ボロ物件不動産再生と広島太陽光発電で環境再生へ 

4年で24戸建て取得、実質利回り20%以上で高利回り賃貸経営中。再生可能エネルギー太陽光発電中!!今度は農業、ソーラーシェアリングで地域創生へ!!


ボロ戸建再生と地球環境再生プロジェクト

2016年3月現在
戸建18棟24戸
太陽光15基583kw稼働中
太陽光16号52kw 農地シェアリング承諾5月完成予定
太陽光17号80kw 7月完成予定、農転申請中
太陽光18号61kw 農地シェアリング申請前 設置不明 

合計776kw予定

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テーマ:
今日はメインバンクではない
バンクさんで決済。

初のお取引させて頂きました!
いろいろやり取りがあり
いい勉強になりました!
経験値も上がったと思います。
感謝です!

他に案件あれば是非と
言って頂けたので
これまた感謝です!

また太陽光紹介してと
依頼が
多数きてるので頑張らなければ。

出来た案件は全部
完売したので、
10件交渉している
案件を早くしなければ!

それとFit改正されたので
急がねば!
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テーマ:
諦めたらダメですね!

融資もう付かないだろうと思い
案件を広島太陽光倶楽部に
流しました。

実質10%超え予測なのに
手をあげる人おらず。。。

待てよ、本当にダメなのか?
10%超えなので事業性も
抜群です。

融資打診決行!!

次々持って来ますねという
感じでしたが。。

何とokの返事を頂きました!
条件は頭金2割。。。
しかし何とかなる金額です!

本当に感謝です!
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テーマ:
今日はえすじさんと
そのお友達の角さんともうお一人様
(すいません名前が。。)と
米岡夫妻さんが、
わざわざ会いに来てくれました。

私の太陽光を2基ほど
みて頂き、三次ワイナリーで
お食事しました!

太陽光終わった後の事を
もの凄く気にされてました(笑)が
そんな先の事は、余り考えてません。
(不動産やってもいいし、農業やってもいいし)

それより
今は、太陽光を増やす事しか
考えてません!

先日、信販落ちましたが
まー君が、新規金融機関さんから
融資を引っ張ってきてくれました!
感謝です!

まだまだいける!


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テーマ:
昨日は、広島太陽光倶楽部の
飲み会でした!

平日にも関わらず多数のご参加で
滅茶苦茶盛り上がりました!

今まで、何百万と
お金かけてたのは
何だったのという貴重な情報
も頂きました!

あっという間も4時間でした(^-^)/

その後、3人で、もう4時間遊びました
けどね(笑)


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テーマ:
いよいよ始まった
農地シェアリングの工事!!

耕作放棄地が
エネルギー生み
更に農地としても活用できる!

隣の人に挨拶に言ったら
「バイトで使ってよ
相場のバイト代よりちょっと
高くね、ワッハハ。
それは冗談だけどテレビばっかり見てたら
呆けるからね」

かなり年配の方ですが、
是非喜んでとお願いしました

これも地域貢献の一つかなと
思います!

太陽光の安定収入が
不安定な農業を支える事が
出来るので農地シェアリングは
お勧めです!

こんな情報も
広島太陽光倶楽部で発信していきます。
現在20名弱の会員数に
なりました!!

県外の方も数名いらっしゃいます。
太陽光を増やしたい!
太陽光で環境改善に貢献したい!
太陽光が好き!の方>大歓迎です!

ただし自分さえ良ければいいという考えの
方はご遠慮下さい!
基本理念はwinwinです。
それとラインできる方(笑)です。

ご興味がある方はメッセージ下さい!
広島太陽光倶楽部




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テーマ:
防草シート敷いて
フェンス設置して
午後は事務仕事して
のんびり過ぎそうと
思ってたら。

今、法人で設置してる隣。
横のお客さんの土地の件で
現場の方からtellあり。

地盤緩すぎて
スクリュー基礎できません!
地盤改良して下さい!

滅多にない土壌緩さだそうです。

まじかぁ
地盤改良って
どんだけお金かかるん(>_<)

どこに電話しても50万超え。。
設置業者さんが
地元の業者さんの知り合い
を紹介してくれました。

現場に来てくれたので
そこで交渉
交渉の結果
40万に

殆どボランティアみたいな
感じだと思います。

無理を聞いて頂いて
本当に感謝です。

今度からは、ここの業者さんに
工事して頂こうと思います。
(今度は相場のちょい安い金額で(笑))

ここで設置される方にも
連絡して、折半でして頂けることを
了承して頂きました。

追加費用で嫌だったでしょうけど。
逆に暖かい言葉も頂けたので
ちょい涙が出そうでした(TT)

何とかなりそうなので
良かったです。

いろいろ
ありますが、
本当に困った事は起こらないな
と思います!
ピンチはチャンスです!

















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テーマ:
私のメインは
不動産賃貸と太陽光発電事業。

サブは、太陽光設備の販売です。

これはどういうことかと言うと
太陽光設備を出来るだけ自前で
設置発電したいということ。

なので、太陽光20年間運営しないと
いけないので、しっかりした設備、
コストに営業努力をします。
ここは販売業者目線ではないです。

それで
50kw
土地付で総額1300万
という案件をつくれたりします。

これが、販売業者が主だと
1500万以上にはなるでしょうね。

それは、その販売で食べていかないと
いけないので当たり前です。

そんなバンバン売れるものでも
ないので薄利で商売してたら
潰れてしまいます。

私は、別に売れなくても
潰れないので
売れなくても何も困りません。

買ってくれた人のCfが
増えれば嬉しいという
感じです!
(なんで押し売りはしないし、
お客様は神様です!という対応は
しません。winwinで納得すれば良しです。余りにも細かい事を言う、
せこい人とは付き合う必要がないです。)

fit24円になり
手取りが50kwで
30-40万になりましたが、
これ10基持てば
1億3000万で
300-400万の手取りです!
しかも返済が終わる15年後は
売電収入◯◯利益です。
お金のためだけに事業してるわけでは
ないですが、利益が出なければ
誰も出来ません。

新築8%やら中古10%とか
買われてる方いますが
大丈夫かな?と
余計なお世話ですが
心配になります。

私も、数年後
成功してるかどうか分からないし
その人のステージにもよるので
言える立場ではないですけど。。

でも一つ言えることは、
少子高齢化
パイの取り合い。
不動産賃貸だけでは、枕を高くして
眠ることはできないです。

長いですね。
ではまた。

広島太陽光倶楽部
随時募集してます!




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テーマ:
今期、個人太陽光3基めが
山口に設置されました!

紆余曲折ありましたが、関係者の方の
お陰で無事運営開始です!
これで600kw弱。

年に3回位山口に視察旅行だな。

それと、昨年9月からの法人案件
も1基完了!来週には2基めも完成です!

予測実質利回り10%超え
24円案件も多数あり
で、32円の実質利回り13%くらいの
案件も手に入れました。

融資が付けば、全部したいが、
メインバンクがstopしてるので
厳し過ぎる。。。

しかし、何とかなるはず!




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winwinの関係が築けない人は
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