賃料下げずに目指せ稼働率99%

賃貸ビルをたてて大家業に。この業界も競争社会に変わりはない。こちらは知識が必要なよう、勉強勉強です。


テーマ:

4年前に10年固定1.3%で某信用金庫さんから


A都銀さんに借り換えていたのです。その当時では


もっとも低い金利だったので、そのA都銀さんには


たいそうお世話になりました。



でも、4年たってみたら、もっと下がって、B信託銀行


さんが10年固定0.65%の提案を持ってきたのです。


繰り上げ返済の違約金がA都銀さんはきつく残債の


2%ではなく、1200万もかかってしまいます。



当初10年では違約金1200万を加味しても年140万


(10年で1400万)の借換えメリットがあるのです。


しかし、その10年後にはA都銀が出している我が社に


対する優遇幅マイナス2.3をB信託銀行では出せま


せん(う~んトータルで考えるとメリットなし)。



B信託銀行さん太刀打ちできません。結果的に借換え


はできませんでした。非常に残念です。

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