不動産営業マンの業務日報

大工~現場監督~ハウスメーカーの営業を経て、20代後半には会社経営に失敗。今現在は不動産会社役員として主に売買仲介の営業に日々奮闘中!
保有資格は、宅地建物取引主任者・2級建築士・損害保険代理店資格。


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最近、ブログを見たり更新する時間がこれくらいの時間(・・;)


徘徊もコメントも出来ずにm(。・ε・。)mスイマソ-ン(笑)


風味一族 の命名も4名くらいたまってます(゜ロ゜)

命名待ちの皆様・・・

m(。・ε・。)mスイマソ-ン(笑)

笑ってる場合ぢゃないですね・・・m(__)m


昨夜は

キングダム~見えざる敵

の試写会に行ってきました。


入り口では手荷物チェック。

カバンを開けられすべて中身を確認。

警備員が女子だったから恥かしいぢゃ内科医(/ω\)

エ●本とか入ってなくて良かったよ(≧▽≦)


最初は、その手の映画なので

テロ対策?と思ったのですが違かったようです。


どうやら映画盗撮対策らしい。

持っていたデジカメは上映中は没収されてしまいました。


この映画には花守りさん も登場!

あっ・・・

間違えました(゜д゜;)

ビンラディンでした(笑)


もう眠いので寝てもいいですか?

(≧▽≦)


って言うか

なに書きたいんだよこの記事は・・・



では!





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ご存知の方も多いと思いますが、

平成19年6月20日から建築基準法が改正されました。


改正建築基準法

↑クリック!


まぁ所謂、「姉歯事件」がきっかけとなった法改正。


これがあちらこちらですごい影響が出ているようです。


月間住宅着工統計

※法改正後は激減しています。


仕事が止まった日本列島

※倒産件数も増えていくのでしょうか?



私も付き合いのある建売業者や建築業者に聞いてみたのですが、やはりほとんど建築確認が下りていないようです。


確かに最近、レインズ見ると建売業者が仕入れた用地を「売地」として販売しているのが目立ってきているような気がします。


資金繰り上、建築工事がストップしてしまえば資金回収も遅くなります。


資金回収の苦肉の策として、土地売りにして早期回収を図っているのでしょうかね・・・。

一気にレインズに売り地(もちろん売主として)を大量に載せてきた業者もいました。


ヤヴァくね(笑)?


それにしても、世の中恐いです。

まさか、こんな風味に「建築基準法」が改正されるなんて誰も思ってもいなかったでしょうからね・・・。



建築基準法・建築士法〈改正〉のポイント―平成19年6月20日施行〈法令・告示〉条文集/建築技術研究会
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改正建築基準法・建築士法及び関係政省令等の解説―平成19年6月20日施行
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泣けるんです。・゚゚・(≧д≦)・゚゚・。

素晴らしい本です。





障害犬タローの毎日/佐々木 ゆり
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━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─

福岡県宗像市に暮らす赤毛の雑種犬・太郎は、生後1年目に原因不明の難病におかされ、尻尾と両耳、そして4本の脚が壊死し、切断することになった障害犬です。

手術から10年、人間だと60代になった太郎は、獣医師で飼い主の小森泰治さんや動物病院のスタッフ、そして仲間の犬や猫たちに支えられながら、わがまま気ままのマイペースで暮らしています。

本書は、障害犬・太郎の半生を、写真と文章で紹介したノンフィクション。

安楽死さえも考えられた太郎のこれまでの「犬生」を振り返るとともに、小森さんと太郎が地元の小学校で行っている「いのちの大切さ」を伝える授業や、同じく障害を負った老猫との交流などを描きながら、生きることの素晴らしさをメッセージした、人間と犬との心あたたまる愛情物語です。

━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─

生きるって素晴らしいことなんですね。

超オススメです!



(注)このブログは不動産ブログです。

  書評ブログではありません(笑)

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ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営―入居率95%を誇る非常識なノウハウ/加藤 ひろゆき
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「鬼のような指値」(商標登録申請予定)がもたらす驚異の不動産投資

最大利回り 222%
平均利回り 32%
最大値引率 78%
最低購入価格 20万円


本当に、こんな取引があったのか?

借金をしないで、賃貸不動産物件が買える。

しかも利回りは30%超!

激安のボロ物件ながら、実は高利回りで運営できる不動産投資法がある。

人気ブログのカリスマ大家が、これまであまり注目されなかったボロ物件の取得・運営方法をすべて公開。
20万円の貸家や200万円台のアパートなど、常識破りの不動産が続々登場。

株に投資するよりも安く、大家さんになれる!

━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─



著者「加藤ひろゆき」氏のブログはこちら



いや~

オドロキの本です(゜ロ゜)!!


利回り7%?8%?

なんて言って営業している自分が情けない(笑)


自分の営業概念すら考えさせられる本です・・・。


収益物件の仲介にも役立てたいと思います。

皆さんも読んでみてください。


根性情熱と100万円があれば

アパート経営は誰にでもできる!


この本を読むと確かにそう思います。





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20070916165617.jpg
30分ほど余裕ができたので休憩♪

コメント&徘徊出来なくて皆様ごめんなさい・・・
私は生きてます(笑)

しかし、とどまることを知らないエリアです。
業者から業者への転売は多いし、築2~3年のマンションは買った時より1千万以上も高く売れるし・・・
お客様の動きも早すぎっ(笑)
一週間、空けると他で買われちゃいます!

おちおち夜も寝てられなくね(笑)?
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