不動産営業マンの業務日報

大工~現場監督~ハウスメーカーの営業を経て、20代後半には会社経営に失敗。今現在は不動産会社役員として主に売買仲介の営業に日々奮闘中!
保有資格は、宅地建物取引主任者・2級建築士・損害保険代理店資格。


テーマ:



登記事項証明書の様式が、

「A4判よこ型」から「A4判たて型」

に変更されるそうです。


その他にも、


①表題部の「原因及びその日付」及び「登記の日付」の部分が統合され,「原因及びその日付〔登記の日付〕」となります。


②土地の表題部に「筆界特定」が新設されます。


③権利部(甲区)の「原因」及び「権利者その他の事項」の部分が統合され,「権利者その他の事項」となります。


④証明書等における「主たる建物」,「敷地権の目的たる土地の表示」及び「担保の目的たる権利の表示」の表記がそれぞれ「主である建物」,「敷地権の目的である土地の表示」及び「担保の目的である権利の表示」に変更されます。


様式例

土地 ←クリック

建物 ←クリック

建物(区分) ←クリック

※区分とはマンションのことです。


詳細は法務省民事局 のサイトをご覧下さい。



ペタしてね



ヒミツ「農家のおじさんが携帯で月収100万円以上稼いじゃってる方法!」


ヒミツ不況の中でも躍進中の業界で稼げるお仕事です


ヒミツ本業・副業に!これからの時代に必要な業種です


ヒミツ絶え間ない収入をインターネットで稼ぎ出す儲けのカラクリ公開

ヒミツ育毛成功マニュアル





わかりやすい不動産登記の申請手続
¥2,310
Amazon.co.jp

オンライン登記申請がわかる本/庵原 正人
¥1,890
Amazon.co.jp

事項別 不動産登記のQ&A200選
¥2,310
Amazon.co.jp





いいね!した人  |  コメント(1)  |  リブログ(0)

テーマ:

公図 を手に入れたら”ゼンリンの住宅地図とよく照らし合わせて見てみましょう!


公図(地図に準ずる図面)


線で囲まれ、地番が書かれている箇所を「一筆(ひとふで)」と言います。

あなたの所有している土地は、一筆とは限りません。


例えばで囲まれた部分を所有しているのであれば一筆ですが、の部分を所有している場合は二筆所有していることになります。


公図を予想・・・


見慣れてくると大体の予想がつくものです(笑)

の部分は「私道」と予想がつきます。

よく見ると何筆かに分かれているので、ここに接道している方々は私道負担があると予測できますね。


で囲まれた”13-22”と廻りの筆は大体同じ大きさですよね。

ここが宅地部分です。

二筆を合わせると廻りと同じ大きさ程度になるので、下の青で囲まれた”13-8”と”13-60”は同じ所有者ではないか?と予測することが出来ます(分筆して所有者が違う場合もありますので確定は出来ません)。


では、実際の登記簿の取り方です。

正式には「登記事項証明書」と言います。


使う申請用紙はこれです。

登記事項証明書申請書


まず、あなたの住所氏名を書きます。


登記事項証明書書き方1


次に”種別1□土地”の欄の□にチェックを入れます。

”郡・市・区”の欄に取りたい場所の所在を記入して丸をつけます。

(例)

taku市であれば、takuと記入して市に○をつけます。

隣の”町・村”も同様です。


二筆ある場合は同様に”種別3□土地”の欄に記載します。


登記事項証明書書き方2


”町名・字・大字”も同様に記入をし、”地番”の欄に取りたい地番を記入します。

”家屋番号又は所有者”の欄は土地の場合は記載しなくて結構です。

”請求通数”の欄に「1」と記入します。


登記事項証明書書き方3


一番上の□”登記事項証明書・謄本”にチェックを入れます。


窓口に申請用紙を提出して完了です。


申請手数料は1通1,000円。

注意しなければならないのは、申請料は「登記印紙」で支払うこと。

印紙販売所で「1,000円の登記印紙1枚!」といって購入しましょう!

「収入印紙」ではありませんのでご注意を!


二筆の場合は、2,000円です!

人気blogランキングへ

↑慣れれば簡単です。



不動産登記事項証明書の正しい読み方―豊富な記載例で権利関係がスッキリわかる/青山 修
¥1,575
Amazon.co.jp

不動産登記を見る・読むならこの1冊 (はじめの一歩)/近藤 誠
¥1,890
Amazon.co.jp

いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

テーマ:

公図とは正式には、「地図に準ずる図面」といいます。

土地の地番からその位置特定に用いられます。

公図

これが公図です。

234-2とか234-15とか書いてある数字が地番になります。

では申請の仕方ですが、法務局に備え付けの申請用紙に記入します。

申請書1

これが申請用紙。

「地図・地積測量図等の閲覧、写し交付申請書」という用紙で申請します。

申請書2

あなたの住所・氏名を記入します。

チョット見にくいかもしれませんが、その下の米印に

”地番・家屋番号は、住居表示番号(○番○号)とはちがいますので、注意してください。”

と書いてありますね!

種別の欄、1□土地にチェックをします。

市区町村を記入します。

丁目・大字・字を記入します。

次に前回説明した地番を記入します。

地番がもし分からなければ一番近い地番(隣の地番等)を記入しましょう。

家屋番号は建物の測量図等を申請する際に記入しますので空欄で結構です。

請求通数に1と書きます。

申請書3

□写しにチェックします。

一番上の□地図・地図に準ずる図面(公図)にチェック。

地図番号に前回説明した公図番号を記入します。

これで完了。

窓口に提出しましょう!

申請手数料は1通500円。

注意しなければならないのは、申請料は「登記印紙」で支払うこと。

印紙販売所で「500円の登記印紙1枚!」といって購入しましょう^^;

大抵の印紙販売所は法務局内にありますが、場合によっては外の少し離れた場所にある場合もあります。

特に東京23区内は外が多いような気がします。

事前に確認しておくと良いかもしれません。

間違っても「収入印紙」を貼らないでくださいね!

待つこと少々・・・。

混んでいると結構待ちます・・・。

お名前が呼ばれたら窓口に取りに行きましょう!


人気blogランキングへ

↑この記事が役に立った方はポチッ!



読解 不動産登記Q&A―実務に役立つ登記簿・公図から権利証までの読み方/杉本 幸雄
¥2,940
Amazon.co.jp

不動産調査のための公図・不動産登記簿の読み方・調べ方―契約書および登記申請書からの読み取り方/山本 芳治
¥2,940
Amazon.co.jp

公図 読図の基礎/佐藤 甚次郎
¥4,515
Amazon.co.jp

いいね!した人  |  コメント(4)  |  リブログ(0)

テーマ:

何回かに分けて登記事項証明書の取りかたを書いてみます^^;

登記事項証明書とは、少し前までは”登記簿謄本”と呼ばれていたものです。

登記簿がコンピューター化され、今の名前に変わりました。

登記事項証明書は、土地・建物それぞれにあります。

簡単に言うと土地・建物の通信簿と言ったところでしょうか?

その土地がどんな経緯で現在に至ったか?

今の所有者は誰なのか?

他の権利は何かついているのか?

などがこれを見ることにより分かるようになっています。

家を買ったときにしか見ていないなんて言ってて大丈夫ですか?

よくあるお話ですが、ご主人が勝手に抵当権を設定して金融機関から、奥様に内緒で借金しているケースがあります(笑)

読者の中にドキッとしたご主人はいませんよね^^;?

どこに行けば取れるのかと言うとその地域を管轄している法務局です。

分からない方は、法務局ホームページ で調べてください^^;

法務局に行くと、ゼンリンの住宅地図(ブルーマップ)が備え付けてあります。

自分の家の場所を住所からたどって地図から探してください。

見つけたら申請用紙に記入をするのですが、ここで注意!

今の住所を書いても登記事項証明書は取れません((+_+))

「地番」を書かなければいけないのです。

何?地番って?

次回に説明しますが、今はその地番が分からないと取れないと覚えていてください^^;

ブルーマップ

画像は、住宅地図(ブルーマップ)です。

”一住”と書いてあるのは、用途地域 が第一種住居専用地域であることを示しています。

その下の”50”と言う数字は建ぺい率 が50%、上の”300”は容積率 が300%であることを示します。

右側に”公492”と書いてあります。

これを公図番号と言います(公図については次回説明いたします)。

画像は白黒ですが、ご自分の住所に所にブルーの字で○○○-○と言う数字があるはずです。

これが地番です。

次回に続く。



読解 不動産登記Q&A―実務に役立つ登記簿・公図から権利証までの読み方/杉本 幸雄
¥2,940
Amazon.co.jp

不動産調査のための公図・不動産登記簿の読み方・調べ方―契約書および登記申請書からの読み取り方/山本 芳治
¥2,940
Amazon.co.jp

いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

AD

Ameba人気のブログ

Amebaトピックス

      ブログをはじめる

      たくさんの芸能人・有名人が
      書いているAmebaブログを
      無料で簡単にはじめることができます。

      公式トップブロガーへ応募

      多くの方にご紹介したいブログを
      執筆する方を「公式トップブロガー」
      として認定しております。

      芸能人・有名人ブログを開設

      Amebaブログでは、芸能人・有名人ブログを
      ご希望される著名人の方/事務所様を
      随時募集しております。