爆発力はありませんが、中古戸建投資はポイントを
外さなければ、手堅い投資法です。
ただ、不動産投資の基本は立地なので、その点は
しっかりと物件を選ぶ必要があります。
また、リフォーム費用などが大きいと言うデメリットもあり
コストの計算もシビアに見ておく必要があります。
また、レバレッジは効かせにくいので時間を掛けてじっくり
と取り組む必要があります。
アパート・マンションはいわゆるまとめ買いのメリットや
融資の点で有利なのですが、戸建の方がより機動性が
あり、上手くすれば安定性の高い賃貸経営が可能になり
ます。
今、中古1棟マンション・アパートに投資して、想像以上に
コストがかかり、手残りが少ない割りに借金のリスクが大き
いことに気付いて慌てている方がたくさんおられます。
金利上昇、家賃下落、地価下落、空室増加、修繕費増大・・・
などなど、中古1棟マンション・アパートを買って後悔している
人が続出しています。
はっきり言えば、見識が甘すぎたためにこのような事態に見舞
われる訳です。
現金で中古戸建や良質の中古区分マンションを買っている人
たちは、大きな儲けは無いにしても堅実そのもので安定経営が
出来ていますし、これからも大丈夫でしょう。
ハイ・レバレッジで地方のアパート・マンション投資をしている
人たちは、これからやってくる試練にどう立ち向かうか？です。
やり方はいくらでもありますし、あきらめることもありません。
やってしまったことを今さら後悔しても無意味です。
ただ、薄氷の上に立っていることはしっかりと自覚する必要が
あります。
不動産投資は土地持ち、お金持ちがするものだ、と言うのは
長い目で見れば正しいのです。
ただ、やり方次第で平凡サラリーマンでも勝機はあります。
心に留めておくことは、功を急がないこと、です。
やっぱりある程度の時間は必要です。
光速不動産投資法という手法もありましたが、今では都市伝
説と化してきています。
今流行っている方法では、基本的に儲かりません。
雑誌に書いているような、ネットに書いているような方法では
遅すぎるのです。
「人の行く裏に道あり花の山」です。
中古戸建投資法も万能ではありませんし、時間も掛かります。
なぜ、これが今良いのか？なぜ現金投資が良いのか？
物件はどうやって探すのか？良い物件の基準は？など、色々と
あなた自身が、そのなぞ解きをしていかなければいけません。
中古戸建と言うのは価格が安くて仲介料が少なく仲介業者もあま
りやりたくない分野なのです。
逆にそれが私からのヒントです。
その点を逆手に取れば、中古戸建投資法は宝の山なのです。
不動産投資で問題にすべきは、手残りと出口です。
そこには税務・会計の知識や土地・建物の知識、賃貸市場の知識
をバランスよく会得しておかなければなりません。
そうした万全の体制で臨めば、理想のサラリーマン大家さんに
近付くことが出来るでしょう。