わかりやすい登記事項証明書の見方

法務局を退職して、法務局の窓口で証明書発行の仕事をしています。
登記簿の見方、探し方については、プロフェッショナルです。わからないことがありましたら、遠慮なく聞いてくださいね~。

相談

↑登記事項証明書、閉鎖登記簿謄本などについてのご質問・ご相談をお待ちしています。


 

↑取締役の住所変更の登記をしなかったら、100万円以下の過料に!


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登記は「申請主義」、

 

課税は「現況主義」という話の続きです。

 

 

 

固定資産税の課税明細書に

 

同じ地番が2つ書いてあったりします。

 

 

これはなんでしょうか?

 

 

たいてい、2つの面積を合計すると、

 

登記簿の面積と一致するはずです。

 

 

これは、登記簿上は1つの土地で

 

1つの地目だけれど、

 

現況は2つの地目になっている場合、

 

ですね。

 

 

たとえば、

 

登記簿上は「畑」200平方メートルだけど、

 

現況は「宅地」120平方メートル、

 

「畑」80平方メートル、とか。

 

 

この場合、80平方メートルについては

 

登記簿通り「畑」で課税しますが、

 

残りの120平方メートルについては

 

「宅地」で課税しないといけないですよね。

 

 

あくまで登記簿の地目ではなく、

 

現況(実際)の地目で課税されるのです。

 

 

当然ですよね。

 

実際は「宅地」として利用されているのですから。

 

 

でも、登記簿は分筆されてないので、

 

同じ地番が2つ並んで表示されるのです。

 

 

何度も言いますが、

 

登記は「申請主義」

 

課税は「現況主義」です。

 

 

 

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建物が実際に建っていて、

 

固定資産税の課税もされているのに、

 

登記がない...。

 

 

 

実は、よくある話です。

 

 

「けっこうしっかりした建物

 

なんですけどね~。」

 

..関係ありません。

 

 

「そんな古い建物じゃなくて、

 

まだ建ったばっかりみたい

 

なんですけどね~。」

 

..新しくっても未登記の建物は

 

あります。

 

 

結局、

 

登記は「申請主義」なのです。

 

 

申請しないと、登記簿には

 

記載されません。

 

いくらしっかりした建物でも、

 

新しい建物でも、です。

 

 

所有者の方から、

 

「建物を建てました」という

 

建物表題登記がされないと、

 

法務局ではわからないのです。

 

 

これに比べて、

 

課税は「現況主義」です。

 

 

課税漏れがないように、

 

常に目を光らせています。

 

 

なので、登記がされなくても

 

固定資産税は課税はされます。

 

 

登記は「申請主義」、

 

課税は「現況主義」です。

 

 

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次女と話をしていて、

 

長女は今日、中学時代の同級生と

 

一緒に勉強をすると聞いた。

 

 

次女もいまだに、

 

中学時代の同級生と

 

つながっている。

 

 

そういえば、友達を作るのが

 

得意でない長男もそうだ。

 

 

「パパは、中学の時の同級生と

 

遊ぶことなんてなかったな~。」

 

と言いかけて気がついた。

 

 

昔は、電話しかなかったのだ。

 

つながる方法が。

 

 

電話をかけるか、手紙を書くか、

 

直接会いにいくしかない。

 

 

電話といっても、家の電話機なので、

 

呼び出してもらったり、

 

長電話も難しい。

 

 

今なら、LINEなりメールなりで

 

簡単につながる。

 

 

 

Twitterやfacebookに

 

最近の出来事をつぶやいておくと、

 

何かしら反応が返ってきたりする。

 

 

時代が違うんだよね~。

 

 

ほんと、ネットワーキングの時代だな、

 

と思ってみたりする。

 

 

危険性ははらんでいるけれど、

 

うまく使いこなしたら、

 

スマホはとても便利な道具だ。

 

 

この子供たちが大人になる頃、

 

いったい、

 

どんな進化を遂げているんだろうか。

 

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