2010年11月04日
住宅は誰に頼むべきなのか？ -建築家住宅とハウスメーカーや建売住宅との違い
テーマ：住宅建築
誰もが若いときには賃貸住宅に住んでいますが、早い人で20代後半、遅い人でも40代になると、賃貸に住み続けることに疑問を抱き、住宅の購入を考え始めます。その時に問題になるのが、いったい、どこで住宅を購入すべきか、あるいは誰に頼むべきか。。になります。
世の中の大多数は完成住宅が多く、分譲マンションや建売住宅など、すでに完成したものや、これから完成する建物を購入することになります。あるいは、ハウスメーカーなどに土地とセットで契約するケースもあるでしょう。
問題になるのは、情報の非対称性です。業界の仕組みがとても複雑で、それぞれの人たちが自分のやり方が一番良いと営業するために、一般の人たちにとってみれば、どこの誰に頼めば良いのか、とてもわかりにくいのです。
しかも、雑誌メディアに載っている住宅は、建築家の設計したものがとても多く取り上げられています。住宅に興味のある人、自分の好きな住まいを探している人にとっては、様々なデザインの住宅を見ることで夢が膨らみますが、雑誌メディアに載っているような空間をハウスメーカーや建売住宅に期待してみても、とても苦労をすることになります。
建売住宅やハウスメーカーの作っている住宅は、たとえばファッションに置き換えてみれば、既製品の住宅です。すでにお店にあるセレクションの中から選ぶ必要があります。一方、建築家の住宅は、オーダーメードの住宅です。お店には材料のサンプルはありますが、モデルハウスはありません。
たとえばハウスメーカーの場合、100戸とか1000戸とか、とても大きな数の単位で部材の大量生産を行い、コストダウンを測る一方で、モデルハウスや広告宣伝費、営業費用などを確保しています。住宅のデザインのバリエーションは各社違いますが、素材の選択肢や間取りの組み合わせの選択肢を狭めることで、その大量生産の仕組みが成立しています。つまり、細かい要望への対応度はそれほど高くなく、あくまでも、彼らのセレクションの中から選ぶ必要があります。
建て売り住宅については、10戸～数十戸単位での工事をまとめて行うことによって、コストダウンを図ります。材料もやはり一括仕入れを行い、短い工期で手早く建設して販売することによって成立しているビジネスモデルです。個別要望にはできるだけ応じないことが、そのまま彼らの利益率に繋がります。
さて、やっかいなことは、ハウスメーカーも建売住宅も、営業担当者は、できるだけどんな要望にもできるだけ答えるような、笑顔の対応をしてくれるのですが、実際には仕組み上、限界がありますので対応しきれなくなってしまったりします。これでは、不満がたまってしまいますね。
一方、建築家住宅ですが、メリットは、やはり設計の自由度。既製品ではないので、ゼロから設計を始めます。構造の方法、素材の使い方、空間の面白さや開口部の工夫など、様々な要素を取り込んで、理想の住空間をくみ上げていきます。また、都心などの周辺環境が密集しているところでは、対応力も高く、条件がわるくても、明るくて住みやすい家を設計することが可能です。
建築家住宅のデメリットは、設計をスタートする時点ではコストが見えにくいことでしょうか。たとえば完成品の分譲マンションであれば。最初に値段が確定していますし、ハウスメーカーや建売住宅も、基本的にはすぐに見積もりを確定できるような仕組みにしています。それはやはり、使う材料や部材が決まっているからできる方法です。ところが、建築家住宅は、オーダーメードの住宅ですから、設計内容によっても、設備のグレードによっても、建設費は変わってきます。したがって、基本設計や実施設計を行って、図面が出来上がって初めて、正確な見積もりが可能となり、最終的な建設費が確定します。完成分譲住宅やハウスメーカーのやり方が一般化している今の時代にあって、多くの人たちが不安に思うのは、この点であると思います。
若い建築家であれば、コスト調整の経験も少なく、大きな予算オーバーとなってしまうなどの事例を耳にすることがあります。しかし、経験豊かな建築家であれば、それぞれ独自のコスト調整ノウハウを蓄積していますから、予算をオーバーしてしまうことはありません。その辺の見極めはとても重要です。
ご理解いただきたいと思うのは、オーダーメードのスーツがそうであるように、まずは、予算を決めて、その予算の中でのベストパフォーマンスをめざすことが、建築家住宅の進め方です。様々な要望を考慮しつつ、コストの優先順位を決めて、一緒に相談しながら進めて行きます。もちろん、建設費はあくまでも要望と予算とのバランスですから、すべての要望を満たせないこともあります。つまり、各部材や設備のコストを見極めつつ最良の選択肢を決めて行くのが設計の進め方になります。
家づくりはとても楽しいプロセスだと思います。我々で今まで設計した住宅でも、みなさん、そのプロセスをとても楽しんでくださいました。要望が形になり、図面になり、そして、工事が始まり、実現する。住宅の建設は一生に一度の大プロジェクトですから、理想の住まいを探すためには、ぜひ、自分にあった方法を選んで、後悔のないようにしてもらえればと、思います。
