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2017-01-20 16:12:55

マンション発売戸数

テーマ:不動産

マンション発売、24年ぶり低水準:日本経済新聞

 

日経新聞の記事です。

 

不動産経済研究所(東京・新宿)が19日発表したマンション市場動向調査によると、首都圏で2016年に売り出されたマンションの戸数は15年比11.6%減の3万5772戸だった。バブル崩壊直後の1992年(2万6248戸)に次ぐ24年ぶりの低水準だった。松田忠司主任研究員は「販売価格の高止まりで購買需要が低迷した」と話した。

 発売戸数が4万戸を下回るのは09年(3万6376戸)以来。1戸あたりの平均価格は15年比0.5%下落の5490万円。4年ぶりに下落に転じたが、5千万円台の大台を3年連続で記録。価格が1億円以上の「億ション」の発売戸数も1265戸と25.1%減った。

 消費者が購入した割合を示す初月契約率は5.7ポイント下落の68.8%。好不調の分かれ目を示す70%を7年ぶりに下回った。在庫も増えており、16年12月末時点で7160戸と、15年末よりも729戸増えた。

<以上日経新聞朝刊1月20日(金)>

 

バブル崩壊後の1992年はちょうど社会人になった年。

 

不動産とは何にも縁のなかった時代です。とはいっても2年後にはかかわっておりましたが

 

1992年以降は、逆にマンション販売戸数は

 

どんどん増えていって後にマンションブームとなっていきます。

 

現にその1994年頃、当時私が担当していた2部上場のマンションデベロッパーは

 

出せば即完売の連続で、広告も作っては売れるため、途切れることなく

 

制作作業をしていた記憶しかありません。

 

今のような都心物件はほとんどなく、ほとんど郊外。それでもガンガン売れてました。

 

当時サラリーマン時代は寝る暇もありませんでしたが、売上に困ることもありませんでした。

 

(笑)。

 

2016年は初月契約率も70%を切り、在庫も729戸も増えた。

 

新築マンションにとっては厳しい年になりました。中古市場が活発な分その影響も

 

大いにあると思います。

 

自宅に入ってくる中古マンションのチラシの価格を見るとビックリしますね。

 

2020年まではこの中古ブームは続くのでしょうか?

 

個人的な予想ではそろそろ高止まりし、価格も落ちてくるのでは?と思います。

 

新築に関しては今年も厳しいと予想されますね。

 

ましてや郊外の大型(100戸以上)物件は苦戦すると思われますね。

 

我々広告屋としては、即完売も大苦戦もよろしくないので

 

良い加減で販売が進んでくことを願います。(笑)

 

また、集客が落ちた分、歩留まりを上げるために、販促ツールへ力を入れるデベロッパー

 

が増えてきているので、そこはアイディア次第で色々展開できると思っています。

 

新築でも中古でも住宅は今年も供給され続けるので、そこに我々もいい関係を

 

築いていきたいと思います!!

 

下記は10年くらい前にはかなり供給していたコーポラティブハウスのチラシです。

懐かしかったのでアップします!!

 

 

 

 

 

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2017-01-10 20:51:21

気になる不動産広告2017‐2

テーマ:不動産広告

気になる不動産広告2017‐2

 

事業主:三井不動産レジデンシャル

 

貸主:三井不動産レジデンシャルリース

 

「Park Axis 月島マチュアスタイル」

 

 

アクティブシニア向け賃貸レジデンス・・・。

 

アクティブシニア向け・・・・?

 

サービス付き高齢者住宅でもなく老人ホームでもない。

 

全く新しいカタチのシニア向けのマンション。

 

一人暮らしの不安を払拭する専属スタッフ「アソシエ」の存在。

 

子どもにすぐに会いに行けるように都心暮らし。

 

まだまだ元気だから老人ホームは抵抗がある。

 

チラシを見ると、無料の朝食サービスがあったり、タニタによる健康プログラムが

 

データになり健康管理もできる。

 

これは新しい!!

 

デザイン的にはしっとりとした落ち着いた色遣い。そして元気な家族の写真。

 

割とベタな感じであるが、分かりやすい。この手の広告に

 

変な仕掛けは必要ないと思います。

 

実際に住んでいる方の声もしっかりと届ける。このニーズは結構あるのではないでしょうか?

 

裏面にもわかりやすくサービス内容の説明と間取りロケーションが入っています。

 

この物件のポイントは専属スタッフの「アソシエ」の存在ですね。

 

「アソシエ」・・・アソシエは、連合、共同、仲間という意味のフランス語です。 その基本になるのは人。 アソシエは、素材を見極め、創造性を高め、仕上げを確かなものにする人をつなぐだけでなく、そこから生まれる価値を分かちあえる人との関係も大切にします。

 

調べるとこんな意味がありました。

 

高齢化社会に対応する住宅。人との繋がりを重視したアクティブシニアのための賃貸マンション。これは素晴らしいなって思いいました。

 

これだけのサービスがあるので当然、賃料は高めです。

 

概要を見る限り、約40㎡~約69㎡に対して191000円~307000円・・・。うーーん。

 

ここがちょっとネックになるのかなーー?って思いますが。

 

ある程度蓄えのある人じゃないと入れそうもないなーーっていうのが正直な感想ですね。

 

WEBサイトには動画もついていて、きっちりと説明がなされています。

 

http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/pax_tsukishima_m/

 

賃料が高額な訳もわかりますが、果たして今後この手のマンションが増えていくのか??

 

注目です!!

 

 

 

 

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2017-01-06 19:51:20

気になる不動産宣伝広告2017ー①

テーマ:不動産広告

売主:三井不動産レジデンシャル・JX不動産の共同事業

 

「パークシティ武蔵小杉ザガーデン」

 

「武蔵小杉」駅から徒歩5分。総戸数613戸の地上53階建てのタワーマンション。

 

武蔵小杉の勢いはまだ止まらないようですねーー。

 

明日より第3期のモデルルームがオープンします。

 

チラシはB2サイズの横長ワイドチラシ。

 

 

表面は窓際で寛ぐ女性の写真。パノラ感を全面に出していて

 

眺望の良さとここに住むステータスを存分に表しています。

 

たまらない写真ですね!こんなゆったりとした日々を過ごしたいなって

 

妄想が広がる一枚ですね!!

 

キャッチコピーは

 

「cosugiを楽しもう。武蔵小杉で富士山も、東京スカイツリーも。」

 

手書き風の文字で書いてあります。これはこの写真のテイストに合わせて

 

淡く優しく表現されています。

 

気になるワード➡武蔵小杉・富士山・東京スカイツリー。。。。

 

ちょっと残念。。素敵な写真とデザイン。このビジュアルのいいところは

 

何も説明していないこと・・・だったのに、コピーで思いっきり説明しちゃってるのが残念。

 

もう少し夢見たかったってところです。(笑)でも素敵なビジュアルなのは間違いありません。

 

  

当然ですが、表面右下にはしっかりと写真の注釈があります。

 

どの部屋からもこんないい眺望ではないですよーーってことです。

 

  

続いて裏面。

 

第一期に契約したお客さんのアンケートの結果を元にセールスポイントを

 

アピールしています。その前に、この物件はツインタワーのようですね。

 

パースを見ると2棟のタワーが建っています。

 

1000人規模のコンベンション施設や約238㎡の店舗ゾーン。

 

それだけ聞いてもピンときませんが。。。何やらすごい施設があるということ。

 

アンケート結果でいくと「都心との距離・自然環境・生活利便のバランスが整った立地」という

 

理由が一番多かったようですが、複合的な要因が多いようです。

 

「売主の信頼」や「街の将来の発展性」もかなりウエイトを占めていますね。。。。ファンは根強い!!

 

間取りを見てみるとシングル・ディンクスからがっつりファミリーまでターゲットは

 

幅広い。そうですね、武蔵小杉という街はどんなライフスタイルの方でも

 

住みやすい街として認識されています。

 

アンケート結果で気になったのは、「53階建てのツインタワーレジデンス」と「入居後のソフトサービス」。

 

タワー好みはまだまだいるのかーー。というのと入居後のサービスは入居してみないと

 

わからないですが、それを期待させるという何かがあるんでしょう。読んでみると

 

「家事支援サービス」なるものがあるようです。そりゃファミリー世帯は期待しますね!!

 

東急東横線最大級の街づくりプロジェクト!

 

人気のマンションになることは容易に想像できます!!

 

価格帯:64㎡の2LDKが5800万円台~

     70㎡の3LDKが6500万円台~

     82㎡の3LDKが8400万円台~

と書いてあります。

 

表も裏も優しい色遣いは個人的に好きなデザインでした!!

紙も一般的なチラシとは異なる上品な紙を使っていて尚GOODでした!!

 

 

※あくまで個人的な見解でコメントしております。ご了承ください。

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