今日は水曜日・・・・

友人のＫちゃんと電話・・・・

どうも、風邪らしい・・・・

出かけようとすると、宅急便が・・・・

頼んでおいた本が届いたようだ・・・

そのまま外出・・・・

コンビニに寄り、雑誌とタバコの買い置きを購入・・・・

出町の　『桝形商店街』　の中の百均に買い物・・・・

そのまま、昼食・・・

さて・・・・昼からどーするか・・・・

と、考えていたが、ちょうど髪の毛が伸びてきているので、カットを予約・・・

サッパリしたところで、知合いの業者さんに電話・・・

停滞中の案件も、連絡があり、24日に打ち合わせ・・・・

月末の取引の段取りをしながら、帰宅・・・

司法書士、金種、その他の詳細等を確認・・・

夕方にもう一度、連絡があるので、それで確認が取れれば、あとは　『日にち薬』・・・・である。

しかし、ちょっと新しくて、面白い案件を探さなくては・・・・・

今日は、今現在、進行中の案件の見直し・・・・

進み方がおかしくなっている案件は、修正し、これからにつなげる・・・・

あとは、たいしたことはやっていない・・・

たまには、こういうやっていることを客観的に見てみないと、意外と自分ではわからないものだ・・・・

明日は水曜日・・・・

久しぶりに、『ロテル・ド・比叡』　でも行ってリフレッシュしてくるか・・・・

最近、回りの業者さんや、友人に聞くとバラバラである・・・・

何がバラバラかというと、暇か、忙しいか・・・どちらか・・・・である・・・

しかし、建売はうちの回りだけかもしれないが、足が遅いようである・・・

収益系は、ファイナンスの関係でひと苦労・・・のようだ・・・

一言に　『不動産業者』　と言っても色々ある・・・・

うちは・・・・もともとは　『整理系』　か・・・・

不良債権の権利関係を解き、綺麗な土地にして、賃貸マンションなり、建売なりの業者さんに卸す・・・

その業者さんは、その土地をいくつかに割るなとして、建売等をする・・・・

が、今回のミニバブル・・・・不良債権が出ない・・・

なぜか・・・・基本的にだが、今回は　『観光地』、『収益』　バブルだったからである・・・

『観光地』　については、競売になったりしても、金融機関の　『自己競落』　が多いようだ・・・

『収益』　については、さすがに金融機関も、前回で学習したのか、賃料だけは入ってくるので、損切り

をささず、生かさず殺さずで行っている・・・

まぁ、今期末になれば、一気に競売に振る可能性はあるが・・・・

で、うちはといえば・・・・1に　『頼まれ仕事』・・・・中京区で去年、知合いのＷ社のＯ社長と一緒に、3つ

の土地をまとめて1つにしたときがそうであった・・・・もともと、３つの内、真ん中の土地を触っていて、

奥に飛んで、またまた、真ん中の土地が競売になったのを知り合いの社長に相談され、競落・・・・やは

り、最初の取っ掛かりはあるのである・・・現在は、マンションを建築中である・・・

2に　『老健施設用地』　である・・・・

もともと、ＨＳ社の社長が、『老人ホーム』　を経営しだしたのが始まり・・・・

で、『老人ホーム用地』　として滋賀県、右京区・・・と買っていただいた・・・

結局は、滋賀県の土地は、自宅を建築することになり、右京区の方は、３年ほど更地でほったらか

し・・・

結局、別の　『老人ホーム業者』　に医療コンサルの方を挟んで、買っていただいた・・・

こちらも現在、建築中である・・・・

その医療コンサルの方と、なぜかウマが合い、ある大規模開発の土地の1/3・・・約２０００坪を買ってい

ただいた・・・・

まだまだ、買うそうで、現在、京田辺市、亀岡市の土地を検討していただいている・・・

こういう世の中の時は、今までと一緒のことをしていてはダメ・・・かといって、畑違いのことをしてもダ

メ・・・そのときはいいかもしれないが・・・・・

自分のイメージとしては、軸足だけは絶対に動かさず、あとの片足をどこに置くか・・・・と、いうイメージ

である・・・

少し前・・・ちょうど、ミニバブルくらいのとき、独立して会社を興し、最初は仲介・・・・そのうち自社で買う

ようになる・・・と、いう業者が多かった・・・

が、やはり見ているとケガをしているところが多い・・・・

仲介業者は土地を買ってはいけない・・・買っていただいてナンボの世界だ・・・

うちでも、たまーーーに、所有して売るが、何かの取っ掛かりで、土地の間口部分のカミソリのような土

地や、道路・・・・これが結構、馬鹿にならない・・・・

『頼まれ仕事』　というのは、外から見て、仲介・・・特に整理系である・・・・と、見ていただいているから

話が来る・・・・

どっちつかずは、やっぱりダメである・・・・

建売用地を買っていただいて、売り返しをいただいても、知合いの信頼できる友人の業者に任せてしま

う・・・

自分で売れば、確かに両手数である・・・・

が、うちは　『住宅販売屋』　ではない・・・・

どこまで行っても、モチはモチ屋である・・・・

長々と書いてしまったが、しばらくはこのパターンで行こうと思っている・・・・

ちなみに、当社の屋号は　『ＴＨＩＮＫ　ＴＡＮＫ』　です。ＴＨＩＮＫ　は考える・・・　　ＴＡＮＫ　は貯める・・・・

物件を動かすのは、所有権移転です・・・・

ＴＨＩＮＫ　ＴＡＮＫ　は　『知的所有権の移転』　という意味です。

『モノ』　の　かわりに　『知恵』　を使って解決する・・・・

いくら学歴があっても、『知識』　はみんなありますが、それを　『知恵』　に変えなければ、使い物になり

ません・・・

俗に言う　『机上の空論』　というやつです・・・・

『知的所有権』　で問題を解決・・・報酬をいただく・・・このポリシーでやってきていますので、何かござ

いましたら、お問い合わせください・・・・

今日は日曜日・・・・

午前中は家でゴロゴロ・・・

ＤＶＤを返しに行き、そのまま、河原町の本屋へ・・・・

父が　『加齢性黄班変症』　という、非常にうっとしい病気になっているので、その手の本を３冊購入・・・

『どなたか、いいドクターがいればご紹介ください・・・お願いしておきます・・・』

しかし最近、近所の本屋が軒並み、閉店しているので非常に不便だ・・・

一乗寺の　『とん吉』　で　『とん吉定食』　を食べ、本を渡しに実家へ・・・

約２時間ほど、実家で雑談・・・・

ガソリンを入れ、帰宅・・・・

どうも車の調子がおかしいので、友人に探してもらっている車がある・・・・

まー・・・来月だが・・・・

明日は、神戸のコンサルの方と、書類関係の最後の詰めだ・・・・

２６日には、お世話になっている社長が経営している、祇園の　『ラウンジ』　の１０周年のパーティーが

ある・・・場所は某ホテル・・・

大阪の気功師の先生　『自分は一応、弟子になるらしい・・・』　が、３日の日に京都に来る・・・と、連絡

があった・・・

あとは、月末の取引と、自宅と実家の簡単な工事を依頼しているので、結構、バタバタしそうである・・・

探してもらっている　『プリウス』・・・・黒のエアロである・・・・