「不動産コンサルの毎日」BLOG

相続サポート、不動産売却、不動産投資分析、空室対策、相続サポート、ライフコンサル(FP)など、日々のコンサル徒然日記。

【相続の学校】~意外と知らない我が家の相続~開校中!!


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今年に入り、ちょこちょこS友不動産の集合住宅部門が主催するセミナーにお手伝いで参加することが多くなってきました。とにかく、週末はどこかで10以上の会場でセミナーを開催しています。

私も、六本木、北千住、渋谷とお手伝いし、来週末は「国分寺」です。


推進されている統括所長さんが、セミナータイトル、キャッチに力を入れており、講師依頼されるときは、


これでお願いします、と

「○○○○○○」とタイトルを渡されます。


先日のセミナーは、これ。



パネラーで、営業トークの常識を斬り刻んで下さい、って。笑


最初のスライドも



斬っていますね 笑



私の次のタイトルは

これまでの常識が、「非常識」に変わる!!
【アパート建築&経営は、これを知らなければ止めたい方が良い】


です。頑張ります。


2月21日(土)国分寺会場の小セミナーです。






おしまい
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昨日は、地元横須賀に凱旋!



昨日は、宅建協会横須賀三浦支部にお招きいただき、【すでに、顧客の囲い込みは始まっている】~出遅れる地域仲介会社~とうテーマで、お話をさせていただきました。

潜在顧客の集客(囲い込み)
を空き家と相続を切り口で。


横須賀エリアの不動産業者は、2つの協会合わせて約400社もあります。

ということは、

横須賀市の人口が40.6万人
1万人に1社

横須賀市の世帯数16万世帯
400世帯に1社


不動産会社って、コンビニや歯医者さんより多いんです。更に、営業マンの数で見たら、、、と思うと、飽和状態ですよね。


昨日は、60名ほど参加されていましたが、

このままじゃマズイという社長
仲介ヤってるだけじゃ、、という社長
スゴい共感したと言われた社長
難しいから依頼するねという社長
もっと勉強しなきゃという営業マン

反面

大御所は、

今までのやり方でなんとかなってきているから、すぐ金にならないしという社長

寝ちゃってる社長

様々です。


若手の方の方が、危機感持ってますね。
変わらない業界体質は、トップが変わらないから?!と思います。


横須賀にも大社長がいました。







トイレ造成大好き、元気な大社長(笑)


若手が元気なら、横須賀も変わるかな!



おしまい



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今日は、ここ『北千住』



実は、父の一族はこの界隈で、私の戸籍も未だに「足立区千住」です。

何かのご縁か?


実は、今日は某ハウスメーカーのセミナーで、この地が会場でお話をさせていただきました。


それにしても、格段にアクセスが良くなりました。日比谷線、半蔵門線、千代田線につくばエクスプレスなどなど。



東京メトロでは、1日の乗降客数が、池袋、大手町に次いで3位だそうな。

ちなみに、リクルートの「2014みんなが選んだ住みたい街ランキング」で、前年の48位から、21位にJUMPアップした魅力を増している街になっています。


私の知ってる北千住は、えらく遠く、昔ながらの下町な感じだったのに、西口にはLUMINEに丸井がドーーン構えてます。



でも、商店街は小さなビルや商店、飲食店が建ち並び、この辺りの再開発は時間がかかりそうですね。分譲マンションも少なく、隣の南千住に多いそうです。


こんな、市場分析的なお話を混ぜながら


保有不動産の現状分析から、土地活用の選択を投資的、相続対策、老後資金の確保から考えるべき! というお話を。


次回は、どこへ?笑

10日横須賀  
11日渋谷
21日(未定)
24日日比谷

で、お話します‼



おしまい










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