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住宅ローンを滞納して、ローンを支払えない状況が続くと

 

債権者である金融機関は、競売開始の手続きを行います。

 

通常は、自宅が競売になると市場価格の6割くらいの価格で落札されていき

 

落札者は裁判所の手続きにより、

 

債務者である住宅ローン滞納者は強制的に自宅を引き渡さなければならなくなります。

 

そうなると、もちろん引越し代も出ませんし、引越し先も自分で探さなければならないです。

 

 

任意売却とは、競売開始される前に債権者と交渉することで自宅を一般市場で売却することです。

 

この場合、市場で売却できる価格がローン残債よりも低いので、

 

ローン滞納してどうしようもなくなるとお金もなくてどこへも相談できなくて、そのまま競売なってしまう人が多いと感じております。

 

どこに相談していいか分からなくて、お金がなくて相談できないくて悩んでいる方がいましたら

任意売却無料相談所までご相談ください。

 

 

任意売却は例えば、

ローン残債が3000万円あったとします。

でも市場で売却できる価格が2000万円だったとしたら、

1000万円が不足金が出てしまいます。

 

この場合、1000万円の不足分を売主が負担しなければ一般市場での不動産売買は成立しません。

 

任意売却は、1000万円の不足額があっても抵当権者と交渉して一般市場で不動産売買を行うことです。

 

もちろん自宅を売却したからと言っても不足していた1000万円が無くなるわけではありません。

債権者と少しづつ返済の調整をしていく交渉をするわけです。

 

 

任意売却は債権者にとっても債務者にとってもメリットがあります。

 

そのまま競売で売却になってしまったら、

 

市場価格よりも6割くらいの価格でしか売却できなくて

 

債権者としたら、回収できる金額が少なくなってしまう。

 

債務者としては、変死できる金額が少なくなってします。

 

 

債権者によっては引越し代も交渉できる場合がありますので、

何も行動しなくて競売になるのを待っているのではなくて

一人で悩まずにまずは行動起こすようにしてください。

 

住宅ローン滞納相談なら

任意売却無料相談所上野センター

 

 

 

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