京都ゲストハウス投資!500万円旅館アパート投資のブログ

京都でのゲストハウス運営を手軽に。少額投資の新しい形として、旅館アパート投資&運営をはじめませんか?


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こんにちは。 石原です^^

 

2017年もついに最後の月になりましたね・・・

2017年は、1発目の仕事は某区の住民説明会でした。

あれからもう1年、月日が経つのは早いものです。

500万円投資旅館アパートも、気が付けば1棟目のOPENから

ちょうど1年が経ちました。 収入は客付けの立ち上がりが

予想以上に時間がかかりましたが、お蔭様で右肩上がりできており

500万円投資旅館アパートも、とりあえずは収益の形になりました。

 

ただ依然と簡易宿所の建築ラッシュが続いております。

一部地域では、明らかに供給過剰となっていますが、建築ラッシュは

来年も続くと思うので、少なからず影響は避けられません。

影響を受けないために、粛々とやれること、チャレンジできることは

やっていかなければ絶対に生き残れないと思っています。

 

差別化できるものは徹底的に洗練させることに力を入れていきます。

 

ということで、自慢の?ゲストラウンジに「こたつ」を導入しました!

今週頭までは高稼働で、ようやく設置できました・・

※ということで写真は置いた状態です

 

こたつに必要な「みかん」なども置いてみたり、ゲストの憩いの場にも

なっていますので、あんな物やこんな物を置いたら、日本人のみ

ならず外国のお客様にも大満足していただけるものを置きます!

 

とにかく安定的なお小遣いを出すため、色々と知恵と工夫を

していきたいと思います。

 

500万円旅館アパート投資について、お気軽にお問合わせ下さい^^

 

お問合わせ先⇒info@500mantoushi.com 

 

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こんにちは。 石原です^^

 

京都も、紅葉が見ごろとなり、月末までほぼ満室状態となり

スタッフは連日大忙しとなっています。。

桜と紅葉のシーズンは一番の稼ぎ時ですので、

全員気合を入れて、おもてなしに全力を注ぎます!

 

現在、宿泊サイトは10社近く使っていますが、その中でも

最近力を入れているのが「Airbnb」(以下AB)です。

民泊の代名詞ともなっているサイトですが、旅館業を取得した

施設でも、このABを利用することができます。

しかもサイトコントローラも対応しており、Wブッキング防止や集計が

可能です。

 

500万円旅館アパートの場合、施設の充実度だけでなく、送迎や

CAFEラウンジ(無料の飲食)などの提供もあり、”おもてなし”が

しっかりできておりますので、ゲストの評価も上々です。


ABのメリットとしては、手数料の安さもありますが、一番大きいのは

「清掃代金」を別途頂けることで、ここが他の宿泊サイトとの違いです。 

 

2,000~3,000円の清掃料金を頂けますので、この費分を宿泊料へ

反映することができますし、ABのリピーター層の需要と合わせ

強力な販売チャネルになりますので、有効に活用させます。

 

500万円旅館アパート投資について、お気軽にご相談ください。

お問い合わせ⇒info@500mantoushi.com

 

 

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こんにちは。 石原です^^

 

500万円旅館アパート投資のお話しも、

今回で10回目(その10)になりました。(番外編除く)

 
今日は出口戦略についてお話ししたいと思います。
 
今まで初期費用や運営面などを中心にお話しし、出口について
触れてませんでしたので、メールでお問い合わせ頂いている中でも、
何件か頂戴しておりました(^^;
 
投資物件となりますため、もちろん転売・売却は可能です。
売買代金は、当分の間は購入価格の500万円となりますが、
経年化が出てくれば、その分を考慮した価格となります。
※一般的な不動産売却と同じ流れにはなります。
 
このことは、不動産売買契約書の中にも明記されます。
 

現在、5棟目となる案件を企画中です。

また既存物件でも、1棟物への投資変更のお客さまなどで

資金転用のための口数売却の機会もありますので、

ご購入のご予約も受け付けております。

 

500万円旅館アパート投資物件について、ご質問等がございましたら

お気軽にお問い合わせください^^

 

◆お問い合わせ先 : info@500mantoushi.com

              担当石原まで

 

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こんにちは。 石原です^^

2週連続の週末台風となってしまいました。。。

 

ちょうど予約率が高い時期でしたので、キャンセルなどの

心配をしておりましたが、キャンセルは1件もなくホッとしています。

ただ観光日和ではなかったため、何組かのゲストの方はゲストラウンジへ

お越しになり、終日ごゆっくりと寛がれていました。

※ラウンジサービスとして、軽食とドリンクを無料提供させて頂いています。

 

前回のブログで、夜間の救急搬送のお話しをいたしましたが、

「備え」についてお話ししたいと思います。

 

宿泊サービスを提供している以上、24時間体制での対応は必須です。

※ゲストはもちろんのこと、ご近隣の方への配慮も必要です。

 

様々なトラブルのリスクがありますが、状況により何等かの補償や賠償が

発生する可能性は十分にあり得ます。 例えば・・・

・業務遂行上が原因により、ゲストへケガをさせてしまった。

・火災などで、ゲストにやけどを負わせてしまった。

・館内のセキュリティBOXに預けていた貴重品が紛失した。

・ゲストが館内設備を破損させた。

・水を出しっぱなしにして水漏れを起こした(階下のゲスト所持品に被害が出た)

・ゲスト同士のトラブルで建物やゲストに被害が出て、運営側の過失原因を問われた

 

また一般的な火災や地震などによる補償や、運営ができなかった期間の

費用・収入補償(オーナーさま含む)など、本当たくさんのリスクがあります。

 

500万円旅館アパート投資では、これらのリスクに備えた保険に加入しています。

 

500万円旅館アパート投資について、お気軽にお問い合わせください^^

問い合わせ先⇒ info@500mantoushi.com  石原まで

 

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こんにちは。 石原です^^

 

「不動産投資の図書館」にご登録を頂いている会員さまには

先週より個別にご案内いたしておりますが、不動産投資の図書館として

利用しておりましたスペースの一部について、レイアウト変更のため

来月中旬頃より、一時的に使用できなくなってしまいました。

 

そのため、誠に申し訳ございませんが11月15日を持ちまして、「不動産投資の図書館」

の運営を一時的に中断させていただくこととなり、新規受付も終了させて頂きました。

なおセミナー等について、定期的に行って参りますので、既存会員の皆さま個別の

ご案内と合わせ、当ブログなどでお知らせいたします。

 

今後、当ブログでは、京都でのゲストハウス投資(500万円旅館アパート投資)について
特化し、ブログのタイトルも変更させていただきました。

これからも、様々な情報を発信して参りますので、引き続きのご愛好宜しくお願いいたします。

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