不動産営業マンの業務日報

大工~現場監督~ハウスメーカーの営業を経て、20代後半には会社経営に失敗。今現在は不動産会社役員として主に売買仲介の営業に日々奮闘中!
保有資格は、宅地建物取引主任者・2級建築士・損害保険代理店資格。


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初めて見る虫です(笑)
何て名前の虫なんだ!?

(((;゜д゜))))))ガクガクブルブル・・・
恐くね(笑)?
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午前中少し時間が空いたのでコソッと更新。

| 壁 |д・)


今、都内某所の買換え(自宅を売って新しく購入する)の案件をやっているのですが、ふと思ったこと・・・。


皆さんそうだとは思いますが、


自宅を売る金額は相場より高く

購入する新築住宅は相場より安く


この考えが強すぎるんぢゃね(笑)


ハッキリ言いますが、これは無理です。


購入する物件に対しては500万円も600万円も指値(値引きの交渉のこと)しようとして、自宅の売却に関しては相場よりかなり高く売ろうとしている・・・。

自宅がよほど魅力のある物件であれば別ですが・・・

また、購入する物件がよほど魅力のない物件であればかなりの値下は期待できますが・・・(笑)


私:「言い方は大変失礼ですが、この家(ご自宅)●●万円(売りに出そうとしている価格)で売りに出した場合、客観的に見てご自身で購入しようと思いますか?」

お客様:「いえ・・・絶対に買いません(笑)」




(°Д°;≡°Д°;)


私:「この物件(新築住宅)500万円も安くなるなら、残ってないでもう既に売れちゃってますよ~(笑)」

お客様:「そりゃそうね・・・(笑)」

私:「それにこんなに安く購入できるってことはご自宅もかなり安くないと売れないってことですよ(笑)」

不動産に掘り出し物 はありません・・・。

特別な事情を除いては相場相応でしか動かないのです。

しかも・・・

当初予定していた資金計画からかなり予算が上がってきている。

私:「良いんですか?当初の資金計画よりもかなり金額上がってますが・・・?」

自宅を高く売却して、購入物件を安く購入できると思っているのか・・・。

一番重要な資金計画が崩れてきている。

自宅の買換えは一攫千金を狙う賭けではない。

あくまでも資産が変わるだけ・・・。


私:「上を見たらキリがありませんよ。当初予定していた資金から1円でもオーバーしている物件は見ないと言うくらいの気持ちでいないと当初の予算からかなりオーバーしてしまいます。そうやって皆さん過剰な住宅ローンを組んで破綻してしまう方も多いんです。当初の計画通り、余裕を持った資金の中で購入するのが一番だと思います。」



一番重要な資金計画を忘れてしまっているお客様が多いような気がします。

今一度、冷静になってよく考えることも重要ですね。


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最近のハマりもの(笑)
小腹が減った今くらいの時間に食べると仕事が捗ります(-_☆)
最近のインスタント食品は美味くなりましたね♪



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何やら難しいタイトルですが、簡単に言うと不動産という高額な商品を購入するにあたって、消費者が誤解を招くような表示やインチキ広告を不動産業者は作ってはいけないという規約です。

詳しくはこちらをご覧下さい。


何やら難しいですね・・・ヽ(;´Д`)ノ


では・・・

ついうっかり我々業者でも気をつけないとやってしまいそうな項目を抜粋します。


━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─

(不当な二重価格表示)
第20条
事業者は、物件の価格、賃料又は役務の対価について、二重価格表示(実際に販売する価格(以下「実売価格」という。)にこれよりも高い価格(以下「比較対照価格」という。)を併記する等の方法により、実売価格に比較対照価格を付すことをいう。)をする場合において、事実に相違する広告表示又は実際のもの若しくは競争事業者に係るものよりも有利であると誤認されるおそれのある広告表示をしてはならない。

つまり・・・
4,980万円
3,980万円(値下げ!)

この表示は違反広告となります・・・。

(特定用語の使用基準)
第18条
事業者は、次に掲げる用語を用いて表示するときは、それぞれ当該各号に定める意義に即して使用しなければならない。

(1) 
建築後1年未満であって、居住の用に供されたことがないものをいう。

(2) 新発売
新たに造成された宅地又は新築の住宅(造成工事又は建築工事完了前のものを含む。)について、一般消費者に対し、初めて購入の申込みの勧誘を行うこと(一団の宅地又は建物を数期に区分して販売する場合は、期ごとの勧誘)をいい、その申込みを受けるに際して一定の期間を設ける場合においては、その期間内における勧誘をいう。

(3) ダイニング・キッチン(DK)
台所と食堂の機能が1室に併存している部屋をいい、住宅(マンションにあっては、住戸。次号において同じ。)の居室(寝室)数に応じ、その用途に従って使用するために必要な広さ、形状及び機能を有するものをいう。

(4) リビング・ダイニング・キッチン(LDK)
居間と台所と食堂の機能が1室に併存する部屋をいい、住宅の居室(寝室)数に応じ、その用途に従って使用するために必要な広さ、形状及び機能を有するものをいう。

(5) 宅地の造成工事の完了
宅地上に建物を直ちに建築することができる状態に至ったことをいい、当該工事の完了に際し、都市計画法(昭和43年法律第100号)その他の法令による工事の完了の検査を受けることが必要とされるときは、その検査に合格したことをいう。

(6) 建物の建築工事の完了
建物をその用途に従い直ちに使用することができる状態に至ったことをいう。

事業者は、次に掲げる用語を用いて表示するときは、それぞれ当該表示内容を裏付ける合理的な根拠を示す資料を現に有している場合を除き、当該用語を使用してはならない。この場合において、第4号及び第5号に定める用語については、当該表示内容の根拠となる事実を併せて表示する場合に限り使用することができる。

(1)物件の形質その他の内容又は役務の内容について、「完全」、「完ぺき」、「絶対」、「万全」等、全く欠けるところがないこと又は全く手落ちがないことを意味する用語


管理体制は完ぺきです!←違反
見れば絶対に気に入ります!←これも違反


(2) 物件の形質その他の内容、価格その他の取引条件又は事業者の属性に関する事項について、「日本一」、「日本初」、「業界一」、「超」、「当社だけ」、「他に類を見ない」、「抜群」等、競争事業者の供給するもの又は競争事業者よりも優位に立つことを意味する用語


駅近で抜群の立地←違反
駅近の好立地←OK


(3) 物件について、「特選」、「厳選」等、一定の基準により選別されたことを意味する用語


特選物件←毎度、うっかり使いそうになります(笑)
おすすめ物件←これならOK!


(4) 物件の形質その他の内容又は価格その他の取引条件に関する事項について、「最高」、「最高級」、「極」、「特級」等、最上級を意味する用語


日当たり最高!←違反です(笑)
日当たり良好!←セーフです(≧▽≦)


(5) 物件の価格又は賃料等について、「買得」、「掘出」、「土地値」、「格安」、「投売り」、「破格」、「特安」、「激安」、「バーゲンセール」、「安値」等、著しく安いという印象を与える用語

(6) 物件について、「完売」等著しく人気が高く、売行きがよいという印象を与える用語


私もついうっかり使用をしてしまっていることもあります・・・

気を付けないといけませんね・・・。


記憶の中では、

「早い者勝ち!」

と言うような消費者に対して購入をあおる表記もいけなかったような気がします。


再度、詳しくこちらをご覧 いただくと表示に関する規制はまだまだたくさんあります。


同業者の方々・・・

今一度、広告を見直してみてください(笑)


オレモカ・・・(≧∇≦)ブハハハ!




不動産広告の実務と規制
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本日、総長教皇さん との共同仲介案件が残金決済になりました。

無事にお引渡し終了(^o^)


ホッと一息。

|Д`)y━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛~~~~゜゜゜゜


しかしですよ・・・


教皇さん とお会いするのは夜桜密会 以来・・・


昼間はかなり素敵な紳士ぢゃね(笑)?

総長殿!


夜は・・・

(((;゜д゜))))))ガクガクブルブル


銀行の応接室に現れた総長殿!


私:「すいません・・・何かこの間(夜桜密会の時)と全然違いますね(笑)?」

総長:「昼と夜では全然違うって(笑)?」


(≧∇≦)ブハハハ!


はい・・・

全然違いすぎるんぢゃ内科医?


お客様からもべた褒めされてましたし・・・

こうやってお客様を騙すから信頼を得るんですね!


「全く・・・営業上手いんだよこの人(総長 )は・・・いつの間にか買わされちゃったよ・・・(≧∇≦)ブハハハ!」

って買主さんも言ってましたしね(笑)


何はともあれ残金決済が終わってお客様から


「本当に色々とお世話になりました・・・」

「本当にありがとうございました・・・」


と、言われるとホッとすると共に、この仕事やってて良かったったなぁと思います。


今回の案件はマンションだったのですが、同マンションに住む売主さんの友人が”うちも売って欲しい”と言っているらしいのです・・・。


総長殿!

また客付けしていただけますか?

(≧▽≦)


ちょっとうちの会社からは遠いのですが、お客様からのご紹介ですから頑張りますか!


この案件も発端は紹介でしたし・・・。


総長教皇さん

本日は、色々とお世話になりました。



(((;゜д゜))))))ガクガクブルブル

(((;゜д゜))))))ガクガクブルブル



(≧▽≦)

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風が強いw(゜o゜)w


【4/21 00:10 PCから追記】


ここは九十九里です。

仕事で行ってました(≧▽≦)


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↑古くね(笑)?

森高千里のは検索しても出てきませんでした・・・(≧▽≦)

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デートなんです・・・
(ё_ё)キャハ


【深夜0:52にPCから追記】


画像はディズニーアンバサダーホテル です。

イクスピアリ で嫁とデートしてたんですよ・・・

コメントいただいた皆さん!

何か勘違いしてね(笑)?


シネマイクスピアリ でまたまた映画鑑賞。


今回観たのはこれ!


パフューム -ある人殺しの物語-


最近映画ばっかり観ています(笑)



映画「パフューム」オリジナル・サウンドトラック/ベルリン・フィルハーモニー管弦楽団 サイモン・ラトル
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だいぶ落ち着いてきたtaku2103”右大臣”です(^o^)


もう少し・・・もう少しです(謎)


しかし税●署ってのは苦手です・・・。

あの眼つき(゜ロ゜)

何とかならんものか・・・(笑)


何かを持ち出そうとすると

(   ───┬___───┬)ジロッ!

っと睨まれ・・・


何かを動かそうとすると

「そのままにしておいて下さい!!」

と言われ・・・


あぁ… _| ̄|○))



━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─



さて、話は変わりますが・・・


先日、チョット早めに帰宅。

TVがついていて何気に見るとアニメ。

大草原に「羊?」がいた。


私:「何これ?ハイジ(アルプスの少女ハイジ)でもやってるの?」

嫁:「知らない・・・。」


次の瞬間・・・

良く見ると「羊」と「狼」が一緒に歩いているジャマイカ(゜ロ゜)!!

どうして一緒にいるんだ(笑)?


しかもその「羊」の可愛いこと(笑)


思わず見入ってしまった・・・。

着替えもせずに・・・。


途中で私が「羊」と思っていたのは「ヤギ」ということが分かった。

そのアニメは

「あらしのよるに」

と言うアニメだと言うことも分かった。




ガブとメイ



なんて素晴らしい友情なのだろう。

途中から見たので最初の「ヤギ」と「狼」の出会いは分からなかったのだが良いアニメだった。


終わってからすぐにインターネットで検索!


「あらしのよるに」

↑クリック


すごく有名なアニメだったんですね(゜ロ゜)!!

知りませんでした・・・

あぁ… _| ̄|○))


原作は250万部突破の大ベストセラー。


あらしのよるにシリーズ 全7巻
¥7,350
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国語の教科書にも掲載されているみたいですし・・・

映画も世界26ヶ国で上映が予定されているようです。


詳しくはここをクリック!


って言うか・・・

知らなかったのは私だけ?




(°Д°;≡°Д°;)



あらしのよるに スペシャル・エディション
¥4,600
Amazon.co.jp

良いアニメってまだまだたくさんあるのかもしれませんね(笑)


では!







|彡サッ


スウジツゴニハフッキヨテイデス・・・




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(((;゜д゜))))))ガクガクブルブル・・・



【PCから追記】


アリオ亀有「こち亀ゲームぱ~く」 内にこれがあったのです(笑)

「こちら葛飾区亀有公園前派出所」をテーマにしたアミューズメント施設のようです。

家から近いんです(^o^)


昨夜はここの「MOVIX」

「蒼き狼・・・地果て海尽きるまで」 を観ました。

ひと時の休息です(謎)


非常に良い映画でしたよ。


この映画に出ていた

Ara って言う美しい韓国人女優さんがいたのですが

この映画を観るまで全く知りませんでした(゜ロ゜)!!


帰宅してからインターネットで検索したら

アメブロでオフィシャルブログ書いていたんですね(笑)

Ara Official Blog ←クリック!


思わずコメントしちゃいましたが・・・ナニカ?( ´艸`)


皆様へのブログへの徘徊&コメントは来週中旬くらいには出来そうです(゜д゜;)


では!




|彡サッ

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