客付奮闘記

賃貸管理で小さい事でも何かお悩み・ご相談等ございましたらお気軽にお問合せ下さい!



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こんにちはニヤリ

 

本日は岩城が担当します!!

 

当社のHPに四半期ごとに出している

マンションレポートの最新版がUPされました!!

当社HP:http://www.nihonzaitaku.co.jp/

マンションレポート:

http://www.nihonzaitaku.co.jp/mt/201704/MansionReport201701-03.pdf

 

【調査要綱】
◎調査対象

日本財託グループが管理するワンルームの

2017年1月~3月の賃貸成約状況。
 ※当社査定家賃で募集、

成約に至った物件を集計

※当社で販売した物件
◎調査項目

成約件数、成約賃料、平均築年数、

解約から賃料発生までの期間をエリア、

物件種別ごとに集計

 

【調査結果】
2017年1月~3月までの

総契約件数1,562件、

そのうち、30平米未満のワンルームの

総契約件数は1,433件。
賃料発生までの日数は

東京23区平均で22.0日。

前年同四半期(2016年1月~3月:24.1日)と

比較して2.1日の短縮。

※ご参考までに5年前(2013年1月~3月度)の

賃料発生までの平均日数は、31.0日でした。

平均成約賃料は75,827円で663円のプラス。

外国籍契約者数は523件で全契約の33.5%。

 

繁忙期のマンションレポートとなりますが、

賃料発生までの日数が

5年前と比べて平均で9日短縮というのは

驚きです!!

 

また、当社で販売した物件の

入居率が3月末に100%となりました。

4月13日(木)に配信した

メールマガジンで

どんな取り組みをしたか配信しました。

HPでも観る事が出来ますので

是非ご覧下さいGOOD

http://www.nihonzaitaku.co.jp/mailmag/category02/post-385.html

 

 

桜 桜 桜 桜 桜 桜 桜 桜 桜

第75回 賃貸管理セミナーは 
2017

5月27日(土)開催

 13:30~15:00(開場13:00~)

※4月22日の賃貸管理セミナーは定員に達したため、申込受付を終了致しました。

 

空室解消の管理ノウハウを大公開!!

セミナー終了後には

無料の個別相談を実施します!!

★セミナーお申込専用ダイヤル★

  0120-411-047

★インターネットからの申込みは下記URLより★

http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_kanri/index.html

参加費無料!お申込をお待ちしておりますきらりんこ

※人数に限りがあるため、先着順となります。

※定員に達した場合は申込みを締切させて頂く場合が御座います。

 

桜 桜 桜 桜 桜 桜 桜 桜 桜

 


 

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こんにちはニヤリ


今回は木戸が書かせて頂きます!!

年度も変わり、
巷では新生活に胸を弾ませている方も

多いかと思います音符

 

そんな中、
賃貸経営をされている

オーナー様においては、
3月までの結果に大きく

心理状態が左右されるのではないかと

思います・・・
 
特に昨今は
新築アパート建築が

止まらない異常な現象に加え、
年々増加している

空室率の上昇や家賃下落リスク等に、
戦々恐々しているのではないだろうかと

推察致しますビックリ

 

不動産ポータルサイトなどで検索しても、
繁忙期を過ぎたにも関わらず
入居を決める事が出来なかった

新築の空室物件が数多くでてきますアパート

 

まだ4月上旬までは

繁忙期の名残で反響がありますが、

GWがチラつく時期には

一気に閑散期へ移行してしまいますショボーン

 

先日も区分マンションを

2つ程お預かりしているオーナー様より、

「他社で管理をお願いしている新築アパートが

未だに満室になっていない!!

と、いう悲痛なメッセージを頂戴致しましたぅぅ・・・

 

現況として前述したような市況ですので、
やはり相応の事前準備、

施策が必要な案件だったのかなぁと

考えさせられました吹き出し

 

当社の管理エリア外で

直接的なサポートが難しい為、
現在は同エリアの有力な業者様の

アテンドを行うなど、
間接的にサポートせて頂いております。

状況は決して楽観的ではないのですが、
こういった時こそ

基本に立ち返る事が

必要だと思いますむむきらきら

 

オーナー様と管理会社は勿論のこと、
仲介会社様を含む関連会社様と共に、
同様な状況に陥ってしまっている方の

サポートが出来るよう、
改めて気を引き締めなければ
!!!!

心より強くそう感じた次第です。

 

桜 桜 桜 桜 桜 桜 桜 桜 桜

第75回 賃貸管理セミナーは 
2017

5月27日(土)開催

 13:30~15:00(開場13:00~)

※4月22日の賃貸管理セミナーは定員に達したため、申込受付を終了致しました。

 

空室解消の管理ノウハウを大公開!!

セミナー終了後には

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  0120-411-047

★インターネットからの申込みは下記URLより★

http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_kanri/index.html

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※人数に限りがあるため、先着順となります。

※定員に達した場合は申込みを締切させて頂く場合が御座います。

 

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皆さんこんにちは本日は有賀がお送りしますニコニコ

今日で3月も終わりですね。

 

明日から4月になるというのに
明日の最高気温の予報は10度以下ダウン
気温が安定しませんね。
体調管理には気を付けたいなと思いますひらめき電球

 

終わりといえば、
賃貸業界の繁忙期も終わりを迎え、
毎日鳴り響く電話の量や申込の件数も
かなり少なくなってきましたビックリマーク

 

賃貸の募集部門は落ち着きを
取り戻しつつありますが、
まだまだ繁忙期真っ只中の部門がありますあせる

 

それは入居者退去後の工事を担う部門です。

この部門は4月の中旬を過ぎるまで繁忙期が続きます!!

 

部屋探しをする方は、新しいお部屋が決まったら
今住んでいるお部屋の解約をします。
通常解約申し出をしてから1ヶ月後が解約日となるところが多いので、
必然的に、部屋探しをされる方々のピークと、
入居者の解約のピークには1ヶ月ぐらい差が出てきます

 

ですので、解約のピークは正に今ビックリマーク
本日3/31付の解約だけでも90件を越す件数があり、
この1ヶ月間では440件もの解約がありました。

 

しかしどんなに件数が多くても、
次の入居者が既に決まっている部屋も多数あります。
入居者退去後の工事の完了を遅らせるわけにはいきませんあせる

 

当社では繁忙期、閑散期に関わらず
内装工事は7日間で完成させる事を目標に、一日も早く工事を仕上げ、
きれいな部屋を内見者の方に見てもらえるよう努めています。

 

それが早期の成約に繋がり、
一日でも早くオーナー様にお家賃を届けていくことに繋がっていきます!!

 

今あなたがお持ちのお部屋は、
工事完了までどのくらい日数がかかっていますかはてなマーク

 

募集力だけではなく、入居者退去後の工事を

いかにスムーズに進めていけるかも
早期の入居者決定には重要な要素です!!

 

それでは今日はこのへんでニコニコ

 

 

桜 桜 桜 桜 桜 桜 桜 桜 桜

第74回 賃貸管理セミナーは 
2017

4月22日(土)開催

 13:30~14:30(開場13:00~)

空室解消の管理ノウハウを大公開!!

セミナー終了後には

無料の個別相談を実施します!!

★セミナーお申込専用ダイヤル★

  0120-411-047

★インターネットからの申込みは下記URLより★

http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_kanri/index.html

参加費無料!お申込をお待ちしておりますきらりんこ

※人数に限りがあるため、先着順となります。

※定員に達した場合は申込みを締切させて頂く場合が御座います。

 

桜 桜 桜 桜 桜 桜 桜 桜 桜

 

 

 

 

 

 

 

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皆さんこんにちはfutaba
今週は河原が担当いたしますmaya

 

3月も残り1週間となり

東京でも桜c.blossoms*の開花が始まり、
春らしくなってまいりましたが
皆さんは、いかがお過ごしでしょうか。

 

さて、当社では外国人の入居者様の

促進に力を入れており、
専門部署として国際事業課を設置して
日々、外国人ご入居者様の

窓口として対応を行っておりますでんわ
 

その結果、毎月、当社管理物件に

新規でご入居いただくお客様のうち、
5人に1人は外国人の方となっております
♪

 

そんな中で、当社では

外国人のご入居者様を対象に、
交流を深めていただく事も目的とした
日本語勉強会を定期的に開催しております。

 

先日も第7回目となります

日本語勉強会を開催しました!

 


 

今回は、日本の歌「未来へ」をテーマに、
日本と中国の卒業式や

結婚式について勉強して、
最後は、参加者の皆さんと一緒に

未来への歌詞の意味を考えながら、
グループに分かれて歌合戦を行いました
カラオケ
 

皆さんとても上手で

身振り手振りを交えて楽しく歌っていただき、
大盛り上がりで終わったようです。

 

また、皆さんの悩んでいることや

将来の夢をそれぞれが共有し、
お互いにアドバイスを行ったりする事で
参加者の方々とも、しっかりと向き合うことができ、
充実した時間となったと思います
ニコニコ

 

今後も国際事業課では、このような場を通じて、
参加いただいた方々の

交流を深めていただくと共に、
1人でも多く日本財託のファンを増やせるように
引き続き交流会や勉強会を

開催していきたいと思いますおうかん

 

今回はこちらで失礼いたします犬の手

 

桜 桜 桜 桜 桜 桜 桜 桜 桜

第74回 賃貸管理セミナーは 
2017

4月22日(土)開催

 13:30~14:30(開場13:00~)

空室解消の管理ノウハウを大公開!!

セミナー終了後には

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桜 桜 桜 桜 桜 桜 桜 桜 桜

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こんにちは音符
今回は渡邊が担当致しますいちご

 

3月も中旬を迎え

やっと暖かい日も増えてきておりますが、

皆様いかがお過ごしでしょうか。

私は花粉症で目も鼻もグズグズです…泣

 

さて、今回は空室解消に関してのお話です。

 

空室を解消するという場合、

最初のステップとして

募集条件を設定する必要がありますビックリ

募集条件とは、

礼金敷金家賃の3つです。

 

空室情報に対して、

仲介会社から一定の

お問い合わせがあるということは、
家賃設定などの募集条件が

正しく設定されているという指標となりますえんぴつ

 

もし、お問い合わせがない状態が続いているなら、

エリアや物件の特徴をふまえ
周辺相場よりも高い募集条件の

設定をしていることが考えられます汗

 

また、お問い合わせや内見などは一定数あるのに、

申し込みまで至らないという場合は、
募集条件に関しては正しく設定されていますが、

お部屋の中に内装の不具合などがあるかもしれません。

 

お部屋に入居者を決める際、

賃貸の仲介会社を経由して

入居者の募集を行うことがほとんどです。

 

そのため、どのようにして物件を

仲介会社の営業マンに選んでもらうかが

重要になってきます流れ星

 

仲介会社の営業マンに

選んでもらいやすい物件にするためには

どのようなことを工夫すればいいのでしょうか。

 

当社には、より仲介会社の営業マンに

物件を選んでもらえるような取り組みがありますニコ

 

通常、お部屋に入居者を決める際、

賃貸仲介会社を経由して入居者募集を行いますが、
当社の管理物件に入居者を決めていただくと

賃貸仲介会社の営業マンの方にインセンティブとして

ポイントを付与しているのです旗

 

このポイントをためると商品券と交換ができ、

仲介会社の営業マンの

モチベーションアップにもつながります矢印

 

現在会員は3900人程おり、

まだまだ増え続けています。
当社の物件を決めてくれる営業マンが

これだけの数いるということですねキラキラ

 

このように、入居者からの仲介手数料に加えて

商品券が付くことによって、
仲介会社の営業マンの方に

より当社の管理物件を選んでもらうことができます星

 

オーナー様から見ると同じような条件の物件でも、

実は仲介会社から見ると

全く違う条件の物件だということなのです。

 

入居者募集のためには、

他の物件と差別化することも

大切な要素の一つであるということですね♪

今後の賃貸経営のご参考になれば幸いです。

 

本日はこちらで失礼いたしますリボン

 

桜 桜 桜 桜 桜 桜 桜 桜 桜

第74回 賃貸管理セミナーは 
2017

4月22日(土)開催

 13:30~14:30(開場13:00~)

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