ボロ物件不動産再生と広島太陽光発電で環境再生へ 

4年で24戸建て取得、実質利回り20%以上で高利回り賃貸経営中。再生可能エネルギー太陽光発電中!!今度は農業、ソーラーシェアリングで地域創生へ!!


ボロ戸建再生と地球環境再生プロジェクト

2016年6月現在
戸建18棟24戸
太陽光15基624kw稼働中
太陽光16号52kw 農地シェアリング承諾6月完成予定
太陽光17号80kw 7月完成予定、農転申請中
太陽光18号61kw 農地シェアリング申請前 設置不明 

合計776kw予定

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テーマ:
商工会から◯経融資の
チラシが送られてきたので
商工会へ

結論
◯経融資使えず

理由
太陽光は国が関与してるから
難しい。。。

借入金が既にあるのに
無担保無保証の融資は
おかしいのではないか。。

理由になってないような。

「実際借りてる人いるんですけど何でですかね?」

「いや、分からないです」

「コネか何かで借りてるんですかね?」

「それで貸すことは絶対ないです」

「上記条件だと貸せないんでしょ?」

「はい難しいです」

。。。。

別に借りなくても良かったので
それはそれで良かったのですが、

事業計画も見てくれないのには
がっかりしました。
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テーマ:
知ってるか知らないか
ただ、それだけの違いなのですが、
とてつもない差が出ます。

この前、4万のDvdを
購入したのですが、
ある事を学びました。

ここでは、ぼんやりと
書きますね。
分かる人には直ぐに分かると思います。

ある制度を使って積み立てると
経費扱いになって全額控除となるのです。

それは知ってたのですが、
全額控除になっても
現金が出ていくので
余り使えないなぁと
思ってましたが。。。

ですが、2000万を上限として、
積み立てた金額が
即日に融資をしてもらえるのです!

全額控除してたのに、貸してもらえると、
それも低金利で!
これ凄くないですか?

嬉しくて、知人に話したのですが、

「それ知ってる」

まじっすか(笑)
知ってるか知らないか
ただそれだけです。
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先日、来月施工予定の、
個人17号太陽光の土地を譲って欲しいと
突然電話が掛かって来ました。

えっ何でですか?と聞くと
そこでメガする予定だったんですと。。

いや、ファイナンスも付いてるし
来月施工予定なんで無理ですよ。と
丁重にお断りしましたが、
是非お会いしたいと言われるので、

会っても変わらないという前提で
自宅に来てもらいました。

そのお方、メガしかしてないという、
私とレベルが全然違うおばちゃんでした。
(電話を掛けてきた不動産業者と)

結局は、お譲りすることは
出来なかったのですが、
そのお方、千葉からわざわざ来られたとの
事です。

何が言いたいかと言うと
とてつもなく成功してる人は
行動力が半端ないという事です。

それも、事業の見極めが凄いです。
(これ間違えると、行動力がある分破滅へもまっしぐらになるので気を付けないといけません)
今回も私がお譲りすることが出来たなら
何億の利益です。
そのためなら千葉県からでも来ます。

分かっていてても
なかなか出来る事ではないです。

さて、本日2000坪雑種地の
情報を手に入れました。
その場所が遠い。。
2時間ちょいかかります。

あのおばちゃんなら
飛んで行くんだろうなと思います。

さてどうしよ。
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最近、毎日のように会ってる
Iさんが往復4時間運転してくれました🎵

何しに行ったかというと、
山口へ
太陽光の現地調査と
防草シート張り。

自宅は
朝、4時半に出ました(^_^;)
車の中、合計7時間です。
今度は泊まろっと。

5時間
めい一杯作業しました。
助っ人は本当に有り難いです!


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テーマ:
昨日は、今シーズン初のカープ観戦!
子供が土日、野球してるので
なかなか見に行くことが出来ませんでした。

で昨日は。。太陽光倶楽部の
メンバーと3人で観戦。
家族すまない(>_<)

でカープは最高の勝ち方で
めちゃくちゃ盛り上がりました!

カープパフォーマンス席も
初めてでしたが、ここいいです!

皆と話してると
消費税や税理士さんの
事など、なるほどと
思うことがあり、勉強になります!

と言っても、ほぼ
後はいつものパターンで
盛り上がりました(笑)

公私で付き合える仲間が
いるのは有り難いです!


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テーマ:
遠隔装置を付けてても
行かないと分からない事があります。

雑草は、皆さんご存知の通りで、
今日は、電気のコードが外れて
ました。

業者さんに聞くと、端子に触らなければ
大丈夫ですが、触らないほうがいいです
との事。

保険で補償してもらえる
みたいだけど、どれくらいの
損失があったのか見当がつきません。
また進捗あれば報告するかも。

それと、今日みたいな暑い日は
日中、草刈りしたらダメですね。
能率が、かなりdownします。

朝早くと夕方ですね。
と言っても、スケジュールがタイトなので
日中もやるしかないですけど。。

今日の午前中は、金融機関さんから
何に使ってもいいですからと
運転資金の打診がありました。

1%切ります?と聞くと
さ、流石にそれは、、、

でも
金利が、今までで一番低かったので
お借りすることにしました。

繰り上げ返済に使うか、
太陽光の頭金に使うか、
不動産の購入に使うか、
どうしようかな。

間違っても、これを消費に
使うとドツボに嵌まります。
そこだけは気を付けないといけません。




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テーマ:
今日も太陽光倶楽部の
Iさん大活躍でした。

網戸張り替え10枚して頂きました!

私は網戸の枠をひたすら綺麗に掃除
&カーテンレール取り付け細々したこと。

あっという間に6時間が過ぎました。
充実してます。

それから土地を買ってと
言われたので現地調査へ

200坪くらいかな
陽当たりはいいけど
軽が何とか入れるかなと
いうほど道が狭いです。
でも、
何とか工事は出来そうです!

○○万円なら買いますと
伝えました。

太陽光も後僅かかな。
ラストスパートに入った感じです。


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テーマ:
一ヶ月ぶりに
満室になりました!

仲介業者さん初め
関係者の方々、ありがとうございました!

土曜日に入居されるので
網戸やら細々した手直しを
しなければ!

明日、山口15号太陽光の草刈り
防草シート施工の予定でしたが
延期です。
草伸びませんように。

最近は太陽光管理の
労働力投入が多いです。

雑草が逞しすぎるので
防草シート+砂利はダメと
分かりました。

防草シートの上の砂利に
雑草の種が落ち、そこから
雑草が生い茂るという
予想外の出来事が起きてます。

なので、砂利は不要で、
防草シートだけでokです。

出来れば、グランドカバーで
クローバー、ヒメイワダレソウ、タイム
とか植えれたら最高です。

この前、砂利の上から
クローバーの種を撒いたのですが
芽が出て来ました!
3年くらいかけて
敷地一杯にしたいです。

防草シートだと、何か寂しいです。




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テーマ:
うちの共同経営者と私
事業ではイケイケです。

反面守りがおおらか過ぎて
結構、ロスがあります(>_<)

太陽光設置しても
いちいち細かく発電量みません。
順調に回ってればokです。

一長一短ありますが、
細かい事は気にしないので
上手くやれてるのかなと
思います。

この現場、この時期なのに12時でも
影がかかってます。

回ってるからいいじゃん⁉と
気にしてなかったけど、、
これ結構なロスです。。。

で、竹と格闘5時間
かなりスッキリしました!

チェンソーがまさかの4本切ったとこで
故障したので、草刈り機で
バッサバッサといきました。
最近の刃は丈夫ですね。

倶楽部のIさんにも手伝って頂き
大変助かりました!

後、1日は掛かるかな。

因みに、竹を切った
切り口からの水が美味しかったです。
不老長寿の水?
益々元気になりそうです(笑)




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