12月は斎藤の誕生日!
12月の後半だけど、今渡さないと!

去年はバルサ戦をプレゼント
今年は…
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レアル!  ジダン!  CR7!
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俺の分まで応援ヨロシク!
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昨夜、外山の誕生日祝いで
息子も誕生日が過ぎたばかりなんです、
との事で…
お、ゴメン ゴメン 忘れてた!

3歳の息子ちゃん おめでとう!
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で、外山にもプレゼント
奥さんと長男で 夢と魔法の国へ
行ってらっしゃ〜い
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可愛い息子の為に頑張らんとね。
お互い 親父として!
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外山君 happy birthday!
外山の希望で カーボウイ家族 !
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この1年もhappyに!

歳をとるのは細胞が老けるってことで、精神が老ける訳じゃない!
まだまだ成長!
頑張ろう。
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この仕事の醍醐味!

テーマ:
この仕事の醍醐味?

そうだな…
一つの仕事が物語だとしたら
担当するスタッフによって筋書きが変わる。

筋書きが違うのに結論が同じ。
と言う仕事もあれば、
結論すら全く変わる。
なんて事もある。

例えば、
ある物件を売りたいと言う相談に
売る理由は 空室が長いから なら 

①空室を埋めましょう!と提案
②ご要望通り 売りましょう!と提案

どちらも間違いじゃない。
そして どちらも仕事が無事に終われば
ありがとう と言われ お金も頂ける。

これが この仕事の醍醐味だね。

自分が賃貸の営業しか出来なければ
②は提案出来ない。
逆に賃貸の営業を知らなければ、
①の提案は出来ない。

どちらも提案出来る知識があるからこそ、どちらがオーナーにベストかを提案する事が出来る。

言いたいことは

自分の知識が増えれば増えるほど、色々なストーリーが書けて、そのストーリーが完結した時は 自分こそが原作者でありプロデューサーであり、役者になる。

自分の成長が醍醐味を増す仕事。
いつも興味を持って、アンテナを立ててるから、僕は今でも成長を実感してます。

スタッフを募集してます!
是非、醍醐味を感じてみて下さい。


空室対策は?

テーマ:
相続税改正されて
多くの人に相続税が課税されるように。
消費税率のアップなんて比にならない程の改悪なのに、消費税率に興味を持たせる作戦にヤラれた感じ…?

相続税対策
資産を圧縮するのが一番。
1億の現金で不動産買っても
不動産の評価額は4〜7千万くらいに圧縮されるからね。

で、皆がアパート マンションを建てる。
そりゃそうだ。

相続税は節税になるし、
相続した我が子に家賃が入る!
そりゃ嬉しいよね。

と言うことで…
大空室時代が到来です。
少子化、晩婚化、未婚者の急増
実家からで無い若者…

大家さん、
もう空室は仕方ないんです!
と潔く宣言するか、
無い知恵を絞り空室対策を提案するか?

どちらを選ぶかで
会社の、各営業マンの成長は決まる気がします!

答えはあるはず!

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難民支援ミニサッカー大会

テーマ:
昨年の夏の終わり頃から
蕨駅周辺のクルド人パトロールを始め
若いクルド人の体力をサッカーで消費させようと考えて企画が始まって
やっとリーグ戦の第1節が本日スタート!

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雨もギリギリ持ち堪え、
何とかいいスタートになりました。

12月 1月 2月 とリーグを戦います。

クルド人チーム
ロイター通信のイギリスチーム
カメルーンチーム
日本の大学生チーム
我々 協会チーム

第1回は
計8チームで戦います。

来年からはチームも増やし
日本から世界中に発信する予定です。

10年後には世界中で難民支援サッカーが広がるように、
そんな夢を見ながら 楽しみたいと思います!


ベルエア第一川口
本日 無事にご決済です。

買主さま おめでとうございます!
引き続き 管理委託契約も頂きまして
ありがとうございました!

売主さま
長くお付き合い頂きまして
本当にありがとうございました。

また、長いお付き合いの中
ことある度に 北澤に任せる! と
ご信頼頂きましたこと、
凄く嬉しく思っておりました。

これで仕事のお付き合いが一旦は終わりますが、
今後も何かあればご連絡下さい!

売主さまには売る理由があり、
買主さまは求める理由があります。

どちらにも不利にならないように心掛けてしっかりと仕事をさせて頂きました。

結果、どちらからも感謝され
手数料も頂く。

本当にありがたい仕事だな、と
つくづく思いました。

本日はありがとうございました!

当社で管理している物件、

家賃保証物件が、なんと満室になりました!

 

空室率39%の時代に、色々と試行錯誤した結果です。

 

★家賃保証

空室でも滞納でも大家さんに当社が家賃を払います。

大家さんはリスクがぐんと減りますが、保証される賃料は相場より低め

 

★集金管理

入居者から家賃を当社で集金、管理し、全室分一括して大家さんに送ります。

空室リスクは大家さん

滞納リスクも大家さんですが、当社が集金管理しますからリスクはほぼ無し。

 

以上から、家賃保証の物件が空室の場合、

当社が大家さんに家賃を払う為に、大変な痛手なります。

逆に、満室になれば、相応の利益が産まれます。

 

ちなみに・・

当社の期別での保証物件の損益は、ここ数年はプラマイ0かマイナスです・・。

 

いやー、久しぶりの満室な気がします。

管理物件を担当する相澤さんに感謝です。

ありがとう!

 

 

ありがとうございます!
利回り10% ご成約です。

ワンルーム 動いてるのか?
売値が高値止まりしてるから
売物件は出るけど、なかなか成約しない感じが続いてましたが、
ここに来て レインズから物件が消えています!

利回り6〜8%でも動くのは、外国人投資家さんの買付が理由ですね。

Tさま
ご成約、ありがとうございました!
スタッフを募集します!

⭐️業界経験のある方⭐️
経験を考慮し待遇をご相談します!
固定給 250,000円〜
売上給は別途!

経験によっては店長としてすぐに店を任せてもいい環境です!

⭐️未経験の方⭐️
固定給 250,000円〜
売上給は別途!  

勤務地は 
赤羽 川口 川口元郷 ※飯田橋

週休2日制 シフトにより土日も可!
残業はほとんどありません!

宅建手当  扶養手当 あります。
もちろん 社会保険 加入です。

学歴 未経験 は あまり考慮しません。
明るく元気でハッピーな方が最優先!
もちろん 真面目な方 人柄重視です。

すみません 運転免許は必要です。

地域密着で14年の会社です。
ちなみに僕が社長で、今年45歳です。
現場でスタッフと仕事をしています。

皆さまには、すぐに多くの大家さんのご担当をお任せします。
空室の大家さんの悩みを聞いて頂き、色々な提案をして下さい!

また、お部屋探しのお客様の要望を聞き、良きアドバイザーとしてお部屋探しを応援して下さい。

大家さん お客様 に
ありがとう と言われる仕事です!

正直、同業他社様よりは 
悪く言えば、ユルい? ←改革中
良く言えば、アットホームな会社です。

社長的には もう少しキツくてもいいかな?なんて思う事もありますが、まあ社風ってことで。

お客様への賃貸仲介
大家さんへの賃貸管理
夢のマイホーム 売買仲介
投資家の皆さまへの投資アドバイス
内装リフォームの提案
外壁塗装の提案

上記業務が弊社の主な売上構成です。

この他にも

任意売却による金融機関との交渉
競売物件の入札 落札 転売または保有
リゾート物件の買取 転売

と言った業務もあります。
ご経験を生かすのも
新しいドアを開くのも
働きやすい環境作りで応援します。

ご応募は
t-kitazawa@upstart-2001.com
まで!
秘密は厳守します。

新しい出会いを お待ちしています!