OC/LAでの ご自宅の購入/売却はお任せ
CA州公認リアルターの ロバーツ真紀子です。
大変 ご好評を頂いております
ロバーツチームで米国商業物件投資 のご紹介
続けて書きます。 この続き
← です
では一体どうやって 収益を上げるの
実例を挙げます。
これは Dパパ所有の物件での実例です。
(購入する時ではありません、購入はずっと前のため
既存所有物件、入居済みテナントの最近の例を参考として)
小さなピザ屋が入っていました。
ここの売り上げがよくなて経営の危機に
そこでDパパの出番
売り上げを上げるために
近所の学校の給食に ピザをデリバリーをするビジネスを提案
オーナが乗り気になると
学校側にピザDAY をしないか？ と提案
彼はそういう時には 誰に話すか、どのように話すか、を知っています
(日本でいったら市役所の担当部署とか、市の教育委員会？）
ランチ用のピザ1枚＄6.5 1日1校平均100枚で 650ドル
× 1週間5DAYSで 3250ドル
× 4週間 → 1ヶ月13000ドル以上の売り上げUP
原材料費や、従業員、配達の経費を差し引いても
その分の儲けだけで 十分家賃が出て御釣りが来ます。
ピザ屋は通常ランチタイムからの営業ですが
今まで 使っていなかった 朝～午前もフル稼働で商売
このようにして勢いが付いてくると不思議なもので
ショップ内での飲食、 TOGO(持ち帰り)、 ケータリング/デリバリー(配達)
すべて相乗効果で伸びてきたのです
店主(テナント)も喜び、大家（Dパパ）も嬉しい
まさに Win-Win
ですね！！
話を聞けば簡単なようですが。。 みなが思いつかないことなのです
今日もDママの手作りデイナーで、お腹いっぱいを通り越してまして
食べ物の写真を見たくないので・・
この投資でターゲットにしている
ストリップモールって
こんな感じ という写真をUPします。
上記2枚は一列に続いています。 全部で10店舗くらい。
ブルートゥースしたオジサン(D)が立っているところが真ん中辺り
道路からの出入り口です。
場所選びの マストHave は。。
フロントパーキング、交差点、信号
もちろん、トラフィック(交通量)も 時間帯、曜日ごとに調査
その他ロケーションにも Dパパ独自の基準がありますし
賃貸契約書も 20数年かけて出来上がった
32Pに渡る オリジナル・力作です
Cちゃんと 一緒にお散歩がてら 写真を撮ってきましたよー
もちろんEも（どこかに）います。
ついでに気に入っているベイグルシャークでスナック
パラペーニョチーズBに LOXの組み合わせLove
あれっ？ 食べもの・・・
アメブロのメッセージ、届かないこともあるようです。
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