買うべき価格計算式 (…不動産編) | 不動産投資専門FPが、あなたの不動産投資を支援します!

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買うべき価格簡易計算式を記して

 

おきます。

 

ご参考にして下さい。

 

私の場合は、この式で算出した価格以下

 

でしか”絶対”に買いません。

 

但し、その価格が市場において異常反応して

 

いる場合、つまり過当に相場下落している時

 

やオーバーシュートしている時は例外です。

 

(例えば、リーマンショック後のような時。)

 

 

 

 

 

その物件が1週間以内で売れる価格を

 

算出する。

 

その算出価格 × 80%

 

例 売り出し価格 10,000万円

 

1週間以内で売れる価格 7,000万円

 

7,000万円 × 80% = 5,600万円

 

さらに、賃貸市場の優劣、地価動向などが

 

ネガティブなら、仮にこの価格でも買う

 

場合でも、短期譲渡益狙いにシフトして購入。

 

(不動産業者の転がしに近い考え方。)

 

即売却して利益を確定させます。

 

 

 

 

こうした不動産投資には殆んどリスクは

 

ありません。

 

このように貸してよし・売ってよしの不動産

 

投資を心がけることです。

 

もちろん、なかなかこうした物件はありま

 

せんが市場とは、本来そういう物です。

 

焦って高値掴みする人が大勢いるから

 

プロは笑いが止まらないほど儲かるの

 

です!(笑)

 

 

 

 

 

今、あなたが買おうとしている物件は

 

如何ですか?

 

この公式に見合っていますか?

 

たぶん、全然、、でしょう…

 

だったら、素直に買い止めましょう!(笑)

 

 

 

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