競売不動産

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本職の不動産業では、競売不動産の入札を行っています。

景気に遅行して増えてくるものですので、

最近は特に物件数も増えており、選ぶのに苦労している状況です。


入札者が全て不動産業者であれば、彼らも再販売して

利益を出さなければならない立場ですので、

現在の相場、リフォーム費用、その他諸費用等を鑑みると

逆算してだいたいいくら位で入札してくるのかが

だいたい分かります。


しかし、最近は個人の入札も増えてきており、

余程その物件が欲しいのでしょう、

相場よりも高く入札している事例も散見されるようになり、

落札したは良いけれど、2位に500万円以上の大差をつけている

ということも実際にありました。


その物件が3億円位の高額案件であれば良いのですが、

それが1000万円程度の物件だったので、

「どんな査定しとんねん!」と半ば呆れ顔になったのを覚えています。


その点、私の会社はマニア達の集まりですので(笑)、

「いかに2位に僅差で落札するか?」に焦点が集まりつつあります。


実際、50万円以内の差で落札すれば上出来と言われるのですが、

8月の事例で1300円差での落札となった際は、

みんなでニヤニヤしていたものです。


現状では読み易い区分所有のマンションの事例ではありますが、

今期に関しては、最大19万円差、最小1300円差という

なんとか満足できる金額での落札を継続中です。


そろそろ所有物件も増えてきたので、販売に力を入れないと・・・

と考えている今日この頃ですが、代行については継続しておりますので

もし競売不動産に興味のある方は、ご連絡頂ければ対応致します。


本職のHP ⇒ 大阪の不動産屋さん

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空き時間にふと・・・

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人生は取捨選択の連続である・・・

どこかで聞いた言葉ですが、

何かを捨てることにより得られることがある、

それをどのように考えるかが重要です。



いままで大切にしていたものを捨てることにより

新たな何かを得て、新しい道を歩みはじめることができる。


荷物は軽い方が良いが、利便性も求めると、

荷物はいつの間にか増えている。


思い出は大切ですが、それに固執するあまり、

新しいものを否定していたのでは、何も変わらない。



そろそろ新しい道を歩んでみるのもいいんじゃない?

そう思い始めた今日このごろです。


・・・さて、仕事です~(笑)

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不動産ネタ

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現時点では日経平均株価も10,500円台となり、ゆるやかな回復基調となってきている感もありますが、

まだまだ実経済は回復を実感できる状況ではありません。


なぜ、こんな話をしたかと言うと、私の勤務する会社は任意売却のみならず、競売の入札も行っているのですが、最近入札物件がやけに増えてきたイメージがあるからなのです。


確かに、お金に困り、不動産を手放さざるを得なくなっても、直ぐに不動産が競売になる訳ではありませんので、最近競売物件が増えているのも納得して然るべきと言えるでしょう。


そうなると、景気は回復基調にあり買い意欲も高まっている、売却物件もある程度増えてきている事を考えると、不動産は今が直近最後の買い時なのかも知れませんね。

・・・まあ、金融機関の融資が受けれることが条件ですが


今の状況を鑑みますと、中古住宅等は非常にお値打ちな価格になっていると言えるでしょう。


理由として、不動産の新築は新築であるが故のプレミア価格ですので、価格の下落が見込まれますが、中古はある程度価格が下がったにも関らず、不況により本来あるべき下落価格以上の下落になっていますので、相対的に考えるとお買い得な値段帯になっていると推測できるからです。


中古マンション等は大阪を中心に関西圏は結構安値になっていますので、個人的にはお勧めです。


ちょっと宣伝ですが(笑)、不動産購入をご検討の際にはご連絡くださいね~


関西圏の不動産ニーズにお応えする レオハウジング


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最近、茹だる様な暑さが続いております。

炎天下の中、不動産業の宿命として外出することも多く、

その影響なのか日焼けして日本人ではない様な

風体になってきております。


ただ、日焼けして黒くなると締まって見えるのか、

「痩せた??」と聞かれることが多くなってきました。


・・・痩せてないんやけど OTZ


さて、そろそろ盆休みという事もあり、

業務の空時間が取れるようになってきたので、

その時間を利用してHP造りを進めています。


次は不動産競売に関するHPなんやけど、

果たして出来上がるのか・・・


目標は今月中のアップどす(^^;)

その時は告知するので、よろしくお願いします~。

不動産用語集

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本職の仕事の合間に不動産用語集 を作ってみました。


最近はネット関連をイジる機会が無かったので、

リハビリ感覚で作ったのですが・・・

我ながらレベル低っ!と思ってしまいました(笑)


時間があればメンテナンスしてもう少し見栄えのする

ページにしたいと思っております。


よろしければ覗いてやってください

不動産用語集

最近は雨が多いですね

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タイトル通り、最近は雨が多いですね。


私は大阪市内の移動が多い為、効率化を図る意味でも原チャリをよく利用しているのですが、

こう雨が多いと移動がしにくくて大変ですドクロ


「おっちゃん」と言われる年ですが、気持ちはまだまだ若いので(笑)、

雨の中移動していて、少し風邪気味の今日この頃・・・叫び


最近は競売も結構メジャーになってきたのか、落札価格も高騰の一途をたどっていますが、

今日は何とか落札できましたニコニコ


その中で、とあるマンションは・・・2位と約3,500円差での落札。

やるやん!!何て絶妙な入札価格!!と思ったのですが、

競売入札案件だけに、これからいろいろ難題が多そうです。


それではまたチョキ

復帰してみました

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皆様、お久しぶりでごんす。


最近、仕事が忙しかったという言い訳のもと(前も言ってたような・・・)

ブログという存在を無理やり頭から削除していたウニ太郎です。


ところが、会社のHP稼動やいろいろな方と打ち合わせをする中で

どげんかせんといかん!という気持ちになり、再稼動することとなりました。


この意気込みがどこまで持つかは分かりませんが、

最低1週間で1回の更新を目指しますのでどうぞよろしこ。


ようやくHPもそれなりに稼動し始めたので、

よろしければ下記より本業の様子を見てやってください。

関西の不動産はレオハウジングへ

HPを仮稼動しました

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お久しぶりっす~(笑)

いや~大変長らく更新していませんでしたヘ(゚∀゚*)ノ


とりあえず、告知です。

何と・・・私の会社のHPが仮稼動!?しました

↓↓

レオハウジング


といっても、まだリストシステムが完成していないので、

特に見るべき点はすくないのですが・・・(汗)


関西圏におけるあらゆる不動産取引のニーズにお応えすべく、

売買・賃貸・管理・リフォームそして不動産コンサルティングと、

幅広い分野でやってますので、どうぞよろしこ~ヾ(@°▽°@)ノ

理想の家を作る為に

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家づくりネット
ウニ太郎は不動産屋ですので、基本的には仲介が主な業務で、

建築関連にはあまり携わる事はありませんでした。


しかし、友人が家を建てるにあたって、

いろいろと建築関連の話も聞くことができ、

不動産屋としての知識の幅も広がりました。


今回は、自分の住まいを建築するにあたり、

目に付いた住宅情報をお届けしようと思います。


今回ご紹介するのは、伊藤忠の家づくりネット です。


このサイトは、住宅メーカーに一括でカタログ請求できるもので、

それぞれの思い描く住まいにマッチするよう、

それぞれのこだわりに合致する商品を探せるなど、

とてもよく出来ています。


また、マネープランを立てる際の情報や、

展示場の紹介等、かゆいところに手が届く、

なかなか見ていて楽しくなるサイトでした。


もし、ハウスメーカーで住宅を新築しようと考えている人

(リフォームも)がいたら、一度覗いてみて損は無いと思いますよ。


家づくりネット