2010年01月11日
マンションのカスタマイズ／自分流にリノベーション
テーマ：リノベーションの薦め |
意外なことに、この不景気の中、中古マンションは活発に取引されているようです。 コンクリート構造であれば、いくつかの銀行では古くても35年の長期ローンを組めるようになりました。つまり、終の棲家として中古マンションを購入して改修、改装、あるいはリノベーションをして「自分流にカスタマイズ」して住むことは、コストパフォーマンス的にも有利になってきたのです。 2000万円台～3000万円台で中古マンションを購入し、水回りも含めてリフォームすれば新築同様の空間に生まれ変わります。ローンにして月々の返済額が10万円を切りますから、賃貸で言えばワンルームマンションを借りる金額で倍以上の広さのものが手に入ります。 では、どのようなリノベーションを行うことができるのでしょうか？ 家族で住むことを前提にすると、マンションの広さは最低でも60m2以上、あるいは70m2～80m2ぐらいは必要な広さになります。夫婦二人、あるいは一人でお住まいになるのであれば、40m2～50m2でも可能です。 ただし、古いマンションの特徴として、部屋数を多くとろうとした間取りであることがほとんどです。nLDKというように、nの数が多い方が良い住宅であるというような間違った概念により、四畳半程度の部屋を詰めこんで2LDK、しかし実は45m2しかない、あるいは3LDKで60m2等かなり無理した間取りが多かったのです。 このままではゆとりのある暮らしはできません。小割りの間取りを取り払って、できるだけ大きく空間を使って気持ちの良い空間にする必要があります。 事例をいくつか挙げます。 |
 r-NP1: 改装前の狭い間取り |  r-NP1: 改装後の広々とした空間 |
r-NP1は61m2で個室が三つもある込み入った空間でした。狭くて使いにくい寸法の間取りです。 各部屋の寸法が中途半端なサイズなので、机を置くのも、ソファーを置くのも、ダイニングテーブルを置くのも、どうもうまくレイアウトできない。布団とちゃぶ台が一番、似合う間取りなのかもしれません。 そこで、この空間を、水回りを集約してコンパクトにまとめ、個室は広々と一つにし、大きなクロゼットを用意、南側の開口部にあわせて広々としたリビングダイニングにリノベーションすれば、とても使いやすい間取りに変貌しました。特に古い中古マンションは収納関係の設計がとても貧しく、収納を一新してあげるとかなり使いやすくなります。 |
 改装後のRISM Wallタイプ |  改装後のRISM Floatタイプ |
別の事例は、REISMになります。 35m2から40m2の、1LDK、2DKの中古マンションのリノベーションです。これはDINKS向けか、一人暮らし向けになります。 水回りを集約して工事コストを抑えつつ、空間の広さを最大化して広々と住めるように創意工夫をこらしてあります。 こういった小さいサイズの中古マンションを購入するのは、家族で住むには小さすぎますし、家族が増えたときには面積が足りなくなってしまいます。短い期間だけ住むのに賃貸ではなくてわざわざ購入するというのは、リスクが大きいように思いますが実はそんなことはありません。 経済状況の悪い今は中古マンションが非常に安く手に入ります。都心であれば、その価格が急激に落ちていくことはありません。リノベーションによって新たな付加価値をデザインすれば、月々の賃料で利回りが確保されますので投資としても有望です。 将来、広いところに住むためには、売却するか、あるいは賃貸に出して資産形成をはかることも可能になります。 中古マンションをリノベーションして自分流にカスタマイズする、それはかなり現実的な選択としてお薦めです。 （田島則行） |
