ボロ物件不動産再生と広島太陽光発電で環境再生へ 

4年で24戸建て取得、実質利回り20%以上で高利回り賃貸経営中。再生可能エネルギー太陽光発電中!!今度は農業、ソーラーシェアリングで地域創生へ!!


ボロ戸建再生と地球環境再生プロジェクト

2016年7月現在 
戸建19棟25戸 満室中
太陽光17基754kw稼働中
太陽光18号50.51kw10月完成予定
太陽光19号15kw11月完成予定
太陽光20号61kw3月予定
太陽光21号76kw3月予定
太陽光22号44kw3月予定
合計1001kw予定

案件未確定
安芸高田市向原太陽光 61kw 農地シェアリング申請前 
安芸太田町太陽光 59kw
安芸高田市向原太陽光 57kw
全部出来れば1170kw



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テーマ:
来年買取り価格
21円になったとしても
20%超えの案件を頂きました。
1回こっきりの案件ですけどね(^_^;)

労働力半端なく必要には
なるけど、それ以外は15%くらい
にはなりそうです。

現地視察も兼ねて
某県へ

食事もして帰ったので
23時過ぎ、どんだけ話をするねん。
食事中は殆どあっちの話でしたが(笑)

でも行って正解
お仲間も満足されてました。

ライさんありがとうございました!


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今期、最後の追い込み‼
果たして、今年度のFitに
間に合うのか?

太陽光用地
3つ賃貸契約して頂けました!
賃料も激安です。

賃貸人さんに
頑張ってよと言われ
有り難いです。

2つは確実に出来るけど、
1つが重複+分割で経産省に
引っ掛かってる(>_<)

賃貸契約書と地主さんの
印鑑証明と謄本、公図まで
いります。

今日提出、経産省の方々
宜しくお願い致します🎵
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テーマ:
㊗宅建合格しました🎵
これで、人生の幅も
広がるのかな。

一生勉強
勉強して無駄なことは
一つもありません。

相棒のIさんも合格🎵

さあて、いい物件を
提供出来るよう
来年は
頑張ろうかな🎵
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広島登山部設立しました🎵
先ずは、宮島でしょと
言うことで、
行ってまいりました。

息づかいが、絶えず
激しかったのですが
達成感、半端ないです。

綺麗な心が、ますます
綺麗になったような気がします(笑)

投資、事業の話も
盛上がります🎵

登山の後は
穴場の牡蛎食べ放題
2300円で30個以上食べました。
美味しかったけど、
当分牡蛎いらないです(笑)

みんな、2個500円で
食べてるのに、
これも知ってるか知らないかの
違いですね。

来週は、安芸太田町へ!!
広島登山部へ
ご入会希望の方は
気軽に問い合わせて下さい🎵

https://ego-ex.jp/fx5449/tKYb6F





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平日で、皆さんお忙しい時なのに、
忘年会の参加者10名に
なりました!!

この場をお借りして
ありがとうございました🎵

私の
今期の太陽光設置
と、今後の太陽光、
再エネの展望
と、
衝動買いした、戸建て、
diyなどお話出来ればいいなと
思っております。

それと蜜蜂に殺されかかったこと(笑)

飲むと、テンションあがるので
どうなるか分かりませんけどね🎵

平日なので、遅くなる人もいるので、
もう2人くらい参加希望の方大丈夫です!
お早めに、申し込み
宜しくお願い致します(^-^)/
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12/8(木)19時に
広島紙屋町付近で飲み会します。
不動産、再エネの話をしましょう!!
 
水力の話も聞けるかも!?
私はこれが楽しみです!
 
少人数がいいと希望がありましたので
10名前後で募集したいと思います。
 
会費は4000円
セット料理と飲み放題です。
残席5名くらいなので
ご希望の方は
お早めに参加表明してください!!
宜しくお願い致します。

申込は下記から。
https://ego-ex.jp/fx5449/F2qEFb
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テーマ:
土日は野球。
息子、5年以下の大会で
優勝するも、1回戦、
一番ショートで出場、1イニング
一人で3つのアウトにならず、
伝説の男になり損ねました(笑)

相手が弱すぎて(失礼)
1イニングで、3回も打席に
立つことになり、前の打席まで
2つのアウト、しかし、点は10点以上
入ってます。

もう試合は
息子の結果しか興味がありません。

3打席目、ピーゴロ。
あーやったよこいつと
思ったが、
ファースト、エラー。。。
取れよと本気で思いました(笑)

そんな息子も
1回戦は散々でしたが、
次は、3塁打を含め
まずまずの活躍でした。

さて、ノックしまくりもあり
昨日は疲れはて21時には寝て、
復活。

今日は
相棒のlさんの協力もあり
着々と仕事を消却できました🎵
ようやく先が見えてきたぞ。

因みに、写真の現場、
近隣とそうではない方
のクレームがしょっちゅう
市役所に入ります。
先日また入ったそうで
ご連絡がありました。

直接電話して下さいと
言っても市役所にされます。

市役所の方も大変です。
3時間は平気でクレームを
して帰るらしいです。

暗くなったけど
18号太陽光の確認。
パネル設置完了
後は連携待ち。






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何しとんじゃ!
という封筒が届きました(>_<)

団地に設置している
太陽光の件で
自治会の方が誓約書を
書けと送ってきたのです。。

確かに、雑草ボウボウで
木まで生い茂ってます。

言われてもしょうがないですね。
反省です。

誓約書は書きませんが、
誠意というか、やることは
やらないといけません。

作業してると
団地の方々が、声掛けてきます。
基本いい人ばかりなのですが、
集団になると
誓約書かけと脅されます。。

自治会の役員の人と
話をしましたが
「年2回は草刈りはしてよ~」
と笑顔で言ってくれました。

笑顔には、こちらも
「はい、します!」と
素直に返事が出来ます🎵

最近は、労働力投入多目で、
今日は朝から夕方まで
汗だくです。
しかし、
溜まった仕事
全然終わりません(>_<)


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私が今、設置している
太陽光の単価は
kw19.3万位です。
激安だと思います。
土地代にもよりますが
概ね11ー13%くらいです。

安い所探せばまだありますが、
施工、アフターフォロー等が
心配ではあります。

昨今、太陽光卸業者さん
次々と倒産しています。

在庫処理での叩き売りと
思われます。

代理店が潰れると
とても困ることになりますので、
考えて投資をしないと
いけません。

何年後か先は
どうなるか分かりませんが、
ベストの選択をしたいものです。

幸いにも
私の付き合わせて頂いてる
業者さんは、パネル一枚の
故障でも、直ぐに対応して頂いてるので
有り難いです。

さて、この業者さんで、
他の方と合わせて1Mくらいの
施工予定です。

もっと案件があると
もう少し安くなるかもと
言って下さいました。

なので、山口と広島限定ですが、
太陽光したい方、ご紹介しますよ!

紹介するだけでは何なので
私でよければ無償でアドバイスさせて
頂きます
興味がある方はメッセージかメール下さい!

それと、12月に忘年会を開催する予定です。
現在5名位の参加予定です
参加また募集します!

それとそれと
また、倶楽部を創らないのですか?と
飲み会は?(笑)とよく聞かれるので
創ろうかな~と思います!

宅建の資格をとった体で(笑)
広島不動産情報倶楽部(仮)
を創り、川上物件を提供出来ればなと
妄想してます(笑)
また、創った際は
募集させて頂きますので
宜しくお願いします

さてさて
個人太陽光18号
杭打ち。

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所有権移転を
自分でやってみました!
実は2回目なのですが、

その時は、ついていっただけの
状態だったので、主導では
今回が初めてです。

結論から言うと
余裕で出来ます。

但し、無の状態で行くと
法務局の方に非常に嫌がられます。

それと、当たり前ですが
当事者じゃないと出来ません。
資格も持ってないのに
生業にすると、法を冒すことに
なりますので、ご注意下さい。

今回は、土地を買って頂いた方の
サービスでお手伝いしました。

その方は
5万位は得したと思います。

ですが、
不動産は多額の金額が移動しますので、
やはり司法書士さんに依頼した方が
いいと思います。
信頼関係がないとやってはいけないです!

しかし、ここまで動いて。。。
甘い男です。。

別に損した訳でもなく、
所有権移転の方法を
マスターしたので良しとしよう🎵
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