おはようございます！吉川美南不動産の石井です。
「自宅を売りにだしているのだけど、なかなか売れなくて…」
そんな相談をよくいただきます。
その度に毎度お馴染みレインズ(不動産会社が見ることができる不動産検索サイト)にて確認してみるのですが、物件は掲載されておらず(もしくは掲載されていても紹介させてくれない)、民間の不動産サイト(スーモやアットホーム、ホームズ等)にのみ掲載されていたりします。
本来、専任でお願いしているのであれば掲載されているはずなのですが、その物件は掲載されていませんでした。
専任での売却の依頼の場合は、一週間以内に登録をすることが「義務」なので実はこの時点で頼んだ会社は問題ありです。
ちょっと前にも同じようなケースがあったので、少なくないのだなぁと残念な気持ちになります。
さらに悪質なのは、一時的に登録しすぐに取り消しをするという業者もいます。
これは不動産の仕組みにも問題はありますが、その業者のコンプライアンスや仕事に対する姿勢にも問題があります。
売主様から売却の依頼を受けた業者は、成約になると売主様から手数料をもらえます。
さらに買主様も自社で探すことができた場合は、買主様からも手数料がもらえます。
片方より双方からもらえたに越したことはありませんが、それはあくまでも結果的に双方からもらえたらという話です。
双方でもらうことを前提に売却をすすめるということは、情報を他の業者には出さないということになります。
他の業者には情報を出さないということはイコールレインズには出さないということにもつながってきてしまいます。
そこで一番困ってしまい、損をしてしまうのは売主様です。
高く、そして早く売れる可能性があるにも関わらずそのチャンスを逃してしまっているからです。これは大きな機会損失です。
何度か当ブログにも投稿させていただいていますが、住まいの売却をする際、業者選びはとても重要です。
ただの知り合いだからというだけでは専任を任せてしまうとリスクがあります。
頼む会社や営業マンによって売れる金額が数百万円変わってくることもあります。
売却を依頼した業者さんしか内覧にこないなどというときはその可能性があります。
ただなかなか見極められるものでもないので、ちょっとでもおかしい、なかなか売れないなぁと思ったら、値下げをする前にぜひご相談いただけたらと思います。
せめて私の声の届く範囲の方には損をしてほしくないと思っていますので、セカンドオピニオンとしてもご活用ください！
もちろん相談は無料です(^^)
最後に宣伝です。
この度電子書籍限定ではありますが私の活動を一冊の本にまとめてみました。たくさんの方に読んでいただけたら嬉しいです。
絶賛発売中です！
売上の一部は社会貢献活動、または地域に還元していきたいと思います(^^)
吉川市、吉川美南の住まいのことなら
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当ホームページの「物件情報」には美南の物件がまだまだございます。ぜひご覧になってください(^^)
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こちらも私が現在取組中の事業です↓↓
■私設図書館「美南ライブラリー」について
今後も不定期ではありますが定期的にオープンしていく予定ではありますが、こ利用のお客様のより一層の使いやすさと安全を求め、常時オープン致します！
混雑回避するため基本的には一度LINEにてご連絡いただき、お客様一組一組ゆっくりとご利用いただければと思います。
接客中だったり、先の約束がある場合はお断りしてしまうこともあるかもしれませんが何卒ご理解お願い致します。
ID akihideishii
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