本全て同じです。
ということは
部屋数が増えると㎡数に比例して金額が増えるのかというと
全く違うことがわかります。
広さでなく資材や設備の仕様でかわります。
リノベ価格はコロナ前より1.5倍と言われているので
今の価格にすると
賃貸仕様で
32㎡フルリノベが 今であればだいたい300万円
59㎡フルリノベが 400万円
分譲仕様で
36㎡フルリノベが 今であればだいたい600万円
59㎡フルリノベが 800万円
つまりリノベ価格を上下するのは
「間取り」うんぬん というより
「仕様設備」「仕様資材」価格
ここには人手不足による「人件費」高騰が入っていますが
今後2倍になることもあるとすれば「人件費」です。
さて、では60㎡以上は
基本部屋数が増えるだけなので
造り壁・壁紙・床材・建具・巾木の金額が増えていくので
「設備」は増えません。
だから、×㎡数にならなのです。
36平米以上は せいぜい1.7倍でしょう
72㎡であれば 900万円～
さて、本題
リノベーションは
分譲仕様で36平米の＋1部屋リノベが基本となります。600万円
72㎡は900万円
36平米600万リノベーションを極めることができれば
40－59㎡のリノベーションは
一部屋を広くするか、部屋数を増やすだけ
まず大手と個人で
36平米600万円フルリノベーションが可能か
少なくとも間取変更がなく
単純作業の設備交換のみで300万のリフォームは可能です。
頭を使わない、フル解体がない、設計図がほとんどいらない
36平米フル解体、フル設計、フル交換で
36平米600万円税別 がきちんと実現できるできる設計士さんを探す
それがきちんと納められないなら
それ以上のリノベは無意味です。
広ければもっと要望ら添えるのに・・・
いやいや全く本質が違います。
論点がずれています。
限られた広さの中で
120%お客さんの要望・希望以上を実現する
それには、知識や経験と見識ともともとものセンスと
何が何でも「やり抜く」という情熱が必要です。
その情熱を感じない姿勢・・・・の人に
大切なお金と時間と労力を託さないためにも
私は大家として、今後は
36平米フル解体、フル設計、フル交換を基本に
40-59㎡リノベーションを極めるために
考えた結果
ハウスメーカーの
賃貸40－59㎡新築を学ぶことにしました。
リノベ賃貸事例1
写真撮影・動画編集は 全て @sugitacamera さん
現在 美容医療サロン
cherieの特徴 | 広島市のエステならcherie（シェリー） (cherie-nurse.com)
リノベ賃貸事例２
現在 プライベートマツエクサロンさんが営業しています。
リノベ賃貸事例3
現在
ladybird-gym.jp
リフォーム事例 4
今回入居が決まりました居室
動画は作成中
@garaku302._.402 ☜ ココ
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