■家賃５３７００円で４５平米の一戸建て！
☆２０１４年７月１１日発行
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■本文
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今回は
「収支管理・確定申告編」の連載をお休みして
不動産屋さんとのお話を書こうと思います。
東京都葛飾区でのお話です。
「ゆめたか大家さん！世の中、間違ってます！」
「どうしたんですか？」
「ある生活保護の人に、部屋を案内したんです。
単身者の生活保護なので
家賃の上限は５３７００円なのですが
それでも４５平米の部屋があったんです！」
東京都の生活保護の方では
単身者の家賃の上限は５３７００円で
家族での家賃の上限は６９８００円です。
http://seikatuhogo.info/archives/1247
「こちらは不動産屋なので
部屋を案内して入居が決まったのですが
家賃は私たちの税金から払われる訳ですよね？」
「そういう事ですよね。」
「それなのに４５平米の部屋だなんて・・・。
こっちは必死で住宅ローンを組んで
必死になって住宅ローンを払ってるのに！
世の中！間違ってます！！」
言いたい事は、よくわかるなあと思いました。
しかし東京都葛飾区に
家賃５３７００円で４５平米だなんて
そんな物件が本当にあるのかな？
と思って、探してみました。
私がよく使うアットホームにて
東京都葛飾区で検索しました。
そして家賃を５００００～５５０００円に設定して検索しました。
すると約６００物件がヒットしました。
しかしほとんどがワンルームや１Ｋでした。
そこで面積を４０平米以上にして検索してみました。
それでも１３物件がヒットしました！
しかしよく見ると重複があり、実際は４件でした。
しかしそれでも
東京徒葛飾区において
５００００～５５０００円の家賃で
４０平米以上の部屋は存在したのです！
すごいなあと思いました。
（物件１）
家賃５３０００円、４１平米、バス１０分および徒歩１分
http://www.athome.co.jp/kr_01/dtl_6954237239/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple
この物件が最安値でした。
しかし駅からバス１０分なので
バスがなくなってしまったら
徒歩かタクシーになってしまいますので
ここがこの物件の問題点だと思いました。
（物件２）
家賃５３７００円、４５平米、徒歩５分
http://www.athome.co.jp/kr_01/dtl_6954643528/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple
この物件はなんと家賃５３７００円です！
これには思わず笑ってしまいました。
しかし
５３７００円で４５平米の物件があるというというのは
本当だったのです！
しかも駅から徒歩５分だなんて、すごいと思いました。
さらにこの物件は一戸建てでした。
この物件にはお風呂がないそうですが
歩いて２分の所に「銭湯」があり
また歩いて４分の所に葛飾区の施設があり
５５歳以上であればお風呂が無料だそうです。
（物件３）
家賃５４０００円、共益費３０００円、４１平米
徒歩３７分、バス１５分および徒歩１分
http://www.athome.co.jp/kr_01/dtl_6954808490/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple
この物件は家賃５４０００円ですが
共益費が３０００円です。
だから合計で５７０００円です。
また駅から徒歩３７分、バス１５分および徒歩１分
なので、ここが問題点だと思いました。
（物件４）
家賃５５０００円、共益費３０００円、４０平米
徒歩４５分
http://www.athome.co.jp/kr_01/dtl_1027348608/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple
この物件は家賃５５０００円ですが
共益費が３０００円です。
だから合計で５８０００円です。
そして駅から徒歩４５分とだけ書いてありました。
この物件は、バス便もないのかもしれません。
こうなってくると、いわゆる地方物件と同じく
国道へのアクセスなどが大切になってくるのかもしれませんね。
今回は不動産屋さんの話を基に
物件検索をしてみました。
東京都葛飾区であっても
５３７００円で４５平米の物件があるというのは
本当だったのでした。
それにしても「５３７００円」という家賃設定はあからさまで
思わず笑ってしまいました。
大家さんや不動産屋さんも
ターゲットを考えた上で
いろいろと工夫をしているのでしょうね。
それでは次回は
「収支管理・確定申告編」の連載に戻ります。
以下、次号に続きます。
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■編集後記
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最後までお読み頂きありがとうございました。
不動産関係は派手な情報が多いですが
私は初心者目線を大切にして行きたいと思っています。
ご質問・ご感想をいただけましたら幸いです。
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男もすなる不動産投資といふものを女もしてみむとてするなり
発行責任者 ゆめたか大家
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