不動産営業マンの業務日報

大工~現場監督~ハウスメーカーの営業を経て、20代後半には会社経営に失敗。今現在は不動産会社役員として主に売買仲介の営業に日々奮闘中!
保有資格は、宅地建物取引主任者・2級建築士・損害保険代理店資格。


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間もなく2008年

皆様、今年も大変お世話になりました。

良いお年をお迎え下さい。



by右大臣








山本KID徳郁 KID ~2004年大晦日までの180日間全記録~
¥3,591

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とりあえず・・・

生きています(笑)



ディズニーリゾート

明日は大渋滞になるんだろうな・・・(謎)

歩いても行ける場所なだけに辛いです(≧▽≦)


私は仕事ですが皆様良いクリスマスイブを!


では!




ディズニー 2008年カレンダー
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東京ディズニーリゾート便利帖 第2版―空前絶後の大調査!/堀井 憲一郎
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☆クリスマス限定特価☆ 名作ディズニーDVD 10本セット
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最近読んだオススメの本です。




バイヤーズエージェントが教えるだまされずにマンション・住宅を買う方法/石井 成光
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内容紹介
■ダメマンション・ダメ住宅を見抜く方法教えます!

もしも、あなたの家の南にマンションが建ったら?
もしも、雨漏りがし出したらどうしますか?
もしも、10年後に住めない家になっていたらどうしますか?
もしも、金利がドンドン上がってしまっていたら?

これらのリスクはマンション・住宅を買うときには、誰にでも存在します。
しかし、ほとんどの人がそんなリスクに気がつかないまま、ダメ物件を掴まされています。
実はこれらすべて、

「事前にわかっていれば、誰でも防げる問題だった」

のです。それでもダメ物件をつかむ人は後を絶ちません。
では、不動産のプロである担当の営業マンは何をしていたのでしょうか?

■実は、あなたの味方は一人もいない!

マンション・住宅を買うとき必ずいるのが不動産会社の担当営業マンです。
ただし、さきほど挙げたようなリスクを営業マンは基本的に教えてくれません。
なぜなら、

「リスクを言ったら買わなくなるから」
「他の会社同様、会社の利益が前提」

だからです。
さらに説明義務のないことは話してくれません。売った後のローンのことは責任を持ってくれません。
だから、担当営業マンもあなたの完全な味方ではないのです!

■欧米発! バイヤーズエージェントとは?

著者は欧米でも広まりつつあるバイヤーズエージェントです。
バイヤーズエージェントとは、不動産売買の代理交渉人。一般の不動産会社は「相談無料」「物件情報有料」で行っているが、結局「売上げがすべて」。そして、売った後のことは考えてくれません!
バイヤーズエージェントは「相談有料」「物件情報有料」だからこそ「顧客のことを考えたサービス」。100%顧客の味方として、絶対に後悔しない買い方を指導します。

■もう、不動産会社にだまされるな!

不動産は「一生に一度の買い物」です。
だからこそ、だまされないために多くの情報が必要です。
不動産に対する間違った常識、たとえば

「駅から近い」ほうがいい
「南向き」のほうがいい
「金利」は安いほうがいい
「管理費」は安いほうがいい
「マンションは高い階」のほうがいい

実はこれらは正しくありません。
そのほかにも、ダメ物件・ダメ不動産会社につかまらないためにも正しいチラシの読み方が必要になります。
また、あなたの担当営業がしっかりしているか判断するための情報も必要です。本書では担当営業に投げかける質問集も紹介してあります。ぜひ参考にしてください。
そして、担当営業が教えてくれない物件の選び方、ローンの話、借入金以外の話、契約してしまってからの対処法まで必要です。
「一生の買い物のために必要な本当の情報」を本書で紹介しています!

■こんな人に読んでもらいたい

・マンション、住宅を買おうと考えている人
・ダメ物件をつかまされたくない人
・不動産屋を信用できない人
・マンション・住宅を購入したが、不安な人
・賃貸で不動産屋に相談に行こうとしている人
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一般消費者の方はもちろんのこと

不動産の営業にも非常に役立つ本です(-_★)




中古ワンルームマンションで収益を上げる!―管理会社20年のベテラン社長が書いた! アパート1棟買いより都内の1室買い!/重吉 勉
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内容紹介
今ではお馴染みなったマンション投資。でも、実態は「考えているより儲からない」という声が多い。その理由の第一は”管理”を疎かにしていること。部屋さえあれば住人は来る--と思いこんでいることだ。本書は管理会社一筋25年のキャリアを持つ現役社長が収益の上がるマンション投資法公開。不動産のプロしか知らないワザを教えてくれます。

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なるほど・・・

こちらの本も収益物件を扱う営業さんには

役立ちますね(-_★)

勉強になりました。






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本日夕刻の頃の出来事だった・・・


私のフーミフォンが赤く光った(゜ロ゜)!!






右大臣専用フーミフォン






































































AKIRA総帥


AKIRA総帥だ!!












・・・と言うわけで間もなくトップ2会談開催予定です(笑)

























































右大臣の勝利!


(((;゜д゜))))))ガクガクブルブル

(((;゜д゜))))))ガクガクブルブル

(((;゜д゜))))))ガクガクブルブル






























○| ̄|_ =3 プッ、イタッ

↑今日も電話してるんだから

     早く土地買えよっヾ(▼ヘ▼;)










平成「関東ヤクザ抗争」大全―平成大規模抗争事件全記録全現場写真掲載!! (バンブームック)
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沖縄ヤクザ50年戦争―分裂、抗争、統一、そして分裂 (洋泉社MOOK―ムックy)
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風味一族の命名待ちが

こんなにたくさんに(゜ロ゜)


命名できずにすみませんm(__)m


どなたか命名しませんか?



http://dreamtheater8.at.webry.info/


http://ameblo.jp/chocoloveaya


http://ameblo.jp/g-architect1129/


http://ameblo.jp/o-peer/


http://ameblo.jp/more-higher/

http://ameblo.jp/matius/




入会申し込みをしたのに命名も

ここにも掲載されてないという方がいらっしゃいましたら

ご遠慮なくお申出下さいm(__)m



それから落ち着いたら命名終わった方々の

バナーも作りますので・・・

m(。・ε・。)mスイマソ-ン








○| ̄|_ =3 プッ、イタッ

↑早く土地買えよっヾ(▼ヘ▼;)













イモトニック

↑クリック!















;`;:゙;`(;゚;ж;゚; );`;:゙;`






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20071202151128.jpg
現地販売中(笑)

最近、土・日は忙しくて現地待機が出来ませんでした・・・
昨日は現地にいたのは10分。
チラシ代がもったいないな…
今日はこれから1時間位は居られそうです(笑)
少し寒いけど
少しはのんびりできるのでしょうか・・・

って言うか
のんびりじゃヤヴァくね(笑)?

Σ( ̄□ ̄;)
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