江坂で働く社長のブログ 離婚時の家の名義変更やローン・親子間知人間等の個人間売買を低額&定額でサポート♪

離婚による夫婦間の不動産売買、親子・兄弟といった親族間の不動産の個人間売買を低額&定額でサポートする吹田不動産販売(株)・不動産の直接売買サポートセンター代表の浜口孔太郎です!吹田市・豊中市の住宅・投資不動産の仲介も行っています。


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本日はA吉様、I田様、午前と午後にそれぞれ決済(物件のお引渡し)を
行わせて頂きましてありがとうございましたありがとう

ご新居での新しい生活が皆様にとって幸せで

この家を購入して良かったといつまでも思っていただけると幸いですHAPPY


さて、下の写真、いったい何をしている写真seiでしょうか?

江坂で働く社長のブログ ☆吹田市・豊中市でマイホームをお探しされる方必読!?☆-外壁・擁壁の確認
ちょっと、怪しいですね(笑)その後・・・


江坂で働く社長のブログ ☆吹田市・豊中市でマイホームをお探しされる方必読!?☆
立ち上がりました!

泥棒?


答えは・・・「一級建築士による建物の耐震診断」です。
(建築士の別○先生、こんなご紹介の仕方で申し訳ありませんかんにん

本日はY田様に先週ご契約を頂きました豊中市の戸建ての
耐震診断の立ち会いをさせて頂きました。

室内(床下・屋根裏を含む)と外壁、屋根とすべてをチェックチェック
こんな感じです。
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当時の設計図面でまずはチェック!


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別○先生の右手には魔法の杖。
これで壁・外壁の「音」を確認して構造・壁の劣化をチェック!

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今度は左手で手

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おぉっ!早くも顔バレです。(先生には許可を頂いています)
これはバルコニーでの見るべきポイントを先生が
私にレクチャーして頂いているところですありがと

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トイレもチェック!

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押入れの点検口から屋根裏へ懐中電灯
意外と体力勝負腕。なところもありです。


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所要時間砂時計はいつも1時間半~2時間程度と
それほど長くはかかりません。

ところで、なぜ、診断病院をされていると思われますか?
建物がしっかりしているか不安だから?
(今回は)違います。
「新耐震基準の証明書を取得するため」です。

なにそれ?という方もおられるかもしれませんね。

何度か当ブログでも触れてきましたが、
住宅家の購入に際して一定の条件を満たすと

税金の控除が適用され、非常に大きなメリット

(税金が返ってくる、税額が少なくなる)

を享受できるということはご存知の方も多いと思われます。

ただし、「どなたでも控除を受けられる」というわけではありませんカピバラ

「どなたでも」ということではなく、

正確には

「どの物件でも」ということですね。
ではどういった物件であれば控除をうけられるのでしょうか?

条件の中で最もハードルハードルが高いというか

最も引っかかりやすい点は『購入物件の築年数』です。


新築なら問題はありませんが中古住宅の場合、
木造建築(計量鉄骨造を含む)家であれば築20年以内、
マンション等マンションは築25年以内のものであることが条件です。


極端な話、築20年の木造建築と築21年の木造建築では

住宅ローン控除 による所得税の控除

②登記を移転、設定する際の登録免許税

不動産取得税 の軽減

等の点でわずか築年数が1年の差にもかかわらず

控除が受けられる、受けられないといった非常に大きな差が

生じる可能性がありますsei


仮に購入価格に差がなく、住宅ローンの借入額が同じだった場合、

上記①の住宅ローン控除においては現時点では年末ローン残高の1%を

その年の所得税から10年間控除してもらえますので、

税金の負担額により数十万~MAX300万円のお金の支払いが

必要か不要といった大きな違いを生じる可能性があるのですがーん


では、築年数が20年を超えている物件は適用が受けられないのか?


ご安心ください。そんなことはありません。

それが今回、「耐震診断」を実施した理由です。

「新耐震基準に適していることを証明」できれば築年数が20年(もしくは25年以上でも)

控除が受けられるようになります。


では、その方法ですが・・・


建築士(登録事務所に属する建築士)等に耐震診断を依頼

②建築士等が新耐震基準に適合すると認めた場合には「耐震基準適合証明書」を発行

 


弊社と提携の1級建築士事務所では
①で5万円・②が2万円です。

「返ってくる税金」、「控除される税額」と「建物に対しての不安を払拭」
という点からすれば「安い」と思われませんか?

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