不動産よろず相談員「テルテルが行く！」

文京区のマンションで大規模修繕工事関連の

コンサル業務についてお話させて頂きました。


築後１０年を経過するこのマンションでは、

現在大規模修繕工事に向けて劣化診断を依頼

する業者を選定するために数社の調査業者に

見積りを依頼しているとのことでした。


一般的に長期修繕計画では１０～１２年目に大規模

修繕工事の実施が予定されていることが多いのですが、

総タイル張りの瀟洒な外観の建物は外観上劣化を感じ

る様子はなく大規模修繕工事を近々に実施する必要が

あるというイメージは感じられません。


お集まり頂いた理事の皆様に

『劣化診断の結果によっては１２年目の大規模修繕

　工事の実施は必要なくなる可能性がかなりあります。』


という事をお伝えしたところ理事さんから


『１０～１２年目には必ず実施する必要があるということ

　ではないのですか？』

という趣旨のご質問がありましたが、


『修繕工事は何年目だから実施するという考え方も

　ありますが、劣化の状況に応じて実施するという

　ことでも全く構いません。』

と回答させて頂きました。


管理業者の中には長期修繕計画に定められた実施時期

の到来が施工時期の到来であるというトーンで、計画

を進行させ工事の実施を促すところもあるようですが、

これは顧客である管理組合の都合ではなく、工事受注

のノルマなどを達成しなかればならないという自分達

の都合です。


大規模修繕工事は小規模なマンションでも数千万円、

大規模なマンションでは数億円を要する工事で管理組合

の皆様にとって虎の子の修繕積立金を使うのですから

当然ですが、ムリ・ムダ・ムラは許されることではあり

ません。


大規模修繕工事の実施に際してはは以下の項目について

確認する必要があります。


□施工時期の妥当性

□施工内容（範囲・方法）の妥当性

□施工費用の妥当性


次回はこれらの項目の確認方法についてご説明します。

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