悠友会 事務局ブログ

シニアのための 悠友会オフィシャルブログです。


テーマ:
◆----1.顧問団情報----◆

①駐車場等で利用されている土地をお持ちのオーナー様をご紹介ください。

駐車場
土地50坪以上、建ぺい率50%以上 建坪25坪以上

所在地、首都圏

既存の駐車場を活かしつつ、
駐車場の上の使われていない空間を有効利用!
店舗、オフィス、レジデンス(ワンルーム等の賃貸住宅)、レンタル倉庫などとして
活用

収益拡大、高利回りで、表面利回り40%台の例も有り

②融資あっせんコンサル

金融機関には、アベノミクスにより潤沢な資金があり、
貸出先を探しています。

エリア 首都圏

・事業資金
・投資資金
・新規開業資金
・不動産購入資金
など


◆----2.その他----◆
中小企業の保険の見直し情報

会社契約、逆ハーフタックスで養老保険に加入し、
その後、個人に契約者変更した契約に、重点的に税務調査がはいっています。要注
意!

養老保険の死亡保険金と満期保険金、両方の受取人を法人にした場合には、保険料は
全額資産計上
死亡保険金の受取人を役員・従業員の遺族、満期保険金の受取人を法人とすると、保
険料の1/2が損金算入(法人税基本通達9-3-4)となるのが
「ハーフタックスプラン」

「逆ハーフタックスプラン」は、死亡保険金の受取人を法人、満期保険金の受取人を
役員・従業員として
保険料の1/2を単純損金算入し、1/2は、受取人である役員・従業員本人に対する給与
として損金算入する(給与課税あり)
結果的に保険料の全額が損金算入

その後個人に契約者変更した契約を解約したり、満期で受け取ると一時所得だが
給与課税されていない1/2の保険料については、一時所得の計算上控除できなくなっ
ている

そこを保険料全額を控除しているケースが多く、国税局の調査が入ります

節税で入った会社の保険も見直しが必要という例です

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お世話になります。

顧問団の皆様へ・・・

例えば平成元年築のマンション・アパート

現在、賃貸状況は満杯

借入金なし

建築当時の施主の年齢70歳以上

建築費1億以上



上記を皆様の営業力で、取引先で建築した情報を個別に拾い、

弊社で相続税シミュレーションを実施し、

皆様の追加の仕事を拾いましょう。


つながります。

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2月は、積水ハウス株式会社主催、埼玉りそな銀行協賛でセミナー&個別相談会を開催しました。

2月14日(金)
この日は、あいにくの雪の日でしたが、無事開催いたしました。

テーマ:「相続税・贈与税・消費税 大増税時代に備える資産保全対策」
  
時間 第1部13:00~14:00 第2部14:10~15:10 第3部15:20~16:00 

会場:埼玉りそな銀行西川口支店

講師:第1部 悠友会事務局長 汀  
    第2部 悠友会代表   藤枝   
   第3部 埼玉りそな銀行

定員:30名(先着順受付)

個別相談会は、13:00から30分ごとに16:30~まで、4組の方が予約されました。

積水セミナー2
講師の藤枝

積水セミナー1
雪の中にもかかわらず、20人くらいの方がご参加されました。


2月17日(月)は、同じ内容で、会場を埼玉りそな銀行東川口支店に移して開催しました。
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