㈱未来設計 奥山高弘のブログ

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        ㈱未来設計 

 

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(築浅が、あれば築浅好)

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090-3519-5195 奥山

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昨日は、久しぶりに洗濯日和となりまして、

朝から洗濯機5回、回してバルコニ-いっぱいに洗濯ものを干し

布団も干して、

過労で、倒れ入院中の長女の見舞い

午後から何時のジムで、筋トレ&RUN少しさめた日焼けもマシンで、焼直し

ラストは、サウナで、発汗、トレ-ニング前とトレ-ニング後で体重計に乗ったら4キロ減

一日で、結構水分でますねぇ。(笑)

昨晩は、爆睡で、5時起床、自分でドリップコ-ヒ-を落とし朝の一服後

天気が良いので久々に早朝RUN10Km程度かな、またまた大量発汗シャワ-を浴び

今朝も洗濯機回してます。

今週も、張りきって始まりです。

よろしくお願い致します。

 

 

 

 

 

 

 

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おはようございます。
昨晩、謀、社長、http://kukansoken.com/index.html 満田英和さん、謀中古マンション買取の大御所、和田穂文さんと最高の、宴席に乱入させて頂き、素敵な夜を過ごせた事心より感謝、申し上げます。
お二方とも、立派な、男に成長し、50を過ぎた自分なども足元へも及びません。腕相撲ももうお二方にも敵いませんが、仕返しに、仕事で、勝利を修める、(上等だ、この野郎)と奮起致した次第で、御座います。喧嘩打ってる訳では、御座いません。
自分としては、何時までも、楽しい、最高の酒が、皆さまと飲めるように、仕事、するだけです。然し、あれだね。息子とのタイマン勝負には、負けるし、若いお二方へも、もう力では、敵わない、
まいったな、(笑)

 

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本日は、非公開情報2物件のご提案です。
 
①積算価格約4,930万円 販売価格5,300万円 利回9.05% 満室稼働中
 
キャッシュフロ-良好な、案件のご紹介です。
 
物件所在:横須賀市秋谷
 
構造:軽量鉄骨造スレ-ト葺2階建 延床面積:283.24㎡
 
総戸数:メゾネットタイプ4戸
 
駐車場:4台
 
築年月:平成12年
 
道路:43条但し書道路
 
種類:共同住宅
 
地目:宅地 敷地面積:約440㎡
 
用途地域:第1種中高層住居専用地域
 
建蔽率:60% 容積率:200%
 
賃料収入480万円/年額 価格5,300万円
 
想定金融機関:金利:3.3% 融資期間最大:35年 想定借入金額:【取得費用(仲介手数料.銀行手数料・印紙・登記清算金・火災保険・不動産取得税)約420万円】+売買価格5300万円=5,720万円
 
収支:賃料年額480万円-年間返済額276万円-運営経費PM・BM年額68万円=136万円/年額収入
 
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②積算価格約73,254,074円 販売価格10,500万円 利回想定10.42% 
 
物件所在:群馬県邑楽郡大泉町西小泉
 
構造:鉄骨造スレ-ト葺3階建 延床面積:1,079.13㎡
 
総戸数:21戸3DK×15戸、2DK×3戸、1LDK×3戸 駐車場:21台
 
築年:平成1年
 
種類:共同住宅
 
地目:宅地 敷地面積:1,288㎡ 道路 南側、東側、西側 三方角地
 
用途地域:商業地域
 
建蔽率:80% 容積率:400%
 
賃料収入10,944,000円/年額 価格105,000,000円
 
想定金融機関:金利4.5% 融資最大機関:30年 想定借入金額:【取得費用(仲介手数料.銀行手数料・定期預金等・印紙・登記清算金・火災保険・不動産取得税)約1,000万円】+売買価格10,500万円=115,00万円
 
収支:賃料年額1,094万円-年間返済額700万円-運営経費PM・BM年額186万円=208万円/年額収入
 
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
 
弊社は、鮮度の良い非公開収益物件情報のご提案と資金調達のお手伝いに特化した不動産仲介業です。
Full leverageの組立もご相談可能です。
 
詳細につきましては、直接ご連絡下さい。090-3519-5195 奥山高弘
宜しくお願い致します。
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おはようございます。


昨晩,阿木さんプロデュ-ス宇崎竜童さん70歳バ-スデ-ライブ素敵な夜を過ごし今朝は、ご機嫌な気分で目覚めました。


矢沢さんまだまだですよ。


私が言うのも生意気ですが、上手い下手じゃないんだなぁ~♪


阿木さん宇崎さん古稀おめでとうございます。

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本日は、水曜日なので、事務所で一人事務作業


不動産会社といっても所詮自営業


私の器量不足で事務員さんも雇用出来ないので、月次の支払確認 記帳 次々送付されて来る郵便物の開封一応目視で、不要な物は、破棄


領収書の整理、契約書類の整理 PCのデスクトップ何時の間にがモニター一面いっぱいになってるこれも整理


偶に必要な資料も削除してしまう事も兎に角事務作業何年やっても苦手慣れません。


トイレも掃除しないとなんてやってると突然の来客


そこでまた途切れて次は、何からとやってるとあっという間に一日終了


FAXも不要な物結構多くてFAX廃止したい位だけど、裏路地の路面店形式の事務所ですから、賃貸営業をコツコツとやってくれているスタッフも居るのでFAXは、賃貸営業には、必需品


途中mailの確認普段殆ど連絡無いフルコミッションの方~突然ご自分の都合ばかりのmail


やLINEで報告老眼結構来てるのでスマホで長文キツイよ。


短い文章ならスマホでLINEも便利だけど、伝達方法が、多角化しすぎてついて行くの大変最近若い人は、仕事の報告もLINEでスタンプまでついてくるから混乱しちゃうよ


こんな感じで今日一日終了です。


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