マンション検査 キッチリ見せて頂きます!公認インスペクター亀田

マンションを専門に住宅診断(ホームインスペクション)をしています。
ブログでは日々感じたことをつづっていきます。リフォームやリノベーションについても。


テーマ:
ゼネコンでマンションを造り、
デベロッパーでマンションを企画販売まで担当した、
マンション建築のプロによる住宅診断!


こんにちは。
東京マンションインスペクター代表の亀田です。


さて、今回、中古マンションを購入予定の方に向け、
インスペクターの活動についてご参考になればと、
記事を掲載いたします。


海外と日本のインスペクション(住宅診断)事情の違いや、
実際にインスペクションを実施した時の感想。

そして契約後に発生した、
【横浜マンション傾斜問題】【杭データ偽装の問題】。

予期せぬ問題発生に対し、
ご依頼者様はどのような行動を取られたのか、
また、どのようにホームインスペクターを利用したのか。


日本にいらっしゃらないからこそ、
第三者をとてもうまく利用し、
解約の危機を乗り越えながらも、
ご自身が納得の上、マンションを購入された、
とても貴重な体験のお話になっていると思います。

※この度、ご本人様のご許可を頂き、
メールを掲載させて頂きますが、
人物名や物件名など適宜改変しておりますので、
ご了承下さい。



それでは...


それは、9月中旬、
海外からの1通のお問い合わせから始まりました...


---------ここから--------
件名:都内の築2年の中古マンション1LDKの購入契約直前です。


初めまして。
海外在住の里中(仮名)と申します。

日本で初めて不動産を購入することになり
1LDKの築浅2年の中古マンションの契約直前で
連絡させて頂きました。

住んでいる海外で不動産を売買契約の前は
インスペクターによる査定が当然でしたので
日本ではどうなのか値段交渉が済んだ直後に
不動産業者に伺いました。

10年以上の中古物件の場合、インスペクターを
買主が依頼することが多い。

今の物件は築浅2年で(2013)まだ新しいので
必要はないと思う。
新築時の10年の保障期間が7年以上残っているので
安心です、という返答でした。

リフォームもスケルトンから問題なく出来るとも
言われています。
新築時の物件の説明資料も一応頂いています。

来週、日本に一時帰国して、
内覧(家族は2度目、私は初めてです)
その後、契約と手付金の支払いをして
晩秋に残金引き渡しが行われる予定ですが
不動産業者の言ったことをそのまま
鵜呑みにして良いものか不安になっております。

中古マンションとは言え、新築時よりも
高い価格になっていて
(特に内装のアップグレードはなされていません)
ならば新築マンションを購入でも良いかもと正直思いましたが、、

これについては不動産業者の資料や可能な限りのリサーチの結果
妥当な値段と判断した物件です。

海抜が低く、川の近くにあるため
昨今の豪雨時の心配や、
地盤を調べたところと比較的脆弱な地
らしいのでやはり不安感は拭えません。

中立な第三者のご意見が聞きたくてご連絡しました。
お忙しいと思いますが、
どうぞ宜しくお願い致します。

里中
--------ここまで-------



なるほど...

海外と日本の不動産売買の違いについて、
とても興味深いお話を頂きました。

まだまだインスペクションが重要視されていない日本、
しかし、海外では当然の事となっている。

この違いは私も業界情報などから、
漠然とした認識はありましたが、
今回、このようなお問い合わせを頂き、
本当にそうなんだなと実感した次第です。


また、不動産業界に永く従事していますので、
仲介業者さんのなんとも曖昧な回答など、
なんとなく理解できる内容なだけに、
お困りなんだろうなぁと想像出来ました。


ただし、この時点では、
ご依頼者様がインスペクターに、
何をどこまでを期待されているのかわからないので、
安易にお任せ下さいとはいえない状況です。

ただ、そんなことは実際にやってみなければ、
誰もわからないものです。


そう!
私がどこまでお役に立てるのか、
私自身の知識や活動が少しでもお役に立てるのであれば、
精一杯サポートさせていただこうと、
この時決めました!



この後、多くのメールやりとりを経て、
実際にご依頼者様とお会いする日が来るのですが...
まだまだ多くの問題(障害)が発生します(^_^;)


この続きは、
明日以降ご案内して参ります。
お楽しみに!!

東京マンションインスペクター
代表 亀田泰行


追伸:
海外つながりではないですが、
先日アメリカ旅行に行って参りました!
いやぁ実に広かったです!
本題とはそれますが、
旅のことも少しずつご案内できればと思います。
レイクパウエル
レイクパウエル湖畔にて。
AD
いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

亀田(公認ホームインスペクター)さんの読者になろう

ブログの更新情報が受け取れて、アクセスが簡単になります

AD

ブログをはじめる

たくさんの芸能人・有名人が
書いているAmebaブログを
無料で簡単にはじめることができます。

公式トップブロガーへ応募

多くの方にご紹介したいブログを
執筆する方を「公式トップブロガー」
として認定しております。

芸能人・有名人ブログを開設

Amebaブログでは、芸能人・有名人ブログを
ご希望される著名人の方/事務所様を
随時募集しております。