居抜き物件へのご入居をご検討していただいているお客様へご連絡です。

弊社サービスの基本的な居抜きへの考え方は、

テナントさんが造作をされたオフィスは、そのテナントさんは

そもそも解体をしなければならないものということが前提ですので

次のテナントさんに居抜きで引き継ぐ際、

どんなにお金をかけた内装↓でも

基本的には０円の価値評価で す。

よくお客様から、居抜きだと賃料にその分上乗せされるんですか？

とか、居抜き物件の内装はいくらですか？というご質問をよくいただきます。

答えは、賃料はあくまで貸主さんとの交渉で当然、スケルトン状態で借りるときと

賃料は同じです。

ただし、新しく居抜き物件にご入居をされるお客様は、前テナントさんの

原状回復義務を引き継ぐ必要が あります。

ですので、退去時には、その負担があります。

しかしながら、本サービスによりさらに居抜きで退去できる可能性も十分ございます。

居抜き物件に入居する際は、イニシャルコスト（内装造作費用）の負担を

大幅に軽減できるのが最大のメリットです。

また、本サービスの利用料については、

 

よく店舗の内装譲渡の際、譲渡金額の２０％の手数料がかかるようですが

 

そのまんまオフィス！については、譲渡金額は基本、ゼロ円評価のため

 

該当物件の坪面積に２，０００円を乗じた金額のみとなります。

 

仮に５０坪の場合であれば、１０万円が本サービスの利用料となります。

 

このような考え方、価格設定にしたのも、賃貸オフィスの流通ルールの中に

 

「居抜き」というユーザーへの 新たな選択肢をスタンダードにし、

 

より多くのお客様にご利用していただきたいという思いからなんです。