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テーマ記事
（不動産投資は規模とATCF次第）
この記事では不動産投資では生活で
きないとありますが、条件が整えば
可能です。
もちろん、目標の生活水準によって
規模感は変わりますが…
年収１千万の中堅会社員レベルなら
６億～10億円以上の規模感があれば
ほぼ達成できます。
但し、資産入替が上手くできないと
ジリ貧になるのでその辺りは不動産
投資の総合的な知識と技術＝経営力
が必要です。
税制を駆使しATCFを最大化しつつ
建物保全を適切に行い満室で経営
するコツを会得している事が最低
条件です。
年収7百万の公務員が新築アパートを
一棟買ったところで規模拡大に失敗
すれば、以降の不動産投資の展開は
かなりキツイ事になります。
また、公務員は会社員よりも副業禁
止規定があるので配偶者を代表にし
た資産管理法人にするなど変化球も
必要なので副業禁止規定がない会社
の社員が有利と言えます。
私が当ブログで何度も書いています
が不動産投資は規模感と税引き後利
益（ATCF）が最重要なのです。
少なくとも、この程度の不動産投資
のロジックも理解していない段階で
大家業を始めるのは無謀です。
まず座学・机上で学びそれから恐る
恐る実践経験を積む事です。
その時、投資は自己責任であり他人
や他力を当てにする甘えた精神では
失敗したり騙されたりします。
つまり、業者やコンサルの手の掌に
乗ってはいけない、と言う事です。
まずは「マインドセット」を整えて
大家業の挑戦者として相応しい態度
で真面目に臨む事です。
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