不動産があるから真のワークライフバランスが実現できる!

新人大家さんのための不動産投資戦略マスター大友哲哉のなうの配信まとめ



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はじめての子育てあんしん住宅の第一弾が千葉市中央区でまもなく完成します。
→見学会を4/10(日)に開催しますよ。
https://www.facebook.com/events/1656172157981842/
リビングは無垢フローリング。これ、業界の非常識。高いしキズやヨゴレに弱いしクレームになりやすいから。
ですが!
「はじめての子育てあんしん住宅」
としては、どうしても採用したい。
だって赤ちゃんいるんだもの。
ってことで無垢床タイルを採用。
日常的な傷や汚れは、サンドペーパーと
自然素材のワックスで対応。
あまりに酷い使い方なら、
入居者さんが修理費用を負担。
ですので、
赤ちゃんやペットがいるなら、
例えば、テーブルの周りは
ラグを敷いておくなどの対応を推奨。
そして、保険。
入居者さんの不注意による
破損・汚損に対して保険金を申請します。
へ~保険金でるんだ~
と思うのは早計。
実は、一般的な不動産会社が
取り扱う保険では対応できません。
例えば、私が主催する東京大家塾の会員さんに
アンケート調査したのですが
対応できる保険に入っていた物件は
一つもありませんでした。
補償内容としては珍しくないのですが、
入居者さんの不注意による破損・汚損に
補償してくれる商品がほとんとないのです。
ちなみに、こうした点まで
不動産管理会社はサポートしません。
(そもそも保険のこと詳しく知りません)
不動産オーナーとして、
こうした細かいところまで
研究していくと
今後の原状回復リフォームの
支出を大きく軽減できるようになります。
ちなみに、誤解を招きやすい部分なので、
この保険の詳しいことは
東京大家塾の会員さんや
直接お会いした方にだけ
お伝えすることになります。
すみません!

追伸
はじめての子育てあんしん住宅の見学会のときにお伝えできます。4/10(日)に開催。詳しくはこちらで。
https://www.facebook.com/events/1656172157981842/
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普通、賃貸住宅に無垢フローリングを採用しませんよね。
高いしキズやヨゴレに弱いしクレームになりやすいから。

ですが!「はじめての子育てあんしん住宅」のコンセプトなのでどうしても採用したい。

そこで無垢床タイルという張り替えしやすい素材に。入居者の入れ替え時には、サンドペーパーとワックスできれいに。一般的なフローリングだって張り替えコストはかかるのですから。

あとは、奥の手として保険の活用です。

詳細はこちら。
http://www.ooyajuku.com/?p=10203
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無垢床タイル
賃貸で無垢フローリングって、普通、採用しないですよね。そもそも値段が高いし、キズやヨゴレに弱いので原状回復にお金がかかるし、温度や湿度で大きさが変わることでクレームになりやすいのです。
それでも《子育てあんしん賃貸》のコンセプト上、どうしても採用したかったのです。そこで、R不動産toolboxで無垢床タイルという素材にしました。続きはこちら。
http://www.ooyajuku.com/?p=10167
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妻と子どもたちが、
いなくなりました。
おっと!
離婚ではありません(笑)。
妻の実家(愛知)に帰省です。
春休みですから。
いつもは東京駅まで送るのですが、
どうしても外せない予定があり
途中までいっしょに。
賃貸住宅に禁断の無垢フローリングをテーマにブログ書きました。
無垢フローリング

「え~~~~?」
ベテラン大家さんは、きっと驚くはず。
それも悪い意味で。

でもね、、、

続きはこちら
http://www.ooyajuku.com/?p=10164
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