夫婦で目指す!不動産投資でセミリタイアへ!!

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・週刊SPA 2017年9/27号

・スマイスターMagaZineでの連載コラム(16年10月~)

 https://www.sumaistar.com/magazine/article/columnist/tnks

Ambitious Vol.3(15年1月)

・イー・ローンTIMES(14年12月)

 http://www.eloan.co.jp/times/dream/topic.php?num=22

・HARBOR BUSINESS Online(14年10月)

 http://hbol.jp/3038

・稲垣浩之税理士事務所HPへのインタビュー(14年夏)

 http://keiriya.jp/voice

・YenSPA!14年夏号

金持ち夫婦に聞いた自宅でできる稼ぎ方(14年5月号増刊)

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日本経済新聞(12年11月28日朝刊)

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明けましておめでとうございます。今年もよろしくお願いします!



さて、新年最初の記事は、2017年初に立てた目標の振り返りにしたいと思います。



<2017年目標>

①収益物件を2件以上は取得する


収益物件は3件取得することができました。


条件的にも十分満足のいくものでしたので、これは達成ですニコニコ




②ジムに週1ペースで通い続ける(四半期単位で未達成なら、妻にスタバカードをプレゼント)


第1四半期は1/1~3/31の90日間。ノルマ13回に対して8回で未達成汗


第2四半期は4/1~6/30の91日間。ノルマ13回に対して3回で思いっきり未達成汗汗


第3四半期は7/1~9/30の92日間。ノルマ14回に対して19回でやっと達成ビックリマーク



そして第4四半期。10/1~12/31の92日間でノルマ14回に対して24回の結果でした!!


これによって、365日間でノルマ53回に対して54回とギリギリですが達成できました音譜

前半は完全に未達ペースでしたが、なんとか後半の追い込みが間に合いましたあせる


ちなみに、体重は年初より約7kg落ちましたので、その点でも今年はうまくいきましたチョキ



③FP・宅建士としての区分投資コンサルは継続する


週刊SPA掲載記念ということで、期間限定の無料枠5名含め、延べ15名弱の方とお会いしました。


ただ、一時期と比べると、だいぶペースは落ちています。


今年の方針はどうしようか、、、少し悩んでいます。。。



④年間空室率を5%以下に抑える


これまでの空室率は、第1四半期4.1%、第2四半期9.6%、第3四半期4.6%、そして第4四半期は3.1%でした。


第4四半期は11月末に退去があり、年内に申し込みはあったものの入居は1月中旬・・・という内容でした。


これにより、年間空室率は5.4%となり、残念ながら目標未達に終わってしまいました・・・しょぼん


要因は春に現空で購入した物件のリノベーション工事が長引いたことに尽きるのですが、以前記事にしたように、安くて素晴らしい仕上がりだったので仕方ありません。


ちなみに何度か入れ替えはありましたが、家賃低下は全くありませんでしたので、やはり立地を選んだワンルーム投資は手堅いな、と改めて感じました。



⑤不動産以外の趣味を見つける


趣味というほどではないですが、今年新たに始めたことがあります。


が、まだ趣味と人様にいえるような状態にはないので、これは翌年に持ち越します。


17年度の実績としては未達ですね・・・叫び


 

⑥セミリタイアの準備を進める


これは評価は難しいのですが、、、ひょっとしたら、セミリタイアの時期を見直すかもしれません。

ただ、上司には退職の意思表示もしましたし、退職に必要な業務上の準備も着々と進めました。。


ちょっと目標の達成度合いを評価できないので、対象外としようと思います。






・・・ということで、5つの目標に対して3つは達成、2つは未達成という結果でした。



まあ、会社の目標ではないので評価基準が曖昧なのはご愛嬌として(笑)、セミリタイアの時期が揺れていることが、そのまま今年後半の取り組みに現れたな、という気はします。



この三が日で、今年の目標についても、じっくり考えてみようと思います。


 

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今年の10月に、2018年5月31日でサラリーマンを退職し、セミリタイアを実現すると書きました。



 そのときの記事は、、、コチラ!




しかし、上司の上司から、「私のスキル・経験が活かせそうな(あわよくばスキルアップに繋がりそうな)部署にピンポイントで異動できるよう会社と調整する」という提案を受け、返事を12月中としていました。



 そのときの記事は、、、コチラ!




それ以降、セミリタイアのカウントダウンは一旦中止しているのですが、この記事を書いている現時点でも判断に迷っています。。。





私がこのタイミングでの退職を決断した大きな理由は、2つあります。



一つは、サラリーマンを続けていたらできない「やりたいこと」ができたから。



もう一つは、お金以外の価値をいまの職場から得られなくなって久しかったから。





今回の提案を受けることによって、ひょっとしたら2つ目の理由は解消されるかもしれませんし、解消されないとしたら、そのときに改めて退職すればよいという考え方もできます。



でも、それによって、「やりたいこと」の着手時期は確実に遅れてしまいますし、こんな特別対応を受けてしまったら、次に辞めるときには今以上に人間関係は難しい状況になることでしょう(上司の上司のメンツを潰すことになりますからね・・・)



本当に、一長一短なんですよね。。。



悩める選択肢があることは幸せなのでしょうが、そろそろ結論を出さないといけない時期です。。。




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しばらく続いていた満室経営も終わり、11月末で退去が出てしまいましたしょぼん



ちなみにこのマンションは、購入時も購入後も1度も現地に行っていません。



そして、空室になっても現地に行かず、日本財託さんからの写真をネットで見て、リフォームの見積りにメールで返信して、募集条件を指定して、あとは待つだけ・・・という何ともお手軽な不動産経営ですね(笑)



今回は繁忙期も遠くないので、少し強気の家賃設定でしばらく様子を見てもらうことにしました。



はてさて、どうなるやら・・・。



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