大阪市港区の不動産情報ブログ

大阪市港区の借地権、マンション・戸建て・土地などの不動産売買仲介業の三誠商会・塚ちゃんのブログです。


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4月20日(金)に地域のボランティア団体から要望があり

簡単に相続のセミナーをしてきました。

 

どこの会場でもそうですが、「うちにはそんな財産はない」

「兄弟仲がいいのでモメることがない」

というコメント。。。。(汗)

 

 

しかし、現実は甘くないようで。。。

(脅しではないです。キッパリ)

 

相続税のかからない5000万円以下の訴訟って全体の7割。

 

 

兄弟の仲が良くても、財産があまりなくても

最後のメッセージとして遺言を残しておくこともいいかと思います。

 

5人以上、お集まり頂ければ、お茶でものみながら

お話をさせて頂きます。m(_ _)m

 

お気軽にご相談下さい。

 

 


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大阪市から底地を買い取りたいというご相談。

 

まずは、買い取りができるか。

できる場合には、概算価格を教えてもらって下さいと

お話しています。

 

実際には、買い取りができるとなれば、測量して

正確な売り払価格が算出されます。

 

支払うお金はそれだけじゃないです。(キッパリ)

 

大阪市への売払価格だけでなく、登録免許税もかかることを

お忘れなく!

 

少しだけ、お金の余裕をもっておきましょう。

 

 

そして、その領収書や売買契約書は、大事に保管しておきましょう。

 

将来的に売却する際、譲渡益に対する控除で

大きな差が出てきます。

 

昨日も、20年前に弊社で仲介した契約した契約書が残っていませんか?と。

 

あれば、購入価格が控除できる。

 

しかし、なければ、売買価格の5%しか控除できない。

 

納税額に大きな差が出ます。

 

 

不動産の取引には、税金がからみます。

注意が必要ですね。(・∀・)b

 

 

 

 

 

 

 

 


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先日、相談に来られた方。

 

土地は借地権で建物が老朽化してきたので

建替を。。

 

「建替え承諾料が必要になったのですが、これって将来的に

戻ってくるんですか?」という相談。

 

 

 

答えは、「戻ってこない」です。

 

 

借地権に関して言えば、名義変更する際には

「名義変更承諾料」

 

建替をする場合には

「建替え承諾料」などが発生すると思われます。

 

事前に地主さんと話をしておいた方がいいですね。(・∀・)b

 

 

 

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