【平屋記事30】直観だけど、「リノベーション」を制するには「平屋」を理解する

 

おはようございます。

ある時からリノベーション関係・事例記事や写真より
「平屋」の文字が目に留まるようになりました。

「平屋」

住んだことも建てたこともありません。

「興味」「関心」の域です。
 

まず記事の内容を読んでみて
書かれている内容が自分に理解できるか

賃貸物件を購入し
リノベーションという言葉を知り

スケルトンからリノベーションは当時3部屋

やらないとならない時も

まず「リノベーション」というカテゴリーで

使われている「用語」を自分で理解するために

1000ぐらい内容を読み画像を見ました。

実際3部屋　初めて
同じ仕様でリノベしましたが

ある部分は成功、ある部分は失敗です。

手探りで

実験的に試行錯誤しながら

リノベをやって良かったし

15年間の間

内覧したら申し込みが入るので

空室になることはほとんどなく

リノベ資金は回収は済み

それから賃貸と自宅でリノベーションの

機会と経験を積み重ねリノベについて

学んだことで

最初にやった3部屋のリノベの居室は
 

ある部分は成功は「より良く」なる術が身に着いたし

ある部分は失敗は　「どうして失敗」しそれを「どう改善」したら良いか経験から理解できた

だから、あの時思い切って知識も経験がなくとも

リノベーションを決断してから

リノベ会社に丸投げしようと思いましたが

あるきっかけがあり「丸投げ」先をキャンセルし

自分で企画し

自分で「間取り」考え

自分で大工さん探して

自分で現場監督し

失敗した部分も沢山ありましたが

「リノベーションを覚悟し思いっきりやって良かった」と

心から思えたから

「平屋」をアップし始めて

あのリノベーションをスタートした頃の

悩み・迷い

必死で真剣だった日々が自然に蘇ってきます。

賃貸事業の「原点」である

ゼロからの「リノベーション」の知識と経験値が

「平屋」にも「リンク」します。

結局「似て非なる」

どちらにも

「共通」してしてる
「ベース」「本質」的な部分

「収納」と「動線」と「間取り」を

論理的に考えて

何度も企画段階で「検証」し

「機能性」は十分か

スペースの無駄がなく、

移動動線が最短で

適材適所の収納が無駄なく

家具を置くスペースを不要といるか

それが日本人の潜在的に好きで求めている「シンプルライフ」になり

「丁寧な暮らし」という日本人の憧れの「ライフスタイル」に繋がるから

【参考】

よい選択とは、コスパとリスパを最適化すること

リスパ＝RP（リスクパフォーマンス）

「同じリスクならより大きなリターンがある方がいい」というルールで、

これを逆にすると「同じリターンならリスクが小さい方がいい」になる。

よい選択とは、コスパとリスパを最適化すること

それは「タイパ」や「スペパ」にも

自然に繋がります。

リノベも「平屋」も
企画からプランニング

そういう流れやメカニズムを施主だけが求めるのではなく

それを建築設計士さんが
きちんと理解し

「設計図」を作成し、互いに案を出しながら練り上げて

「形」に実現できる

最初の3部屋　リノベり失敗は

ネットで大工さんに依頼し

建築士も設計士も入れず

「図面」がまず適当だったことで

トイレの位置で失敗

キッチンも変な段差が

無駄な水回りスペース

下駄箱はない

実際にこの空間スペースで考えている内容は

できるかできないか

相談ができる設計士さんの存在をなかったこと

リノベーションとは

構造を正しくきちんとわかってたいる「建築士」かつ

工夫・知恵・アィディアを持ち合わせセンスが良い「設計士」さん　必須と

その人の作成した「図面」が

建築現場では指標となり

それを図面通りにきちんと施工しているかをチェックする現場監督の存在の

重要さを学びました。

他の居室のリノベ賃貸事例1

医療美容サロンさん　コチラ

写真撮影・動画編集は　全て    @sugitacamera　さん

リノベ賃貸事例２

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今回募集の居室

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【現在募集中の部屋】→ 302

居室の遣い勝手と動線と収納イメージは

上記のような感じの居室になります。

　　　収納　　をわかりやすく写真にまとめました。

 

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