フラット35検証ブログ

フラット35の住宅ローンについて懸賞と研究をしてブログに書いていきます。


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住宅ローンは、金利が安く。1%を切って貸してくれます。長期に組んでくれます。



支払いがとても楽な時期です。不動産も安く買いやすくなっています。



物件の担保も、販売価格の100%まで見てくれます。そのために自己資金はあまりなくても簡単に住宅を買うことが出来ます。



なかには諸費用分も貸してくれるところが多いです。そうなると自己資金ゼロで、買えます。



とても買主が有利な時期です。誰でも不動産が変える時期です。



年収の7倍まで貸してくれます。その金額で買える地域の人は、買ったほうが得です。



賃貸料で、家が買えます。広さは3倍位の広さになります。



大家さんに家賃を払うなら、住宅ローンを借りて家を買ったほうが、かなり有効的です。多くの人が家を買っています。
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住宅ローンを組んだ経験がありますが、転職して1年しか経っていなかった為、審査が通るかドキドキでした。



住宅メーカーの営業にも、状況を話していましたが、住宅ローンの審査の前に、新築のプランなどを決めて、見積りを貰い、金額を決めてから、ローンの審査の順番だった為、実際に借りれるのかが、とても不安でした。



家族は、新築の家に住めると大喜びでしたが、私は転職したばかりで、銀行の審査に通るかどうかが不安で一人心配してました。



私だけでなく、他の方も同じ手順で進んでいくと言ってましたが、

もっと良い方法はないのかと思いました。



審査中は、自己資金がたくさんあれば、こんな心配することもなく、気分良く進んでいたのにと何度も思いました。


お気に入りサイト


住宅ローンを組む前に見るサイト
住宅を購入する際のローンについて詳しく書かれている私のオススメサイト。初めて住宅ローンを組む前に絶対に諸注意や基礎知識を身につけておきましょう。
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住宅金融支援機構と民間金融機関とが提携して提供している住宅ローンが「フラット35」ですが、金利水準は一体どれくらいなのでしょうか?
フラット35の取扱金融機関は300以上ありますが、フラット35の金利で最低水準をキープしているが楽天銀行です。楽天銀行の2011年1月時点の金利は2.41%とかなり低いことがわかります。一番金利が高いところで3.36%の銀行があることを考えれば、楽天銀行との金利差はなんと1%近くもあります。長期で考えると返済額の総額に結構差が出てきそうです。金利を有利にえらぶためにも各金融機関の金利推移は常にチェックしておきたいものです。
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民間金融機関の住宅ローンでは、返済計画を見直して他の住宅ローン商品へ借り換えをすることができます。フラット35へも現在は借り換えができるようになっています。ですので、ゆくゆくの金利上昇が見込まれるときには低金利の長期固定金利型のフラット35のニーズが高まり、借り換えをするメリットも大きくなります。融資を申し込む際の諸費用も無料なので、色々な諸費用を抑えられるのも嬉しいところです。住宅ローンの借り換えを検討している方は、今組んでいる住宅ローンとフラット35の金利差や諸費用を念頭においてシミュレーションしておきましょう。
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フラット35は有利な点が多いですが、注意すべき点ももちろんあります。まず最初に覚えておきたいのが、フラット35は、融資される時点での金利が適用されるということです。申請時の金利ではなく融資時の金利によってローンを組みます。
また、住宅取得する際の物件の種類によってはフラット35が組めない可能性があります。その物件には、住宅金融支援機構が定めている技術基準に合っているかを証明する"適合証明書"の発行が必要なのです。さらには、借入れ時の審査基準が民間の住宅ローンと比較して厳格だというのが言えます。多少収入が多い人のほうがフラット35のローンを組みやすいです。
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