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懐疑の中で育ちって感じなのかな・・・まぁ楽観する人よりも悲観している人の方がニュースにはなりますし・・・悲観しているからこそでしょうかね。


ただ・・・日本風な見方だと、3Qから判断すれば「住宅市場にとって第４・四半期が非常に困難な時期だったことは明らかだ。」は分かり切ったことだから織り込み済みと思うんだけど・・・日本の不動産事情とアメリカでは扱いが違うから・・・なんともかんとも。


ケース・シラー指数：識者はこうみる 2009年 01月 28日 00:44 JST

［ニューヨーク　２７日　ロイター］　スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）／ケース・シラーが２７日発表したデータによると、１１月の主要２０都市圏の住宅価格動向を示す指数は前月比２．２％低下した。

　前年比ではマイナス１８．２％と過去最大の落ち込みとなり、米住宅市場が依然として深い景気後退にあることを示した。

　市場関係者のコメントは以下のとおり。

●あと10％低下する可能性

　＜ＦＡＦアドバイザーズの首席エコノミスト、キース・ヘンバー氏＞

　指数の低下が加速している。主要２０都市圏の価格動向を示す指数はピーク時からおそらく２５．２％低下しているだろう。これは大きい。残念ながら、需給状況は一段の下振れが現実のものとなることを示している。あと１０％低下する可能性があるとみている。そうなれば均衡の回復は長い道のりとなる。

　前日発表された０８年１２月の中古住宅販売戸数には安心していられない。多くは担保割れや差し押さえ物件だからだ。

●今後数カ月で回復するか注視

　＜ワコビア証券のシニアエコノミスト、ゲアリー・セイヤー氏＞

　１１月も依然として低下したが、これらはクレジット危機が本格化し、連邦準備理事会（ＦＲＢ）がモーゲージ金利低下に向けた対策を打ち出す前の第４・四半期の数字だ。今後数カ月間、住宅市場の回復が始まるか、住宅価格が安定するかどうかを非常に注視する必要がある。住宅市場にとって第４・四半期が非常に困難な時期だったことは明らかだ。

●住宅市場の調整は第1段階

　＜ノムラ・セキュリティーズ・インターナショナル（ニューヨーク）のエコノミスト、ザック・パンドル氏＞

　指数の前月比低下率が（一部予想ほど）拡大しなかったことは若干の好材料だが、低下のペースはまだきつい。

　住宅市場の調整は第１段階といったところで、価格が底を探るなかでディストレスト・セール（格安販売）の大量発生がみられる。価格面で一服感はまだなく、市場在庫は大量に積み上がったままだ。

　０８年第４・四半期の住宅投資は約３０％の落ち込みを見込んでいる。