前編（前編の内容はこちら → ★ ）の翌日、


寒気が入り札幌は再度冷凍庫状態に．．


アパートの屋根の上のダクト付近のこんもりと積もった雪を


かきだしますと．．．


↓屋根のダクトは１日で 水氷 → に変化していました。（やっぱりね）



雪かき後にこの状況．．現場は “まだまだこれからよ ” とほくそ笑んでおりました。うぅぅ


雪かきしている間にガス会社に連絡していたので


ちょうどいいタイミングで空室のガス開栓ができ


　“お湯”　 が使える状況になりました。



この時期 “お湯パワー” は大変強い武器となります。


↓空室から屋根へ高圧洗浄のホースをひっぱります。





屋根上のダクトの排水口付近の氷に穴をあけると水がたまっている．．（わかさぎ釣りみたい）


ダクトの上と下で分厚い氷となっており中間は水になっていました。（たちが悪い！）


排水口の縦の配管はやはり凍っていて排水していないのです。


↓しかたなくこの手作業．．バケツ１５杯くらい水を捨てようやく氷のみになりました。


↓排水口より高圧洗浄開始！



排水口縦の管の解氷は以外にもはやく終わりました。“パワー” は強大なり！”


あと残るはダクトの氷の撤去です！


お湯でダクトの氷を溶かしながら氷を割りとりだしていきます。




ダクトの氷撤去完了！



戦うこと数時間．．．


こうして漢（おとこ）たちの戦いはようやく終わりをむかえたのでございます。


おしまい。




本当はこれで終わりではない．．．


雪解けを待ち屋根の排水管が凍らないよう


ヒーターを設置する提案を会社にし、


その工事の様子も当ブログで紹介できたら．．．


と思っております。

今年の札幌は


きびしい寒さが続いたあと急に暖気が入ったりと


気温の変化が大きいと感じています。





気温差が大きくなると


雪国では雨が降っていないのに


天井から雨漏りのようにポタポタと


屋根上の水が室内に落ちてくることがあります。




先日、物件巡回の際空室へ入ると


↓居間のフローリングがこのように濡れていました。


当社の空室は業者にて本格的な水落としをしておりますし、


“給水管の凍結ではないな”と思いました。


となると．．．


↓天井点検口をあけてみました。


ぶあつい断熱材のグラスウールをよけて覗いてみると
（グラスウールがちくちくするのちょっと苦手．．．）


↓屋根裏につららが．．．



“やっぱり屋根からか．．．”と思い


屋根上にあがりますと


分厚い雪におおわれていました。 なぬぅぅ～




発見したとき夕暮れがせまっておりまして


とりあえず原因を調べるために


"水漏れした付近にダクト（雨水が通る溝）があるはず！”


とおおよその見当をつけ、屋根の雪を掘りすすみました。


↓案の定．．．ダクト一杯に水氷状態になっていました。



どうしようかな．．．作業するにしても．．．


雪が深く、まずは雪かきからのスタートとなります。


屋根にこんもり積もった雪がうらめしい．．．





　後編へつづく

本日、大通４丁目付近で停車中撮影。


さっぽろ雪まつり の主役たちは


役目を終え、今はこのような姿に．．．






冬の夕暮れどき


雪山ごしにみえるテレビ塔が


心なしか静かで もの寂しい．．．






↓お待たせいたしました。それでは桑田佳祐さんで 『祭りのあと』です。どうぞ！

ブログの検索ワードをみていると


過去に作業した「混合栓交換」とか「扉の修理」等


ＤＩＹ（DO　IT　YOURSELFの略)ネタが上位にきています。


普段、簡単な修繕は自分で対応するので


今後それらを紹介していく機会を増やしていこうと思います。





昨日の話ですが、入居者より


「浴室の壁と床の隙間からゴムのようなものが飛びてきている」


という連絡を受け行ってまいりました。


↓浴室をのぞくとこんな状態でした。

↓寄せて撮影したところ



防水シールを打ち替えることにしました。


↓古いシール剤を撤去

↓マスキングテープを隙間にそって貼る（ここは出来上がりに影響するので丁寧に）

↓セメダインの「バスコーク（白）」を今回使いました。

↓付属のヘラで一気にならしていきます。（何度も手直しすると汚くなっていきます。）

↓マスキングテープをゆっくりはがします。

↓できあがり



コーキング作業の類いは


シンプルな作業なんですがある程度慣れが必要と思います。

只今、手稲区 下手稲通沿いの


テナント物件が退去するため


解体工事を実施しております。


↓こちらのビル１階に入居していた回転寿司店が退去します。


↓現在の近隣の様子。郊外型の大型物件が立ち並ぶエリアです。


↓解体直前の様子を写真撮影。テナント内はこのような感じでした。


↓解体工事中。





こちらの回転寿司店は


２０年以上借りていただいた


テナント様でした。


長い間ご入居いただき誠にありがとうございました。


この場を借りて深く御礼申し上げます。





実際の明渡しは４月上旬頃になりますが


立地も悪くありませんし


次の入居テナント募集に力をいれようと


思います。



【今回紹介したテナントの場所】
　札幌市手稲区前田６条１３丁目2-1　トミイプラザＮｏ２６　１階
（広さ約２０坪。駐車場２台とれます。）
　貸主連絡先：富井建設株式会社
　ＴＥＬ：０１１－７４７－１２１２
　★このエリアでテナント探されているかたは、ぜひ『ブログで見た』とお問い合わせください！
　

ほんとに稀なんですが、


管理している集合住宅やビルに


消防の査察（←査察というとなんかたいそうな響き）


が入ることがあります。※事前連絡の上、見にきます。



↓ がアパートの近くに停車しました。査察開始です！


↓査察の様子。




まじまじと建物内を見られますので


こちらもちょっとだけ緊張しました。



今回、消防設備関係での指摘は


受けませんでしたが、


「灯油タンクがあり


“少量危険物貯蔵取扱所届書”の提出を


してください。」とのことでしたので


さっそく対応したいと思います。

本日、ゴマのお菓子が


無性に食べたくなり


寒風吹きすさぶなか


和菓子屋『嘉心』へ足を運びました。


↓お店外観です。



↓食べたかった『づくめ団子』です。(６００円　５本入り)


↓開封の図。この一面の“黒い砂浜"のなかに宝 が眠っているのでございます。


↓宝発見！掘り当てました！



づくめ団子にあたたかいお茶


凍れたからだにしみわたります。







北の和菓子　四代　嘉心

札幌市中央区南２条西２０丁目２－２０
営業時間：９－１８時
定休日：月曜・第２火曜
ホームページはこちら→　☆

不動産仲介業者へ


営業へいこうと思い


六花亭に立ち寄りました。


↓パッケージがかわいいのでつい購入！
(小さい型のチョコ２０個いり　価格５００円)
※リーズナブルで小さくてもたくさん入っていることが重要。みんなにあたるように．．．



↓とくにアピールしたい部屋の資料を別冊で作成しお菓子と共に持参します



いつも伺う店舗なので話の出だしは


「ちょっとはやいですが僕からのバレンタインチョコです(笑)


さて、３月で近くの当社宮の森マンションの空室がでまして．．．」


に一応しておこうと思います。




メールや携帯電話が隆盛の時代に


仲介店舗へ直接訪問することは、地域や管理会社によって


いろいろなお考えがあると思いますが、


自分は"できるだけお邪魔にならないように．．．(みなさんこの時期はとくに多忙なんです)"


しかしとくに決めてもらいたい部屋は記憶に残してもらえるよう


元気よく！伝えたいポイントを絞り！手短かに！をこころがけ


これから仲介店めぐりへ出陣いたそうと思います！




さあ！皆の者！出陣じゃー！


とやってみたいのですが、いつもの一騎打ち(単独営業）です。（笑)

本日、札幌駅構内のキヨスクで


ひさしぶりに　『よいとまけ』を


買ってみました。



↓苫小牧の銘菓です



↓よいとまけの図。



古くからあるお菓子で


ハスカップの酸味・砂糖のざらつき感・べたべたするところは


変わらずで懐かしみながらいただきました。




よいとまけ？ってこっちじゃないの？と思ったかた


↓こちらですか？