マイホーム購入コツ30代・40代・50代で川西・宝塚・伊丹・池田に家を買いたい人＆売りたい人

【減税制度：特定建築物耐震改修】

今回は省エネ改修に続き特定建築物の
耐震改修工事にともなう情報をブログや
ソーシャルネットワークに書き込みたいと思います

非住宅建築物の耐震改修促進に関する法律に
規定される要安全確認計画記載建築物等に
該当する一定の家屋について

平成26年4月1日から令和4年3月31日までに
一定の耐震改修を行い、一定基準に適合するのが
証明された場合は改修工事完了した年の翌年度から
2年間はその家屋に係る固定資産税

☆その額がその耐震改修に要した費用の額100分5の
額を越える場合には100分5に相当する額☆の
2分1をその家屋に係る固定資産税額から減額
この適用を受けるには耐震改修工事
完了後の3ヶ月以内に市区町村へ申告が必要

文字にすると難しい言い回しになりましたが
次回は改修後に長期認定住宅を書込み予定
読んで頂きありがとうございました

　住宅・マンション・土地を売りたい買いたい
　宝塚・川西市・伊丹市・池田市の皆様
　気軽にお問い合わせください
　投稿：マイホームの知恵袋・森田実

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│　有限会社長尾台不動産
│　〒665-0807　兵庫県宝塚市長尾台2丁目5番6号
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【省エネ改修工事による減税制度】

今回はバリアフリーに続き省エネ改修工事に
ともなう情報としてソーシャルネットワークに
書き込みたいと思います

平成20年4月1日～令和4年3月31日迄
（賃貸住宅は除く）
50万円を超える省エネ改修工事を行った時
家屋に係る固定資産税3分1が軽減されます
（120㎡までが限度です）

☆国又は地方公共団体からの補助金等を
　充てる部分は除かれます

床面積要件としては改修後の住宅床面積
50㎡～280㎡以下が対象となります

次回は特定建物耐震改修を書込み予定
お読み頂きありがとうございました

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『丹波市のテニスコートで合宿』

☆不動産関係ではないです☆

少し前、知人・友人から誘われ
お泊りでテニス練習に参加しました

毎日、仕事ばかりしていて頭がパンク寸前
少しのんびりしようと山郷へ
真中右は宿からの夕焼け写真
高台にあり田園風景癒されました（＾0＾）

真ん中左は番外編で解散後に行った
ロックフィルダム高さ98m積み上げられた石積は圧巻
しかしダムまで国道なのに対向車とすれ違い出来ず
長い距離をず～とバックしたのは初めて（横は崖）
その後、源泉かけ流し温泉に入って帰路へ

やっぱり仕事ばかりしていたらダメかも
リフレッシュ出来たし、また頑張ります

　お読み頂きありがとうございました
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【空き家管理代行の薦め：実家】

想い入れのある生家や実家
今は仕事や結婚で遠く離れた場所で
暮らしているが空家になった（しかし）

遠方の為、又は距離は近いが多忙で
自分で手入れや管理・掃除は難しい
もしくわ
良き時代、昭和・平成ではご近所さんに
お願いしていたがお隣さんと疎遠になった
こんな話をよくお聞きする様になりました

日本国内では急増する上記家屋問題が
クローズアップされる事が多くなっているのは
現状放置された空家が原因でご近所に
迷惑が掛かっている事も考えられるから

『抜粋』
（不審者侵入・動物の住み着き）
（樹木・落ち葉・雑草が隣地へ越境）
（ゴミ不法投棄による悪臭・景観悪化）
（風害などで屋根・壁が危険な状態）
（家屋経年劣化が早まり資産価値減）
（空家で固定資産税を払い続けている）
書き出して行くと数えるのが大変な程です

売却も考えているが想い入れもある実家で
踏ん切りがつかない等ｅｔｃ
そんな時に役立つのが空家管理代行です
今は日本全国に様々な管理サービスがあり
是非、実家の近くを調べてみてください

私達も地域限定でお手伝いをしております
（宝塚市・伊丹市・川西市・池田市）
特徴は一切、下請けなど外注せず弊社の
スタッフ（正社員）が責任を持って担当

☆安心明朗な料金設定・間取りで決定☆
ＳＮＳソーシャルネットワークを見たと
言って頂いた方には特典があります

実際の管理代行サービスは
作業写真とレポートをお送りし最善の
アドバイスも合わせてご報告いたします
又、宅地建物取引士も在籍おり
御売却などにも親切丁寧に対応出来ます
（ご希望で賃貸住宅として管理も可能）

先ずは、お気軽にお問い合わせください
　お読み頂きありがとうございました
　投稿：マイホームの知恵袋
https://nagaodai-realestate.com/akiya.html
フリーダイヤル：0120-560-672
直通電話　：072-703-1065

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【減額制度・バリアフリー改修工事】

前回に続きバリアフリーにともなう
情報としてソーシャルネットワークに
書き込みたいと思います

築10年以上経過した家屋のうち
居住用に供する部分（賃貸用除く）
令和4年３月３１日までに高齢者等の
居住安全性及び高齢者等に対する介助の
容易性向上に資する一定のバリアフリー
改修工事が行われたもので、高齢者等が
居住しているものについては改修工事が
完了年の翌年度分固定資産税に限り
３分の１減額されます。

制度は工事費用が合計額50万円超
（一戸当たり100㎡相当分迄に限る）
（補助金等を充当部分を除く）
が対象になります。

また床面積要件として改修後床面積が
50㎡以上280㎡以下となっております

次回は省エネ改修工事を書き込み予定
お読み頂きありがとうございました

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【鶏のから揚げ・シーズンの晩餐】

【シーズンの晩餐：鶏のから揚げ】

今日も不動産関係ではないです
殆ど行けていなかったスキーに誘って頂き
シーズン最後は長野県・野沢温泉スキー場

駐車場付近の下部エリアに雪はなく
滑走不可能・しかし新設されたゴンドラで
一気に頂上付近まで行くと同じ山とは思えない位
雪が沢山あります、テンション上がってやまびこエリアへ
朝一番は霧に包まれた中での固いバーンでしたが
昼過ぎには雲一つない快晴でリフト最終を迎えました

今年は公私ともに良くなると思える程の青空に
ちっぽけな悩みなんか吹き飛ばす事が出来ました
ポジティブシンキング(^^♪　行動範囲拡大

下山後は露天風呂で煩悩を清めスキーシーズンの
最後は大好きな絶品鶏のから揚げで〆
板もチューンＵＰに出して本業に精進します

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【シーズン最後のスキーｉｎ志賀高原】

今日は不動産関係ではないです
まもなく、今シーズン最後になるであろう
スキーを長野県まで雪を求めて遠征です

不安な天気でしたが今日予報が変わって
なんとか？曇りでもちそうになりました
雨具は持って行きますがテンション下がるので
出来れば降らないで欲しい（＾人＾）

しかし此処数年は滑走日数が激減
昔々あるところでテクニカルプライズ合格して
ＳＡＪクラウン・プライズ取得を真剣に
目指していた時からは雲泥の差です
板のセンターにまともに乘れない・・・（＾＾；

ま～現役引退したし、怪我厳禁で
仲間と楽しく滑るのを一番に行ってきます

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【中古住宅・減額制度】

前回に続き中古住宅にともなう
情報としてソーシャルネットワークに
書き込みたいと思います

昭和５７年１月１日以前から既存する
住宅について平成２５年１月１日から
令和４年３月３１日までに耐震改修を
したときには、１年間固定資産税が
２分の１に減額されます

減額の対象となる耐震改修は工事費用が
５０万円を超えるものになります
この減額措置の適用を受ける為には
耐震改修完了後、３ヶ月以内に市区町村
へ申請する事が必要となります

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【新築住宅・続編：減額制度】

今回は前回続きを掘り下げて
情報としてソーシャルネットワークに
書き込みたいと思います

注意して頂きたいのが
前回の減額制度要件を満たしても
対象となるのは住宅として使用する部分
床面積の120㎡までとなります

田園型・郊外型住宅など２戸目住宅にも
適用されますが避暑・避寒用等の別荘用は
対象外となります

平成２１年６月４日~令和４年３月末で
新築され認定長期優良住宅については
認定を証する書類を添付して市区町村に
申告した場合には新築から５年度分に限り
住宅に掛かる税額（床面積120㎡まで）が
2分の１に減額されます

次回は中古住宅にともなう書き込み予定
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【新築住宅の減額制度】

今回はこれから新築住宅を計画して
いる方には朗報となります

令和４年３月３１日までに新築された
住宅については次の要件を満たせば３年間
（地上３階以上中高層耐火建築物は５年）
固定資産税が２分の１に減額されます

要件
☆住宅として使用する部分の床面積が
　全体２分の１以上あること

☆居住用部分床面積が50㎡以上
　280㎡以下である事
（区分所有住宅は専有床面積）
貸家住宅の場合は
40㎡以上、280㎡以下となる

次回はもう少し掘り下げてみます
お読み頂きありがとうございました

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