こんにちは 片岡です
資格学校へ受講申込を
いまさらですが行なってきました
これからは
念願の社会保険労務士試験の
勉強に勤しみます
ということで
当ブログの投稿を中断しまして
試験合格後に
当ブログの投稿を再開したいと思います
これまで
拙い内容ながら
多くの方々に
読んでいただきましたこと
深く感謝申し上げます
このブログを通じて
また皆様とお会いできますことを
心より祈っています
短い間でしたが
ありがとうございました
こんにちは 片岡です
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泣こかい
跳ぼかい
泣こよっか
ひっ跳とべ
昔、昔
自分が
まだ高校生の時に読んだ
「翔ぶが如く」に出てきた
鹿児島の童謡
なんとなく
気に入って
いまでもたまに
何かの拍子に出てきたりします
自分の頭の中に
当社賃貸物件を解約された
とある法人Ｗ様
都内の一等地の物件でしたため
月額の家賃もかなりのものでした
借主は法人Ｗ様
入居されていたのは
法人Ｗ様の社員の方です
この社員の方が入居中
原状回復工事を担当された
施工業者さんの珍しい手違いにより
設備故障が発生
それにより
入居者である社員の方に
多大なご迷惑をおかけしてしまいました
そのご迷惑に関しては
もちろん
貸主である当社と
施工業者さんの責任になります
３方
お話合いの結果
施工業者さんが
入居者様へ御見舞金を渡され
入居者様も受領され
皆、納得の解決となりました
ただこの解決までの間
法人Ｗ様から当社への
家賃支払は滞っていました
法人Ｗ様
この問題が解決するまでは
家賃支払を一旦停止するというものです
自分としては
「ソレはソレ コレはコレ」
という気持ちもあったのですが
当時
入居者様、法人Ｗ様、施工業者さんとの間で
調整に奔走していたスタッフからの依頼もあり
督促を見合わせていました
さて
この問題が解決後 間もなく
法人Ｗ様から物件の解約申入があり
入居者様は退去されました
なお
自分と法人Ｗ様との間では
滞納家賃の支払について
「分割で支払っていきたい」
という申し出があったため
自分はそれを認め
その第１回目の分割金の支払を
待っていた矢先の解約です
解約されるのは別に良いのですが
滞納家賃の支払を
何とかしてもらわないといけません
案の定 第１回目の分割金を
法人Ｗ様支払ってきません
自分
「あのぉ 第１回目の分割金の
支払なんですけど・・・」
法人Ｗ様
「ああ あれね
支払う気はないよ」
？！
法人Ｗ様
「だって おたくの物件を借りたせいで
ウチの社員がヒドイことになったからね」
「本当は損害賠償請求したいくらいなんだよね」
「でもそれも面倒だから
滞納家賃と相殺してあげるよ」
でも施工業者さんの
御見舞金で納得の解決になったのでは？
法人Ｗ様
「あんなはした金でケリつけようっていうの？
どうかしてるよオタクの会社」
こういった場合
”この問題については
これ以上、慰謝料等を請求しません”
といった覚書のようなものがあれば
”やかましい！”
と 突っぱねられるのですが
当時、覚書を
特に交わしていなかったようです
当社顧問弁護士事務所に
上記の件を相談してみますと
「う～ん すでに御見舞金を
貰っているうえに
さらに請求するというんですから
どうかとは思うんですけど。
ただその社員の方が被られた
迷惑の内容も内容ですし・・・。
もし訴訟になりました場合
滞納家賃と損害賠償の相殺になる可能性も
捨てきれないと思いますねぇ・・・」
なるほど
法人Ｗ様へ
滞納家賃を請求します
法人Ｗ様
「だから支払わないって」
督促状を内容証明郵便で発送して
請求してみます
法人Ｗ様
「％＆＄＃＊＋☆」
なにやら発狂状態です
まぁ こわい
この法人Ｗ様の社名を
インターネットで検索してみますと
「法人Ｗ クレーム」
「法人Ｗ 詐欺」
「法人Ｗ 被害」
こんな検索ワードが並んでいます
こんな様子なら
裁判沙汰も
慣れていらっしゃるでしょうね
この滞納家賃どうしましょうか
内容証明郵便で督促しても
支払われる様子はありません
通常はこういった場合
法的手続で請求します
多分 法的手続で滞納家賃を
法人Ｗ様へ請求しますと
抗弁もスゴいでしょう
弁護士の先生が仰られるように
滞納家賃は損害賠償と相殺になるか
もしかしたら
滞納家賃以上の損害賠償を
当社が被るかもしれません
泣こよっか
ひっ跳とべ
です
ウジウジしていても仕方ありません
とりあえず
簡易裁判所へ支払督促を申し立てました
簡易裁判所で事件受理されてから
数日後、法人Ｗ様からお電話が
「当社も 裁判所から通知が
来るなんてことは
初めてなので驚いています」
「任意でお話合いして
お支払して解決できればと
思っていたのですが 仕方ありませんね」
「裁判で問題になっているなんて
当社としても不名誉です」
「お支払させていただきますので
金額は００万円でよろしいでしょうか」
翌日 滞納家賃全額着金しました
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１１月２３日（月・祝） 神奈川県藤沢市にて開催
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～現場スタッフ陣が語る「賃料相場、入居者需要、空室対策、
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「ニッポンのサラリーマンはな
血ヘド吐いてからが１人前なんだ」
「ゲロじゃ まだダメだ
血だ 血を吐け」
こんなことを
昔 自分がいた会社の上司は
言っていました
先月 会社からの帰り道
血ヘドを初めて吐いた自分ですが
前よりも上手く体を
コントロールできるようになりました
定休日に出社するにしても
これまでは
平常日と同じ時間帯に出社していたのですが
ちょっと朝寝坊してから
出社したほうが
体が断然回復しますし
疲れもキレイさっぱりとれます
定休日に
丸一日休まなくても
良いことに気づきました
こういったやり方を覚えたお陰で
毎日 督促業務に励めるのです
なんて素晴らしい
改めて自分の体との付き合い方を
考えるようになって
吐く前と吐いた後で
心身ともに
かなり成長できたと思います
勝手に思っているだけです
昔 上司が言っていた時は
意味がチンプンカンプンだったのですが
今となってはよく分かります
ということで皆様も
ぜひ一度
血ヘド吐いてみましょう
きっと
階段を一歩上れるはずですよ
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見ると聞くとは大違い
こんなことが
ちょくちょくあります
最初は自分ではない
誰かが一次対応をして
自分のところに回ってきたときには
「ヤバい」
「けっこう手ごわい」
「難敵」
こんなフレーズとともに
回ってくることもあります
自分も
そんな伝言を聞いて
それ相応の事前準備をして
対応するようにしています
先走っていきなり対応して
コテンパンにやられたら
ダメダメ社員もいいとこですからね
「この方の契約内容はコウ」
「この方の過去の履歴をみるとソウ」
「アア言えば、ソウ言おう」
「もしカクカク言ってきたらシカジカ返そう」
色々、用意します
でも
実際に電話してみる
もしくは会ってみると
拍子抜けすることがほとんどです
いや
稀に噂通り
もしくは想像以上の方も
中にはいらっしゃいますが
そんな方は稀です
大体はなんてことのない方です
つい先日も
そんな方とお会いしました
当社の横浜市内の
賃貸物件にお住まいの
とある借主スズキ様（仮名）
家賃保証会社に
ご加入いただいています
この借主スズキ様
２０代の男性で
過去にちょくちょく
当社へお問い合わせを
色々いただいていたようです
そのお問い合わせ内容や
その発言が
やや過激な内容だったため
当社の賃貸管理部署の
一部スタッフたちでは
名前を覚えられていたみたいです
自分も
そんなことで
スズキ様の名前だけは耳にしたことがあり
またこのスズキ様
たびたび家賃の遅れが発生するので
その都度
自分が家賃保証会社へ
立替払いの請求をするため
スズキ様の名前を
何となく覚えていました
で
このスズキ様
なにやら当社に一言物申したい
みたいなことが
家賃保証会社経由で
自分のほうに回ってきました
ほほう なんでしょうか
自分はこのスズキ様とは
一度もお話したことはありません
ただ その噂だけは耳にしています
なので事前準備を
しっかりしていかないといけません
頭の回転が鈍く
弁舌よどみまくりな自分としては
事前準備をしておかないと
絶対に太刀打ちできないでしょう
とりあえず
スズキ様の契約内容や
当社に記録されている
スズキ様からのお問い合わせ内容に
目を通しておき
やり取りのシミュレーションもしておきました
当日
いつも通り
待ち合わせ時間より
かなり早めに現地へ到着した自分と
待ち合わせ時間より
ちょっと早くに来られた
家賃保証会社の
担当者さん（以下「担当者さん」）と
ベラベラ話していました
本筋とはカンケーないですが
自分
好きなんですよね
家賃保証会社の
現場の担当者さんと話すの
“あそこのエリアはヤバい”
“あの保証会社はどーだ”
から始まり
“滞納者あるある”
“督促あるある”
で
普段は
話す機会がない話題で
ケタケタ盛り上がれるので
楽しいのです
さて
そんな感じでスズキ様を待っていますと
待ち合わせ時間になったくらいで
向こうから
１人の若い男性がこちらに向かって
歩いてこられます
前の管理会社さんから
引き継いだ契約で
スズキ様の写真は
当社に保管されていません
自分が思い描いている
スズキ様の容姿は
身長１７０台後半から１８０前半
肩幅はややガッシリ
短髪で輪郭は四角く
目付きは鋭い
色は浅黒
そんな容姿です
担当者さんも
最近、担当になったばかりで
スズキ様とは
お会いしたことがないらしいです
このこっちへ向かってくる
若い男性
自分の思い描いているスズキ様とは
まるで異なる容姿です
担当者さんも
“コレは違うだろ”
という感じで
そのこっちへ歩いてくる男性を
チラリと見ただけで
また自分へ
“督促あるある”ネタで
話しかけてこられます
しかしこの男性
自分と担当者さんの
すぐ近くに立ち止まって
こちらをジーッと見つめてきます
はて
これがあの噂にきく
スズキ様でしょうか
どう見ても
絶対に弱い
腕っぷしが強い弱いではなく
話し合い 交渉 問答が
自分より絶対に弱い
担当者さん
もしかして・・・と言った感じで
「スズキ様、ですか？」
男性
「はい」
スズキ様
中肉中背なのですが
顔からはもちろん
体からも
覇気・オーラ
といったものが
まるで感じられません
自分が過去に応対してきた
強者たちと比べて
なんと弱そうな
まだ自分はスズキ様と
言葉を交わしていなかったのですが
勝ちを確信した自分
一気に図に乗ります
その後も、思った通り
自分と担当者さんのペースで
話はトントン進み
ボッコボコにされた
スズキ様
うなだれて帰っていかれました
何の目的で
自分と担当者さんを
呼び出したのでしょうか
それでも油断せず
今後も準備は大切ですね
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俗にいう名簿屋さんです
夜逃げされた滞納者さんの追跡も
ネット検索やFaceBook
住民票、戸籍附票だけでは
限界があります
この名簿検索から
何か手がかりを掴んで
今の所在を判明させることができれば
なによりです
場所も都内なので
ネット検索だけではなく
実際に立ち寄ることもできますので
大変便利ですね
ということで
名簿に該当があって欲しい
滞納者さんたちの名前を
片っ端から
検索してみましたが
該当がありませんでした
いつか該当があるまで
引き続き定期的に
検索していこうと思います
さて
上にもある「FaceBook」ですが
これも滞納者さんを調べるときに
よく使っています
「すみません、ちょっと入院していて」
とか
「最近 仕事場が変わったんですよね」
とか
こういったとき
その滞納者さんの
FaceBookを見てみますと
嘘八百なときがちょくちょくあります
「入院していて～」
なのに
入院していた時期に投稿された写真には
金閣寺の前でピースした写真が
アップされていたりしますからね
で
親愛なる当ブログの読者様から
「FaceBookやっていらっしゃらないんですか？」
というお問い合わせをいただきました
自分のようなものに
友達申請していただけるということだけで
胸いっぱいです
ありがとうございます
とりあえずやっていますが
本名ではなく
偽名
「にほん たろう」的な
名前で登録しています
友達も０人です
自分が今いる会社
FaceBookを推奨していまして
社員の多くはFaceBookに登録しています
自分もその推奨され始めた時期から
FaceBookを始め
ちゃんと本名で登録していました
大学の時の
mixi以来のＳＮＳです
生来の機械オンチなので
分からないなりに
アレコレFaceBookをいじっていますと
自分が普段お付き合いしている
滞納者さんたちも
意外にFaceBookに登録していることが多く
しかも自分が知らない有益な情報
滞納者さんのプライベート情報を
FaceBookにバシバシ投稿しているのです
それに気付いて以来
滞納者さんたちのFaceBookを
定期観測していたのですが
ある日 何かの拍子に
とある滞納者さんの
新しい投稿に
「いいね」ボタンを押してしまったため
ソッコーで自分のアカウントを
削除した次第です
でも
滞納者さんたちの
投稿を見るのを
止めることはできません
見たくて見たくて
たまらないのです
なので今は
本名ではなく偽名で
FaceBookやってます
もし皆様の中で
「このサイトは追跡に使える」
「これなんかは便利！」
というものがありましたら
ぜひご教示くださいませ
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