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2016-12-02 19:18:53

築60年超の築古空き家の再生

テーマ:ビフォーアフター

築60年超の築古物件の再生が終わったので紹介します。とびだすピスケ2

 

ビフォーの玄関側外観

 

 

アフター玄関側外観

木を伐採して、門扉と手すり塗装しました。

 

 

物件の基本スペックです。

 

都市ガス、電気、上下水。空き家歴は20年くらい?

場所は北九州市門司区小森江駅徒歩11分です。

189.7㎡売り土地物件に残像物として

木造2階建て5DKの建物132.2㎡(1階73.7㎡ 2階58.5㎡)

が付いてます。前面道路は2項道路です。

 

築年数は古いですが、途中で風呂、サッシなど

リフォームしているので低コストで賃貸再生できそうです。とびだすうさぎ2

 

まずは入口から

間取り図

 

では内部を紹介します。気合いピスケ

 

玄関ビフォー

 

 

玄関アフター

木目調の壁紙をDIYで貼りました。前面は白の壁紙を張って、

風呂に繋がるドアは塗装と白べニアを貼ってます。

床はクッションフロアを貼りました。

 

トイレビフォー

 

トイレアフター

洋式トイレから洋式トイレは大きな工事が無いので新品に交換しました。

本体+温水洗浄便座 45000円

工事費職人発注便座処分費込  15000円

ペーパーホルダーなどはDIY交換

 

風呂ビフォー

 

風呂アフター

1990年くらいのものだとおもいます。

風呂はそのまま使えたので掃除とコーキングのみです。

 

一階8畳間ビフォー

 

一階8畳間アフター

残留物の処分をして床には余り物のサンゲツ樹脂製ウッドタイルをDIY貼りしました。

 

1階6畳間ビフォー

タンスは解体してごみ処分。畳は処分場へ持込みました。

ふすまは職人交換 床はDIYでコンパネとL45防音フローリング

の余り物を利用して貼りました。

 

1階6畳間アフター

 

キッチンビフォー

床はタイルカーペットの余り物を貼りました。

換気扇交換。木目調壁紙をDIY貼り

 

キッチンアフター

 

キッチン反対側ビフォー

食器棚を解体して処分。壁は羽目板貼り。

壁は白ベニヤとコーキングで処理

 

キッチン反対側アフター

 

2階床の間ビフォー

畳は処分して防音フローリングを貼りました。

フローリングは今風の明るい色を採用しました。

防音アウトレット品8畳間で18000円くらい。コンパネ8枚8800円

根太を含めた8畳間完成までに材料代約30000円です。

DIYで行えば畳の表替えするのと同じくらいの価格で可能です。

 

2階6畳間ビフォー

木はニス塗り。壁はパテしてから砂壁調壁紙をDIY貼り

和風LED照明交換。

2階6畳間アフター

 

2階4畳半ビフォー

荷物の処分が大変でした。

壁はパテとコーキング処理。

2階4畳半アフター

余り物の羽目板をアクセントに

 

2階ベランダビフォー

高圧洗浄後 屋根塗装。壁塗装後コーキング処理

継ぎ目部分から雨漏りしていた為入念に処理しました。

2階ベランダアフター

 

2階縁側ビフォー

縁側は余り物の6mmフローリングを貼りました。

2階縁側アフター

2階からの庭の景色はとても綺麗でした。キラキラ

 

庭の景色

 

庭からの外壁ビフォー

外壁は塗れる部分だけ水性ウレタンをDIY塗装しました。

ヤフオク処分品16L 1500円

庭からの外壁アフター

 

 

トイレの取り付け15000円とエアコン取り付け12000円、ふすま交換を外注して

残りの再生は基本DIYで行いました。

融資を利用していないのでDIY労働力を出来る限り活用して

総費用を出来る限りを抑えるようにしています。ニコ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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