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2006年04月30日(日)
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不動産売買契約書(前編)

売主甲と買主乙とはこの契約条項により、売り主が所有する末尾表示物件(以下売買物件という)の売買契約を締結する。 第一条 売買代金は金X円也とする。  第二条  買主はこの契約と同時に手付金として金Y円也を売主に支払う。但し手付金は売買代金の一部に充当する。  第三条 残金Z円也は平成A年B月C日 所有権移転登記手続完了と同時に買主より売主に支払うものとする。  第三条 残金D円也は平成E年F月G日 所有権移転登記と同時に買主より売主に支払うものとする。  第四条  所有権移転登記の登録税及び登記申請手続きに要する費用は買い主の負担とする。 第五条  売主は売買部件について地上権、賃貸権、抵当権、その他形式の如何を問わず、所有権の完全行使を阻害する第三者の権利があるときは所有権移転登記申請までに、これらの権利の抹消をして、完全なる所有権を買主に移転しなければならない。  第六条   売買物件に賦課される租税公課その他の賦課金等は所有権移転登記完了の前日までの分は売主がこれを負担しそれ以外の分は買主がこれを負担する。  第七条  本契約地の樹木、庭石、門、その他附帯造作一切は契約時の姿のまま之を保存し、売買物件の所有権移転と同意に買主の所有に帰するものとする。 〔続く)

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2006年04月29日(土)
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みどりの日

念のため、この日はかつて今上天皇(昭和天皇)の「天皇誕生日」でしたが、「みどりの日」に名前が変わった経緯は当然ご存知でしょう。「greenary day」として紹介されています。勿論日本以外の各市場は開いていますから、為替などの取引も休みなく行われています。ただし日本時間では概ね値動きが穏やかになる傾向にはあります。 但しこの日は土曜日なので、外為も朝のNYクローズで終了ですね。
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2006年04月28日(金)
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鶏卵とゴムの納会

この日は鶏卵4月限とゴムTS20,5月限(4月限の間違いではありません)の納会です。鶏卵は一時期に比べて相当安くなっているのを生活の中で実感できます。高値をつけた時は、各々スーパーで「目玉商品」になっていたのをご記憶のことと思います。 例えば2000円以上お買い上げの方には卵10個パック98円というような店もあったようです。でもこれは仮に200円以上であったとしても、卵だけ買うのがいいような気がしましたが、いかがでしょう。 .世界卓球メダル確定!
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2006年04月27日(木)
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石油製品在庫

この日は、API・DOE石油製品在庫の発表があります。 仮に在庫がふえているという内容であっても、原油高に歯止めがかかるか不明です。在庫が減っている場合には、原油の買い材料にはなり得るでしょう。  それよりも FRB新議長の初の議会証言が注目です。

世界卓球2006でシンガポールに勝ったのは素晴らしいです。福原選手も強くなってます。.私事で恐縮ですが出張で返事が遅くなります。
「べージュブック」:全地区で経済活動の拡大が続く。住宅市場はぺースが減速。製造業は大部分の地区で前年を上回る。エネルギーコスト圧力が高まっている。

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2006年04月26日(水)
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NY貴金属の納会

この日はニューヨークの貴金属、金・銀・白金・パラジウム4月限の納会です。東京よりも遅いのは珍しい方です。東京とニューヨークが連日で納会なので値動きが荒っぽくなりそうです。 目先天井をつけて、調整局面にはいるというのが、個人的見解です。 特に経験則上、NYの貴金属の納会は値が飛び易い傾向にあるようす。それより べージュブックが重要です。 福原,金沢、福岡選手、グループ4戦全 (対クロアチア,シンガポール等 世界卓球2006

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2006年04月25日(火)
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多くの納会

この日は多忙です。小豆・生糸・野菜・NON大豆4月限。貴金属、アルミ4月限。東京ガソリン・灯油5月限。中部ガソリン・灯油・軽油5月限等の納会です。貴金属とエネルギーが同じ日になるのも珍しいですし、東京と中部が同じ日になるのも珍しいです。貴金属とエネルギーは受け渡し枚数が多くなるはずです。お確かめには、次の日の日経朝刊の商品欄です。

今週は米国の重要な経済指標等が目白押しなので、注目する必要があります。また日本では自動車等の会社の第1クオーター〔1-3月期)決算も出ますからこちらにも注目した方がいいでしょう。,           〔編集後記)銀と東京灯油が暴落納会でした。

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2006年04月24日(月)
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ゴムの納会

この日はゴム4月限の納会です。コモディティの多くに資金が流入しているので、この商品も値上がりしていました。但しこの商品を受け渡しする向きは少数のはずですが。ゴムといっても相当な種類があるため、覚えにくいです。最近大きな文字を使うのに慣れてしまって、小さい文字で記事を書くのに違和感さえあります。3日新甫〔2日新甫)は荒れるという相場格言がコモディティでこの日もある可能性が高いです。銀は間違いなく制限安〔期近を除く)に一日中はりついたままでしょう。    この日から東証が正常取引(9-11時、12:30-15時)になります。システムが元のままなので、「TOKYO STOP EXCHANGE」になってはいけませんね。 ドル円が115円台に円高に傾いているので、要注意です。〔編集後記)114円台にもなりました。なおゴムの受け渡し枚数も相当なものでした

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2006年04月23日(日)
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未公開株(2)

未公開株の伏兵がいました。およそ5年前から某証券新聞で、「未公開株のPR」が何件かありました。私はその中の一つだけ買ってしまいました。確かに1回だけ無償増資はありました。しかしほかは年に1、2回の有償増資ばかりで、初めに買った株値(未上場なので正確には「株価」ではありませんが)がどんどん希薄化されて、初めの一株20万円がますます廉価になってしまいました。初めの頃には応じていた有償増資も、騙されたと知ってからは一切応じないようにしました。この会社は、約5年経た今でも未上場のまま、ひたすら有償増資を行うだけ.で、財務諸表のあら捜しをされると、すぐに公認会計士をたらいまわしして、もはや95%以上の確率で上場する可能性はない、というのが個人的見解です。しっかりとしたIPO銘柄だけに注目して、奇妙な未上場株には皆さん手を出さないようにしましょう。勿論つれづれよりも皆さん賢明ですから大丈夫でしょう。


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2006年04月22日(土)
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未公開株(1)

最近、未公開株をめぐるトラブルが相次いでいます。テレコールでも、未公開株を買いませんかという話が多いです。結論;電話営業による未公開株の購入は避けましょう。理由は簡単です。電話営業するほどでないと株を売り切れないのかという、単純明快な論理です。こんな儲け話には絶対(99%)のってはいけません。少なくとも私の場合には、テレコールものには手を出さないことにしておりますが、いかがでしょう。 ついにWTI原油先物が$75を突破しました。


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2006年04月21日(金)
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ブロイラーの納会&G7

この日はブロイラー5月限(4月限ではありません)の納会です。確かに ブロイラーもいいのですが、G7財務省・中央銀行総裁会議での議論にも関心が集まっています。 このG7では、エネルギーや金利上昇等が議論されることはたしかでしょうが、原状では「なすにまかせよ」のような内容となってしまい、重要な文言がどのくらい盛り込まれるかですが、机上の空論に終わって欲しくはありませんね。人民元切り上げの矛先をかわすためにも 少なくとも中国は、米国から15年間で2000台のジェト機の購入を示唆しており、中国の貿易黒字の最近の対米貿易黒字の批判をかわそうとしているしたたかさが見出せます。 少なくともこの日のダウはしっかり、ナスダックは小安くはじまっています。この日もNY・WTI原油先物が最高値$72.49に達しています。(時間外取引で) .’編集後記)皆さん、つれづれは貴金属でやられたと思っているでしょうが、やられておりません。

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