離婚 マイホームの財産分与

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持ち家家がある夫婦が離婚する時


その家も、財産分与することになりますさくらんぼ


  ロボット売却してその売却金額を分ける


  ロボット不動産の名義を変更する


        例えば…  夫名義を妻名義に変更する


               夫婦の共同名義から、どちらかの単独名義に変更する


といった方法が考えられます


しかし…


住宅ローン返済中のマイホームに関しては


簡単にはいきません!!


名義変更ですが


ローン返済中は、不動産に抵当権が設定されていて


そのため抵当権者となる銀行の承諾なく


名義変更をすることはできませんNG


ドクロ勝手にした場合


 ローンの残額の一括返済を求められることもあります


                 
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離婚により


夫が家をでて、妻・子どもが住み続ける場合


家の名義人・ローン返済者ともに夫になっていることが多いですが


まず


 モグラ住宅ローンの融資は


   ローン返済者が居住することが条件になっているので


   契約違反となります


 モグラ妻に名義を変更するのも


  銀行の審査をクリアできるほどの収入がなければ


  銀行の承諾を得るのは難しいでしょう


そこで


名義は夫のままにしておき


 夫は、住宅ローン分として、毎月いくらか妻に支払う


 そして


 将来、ローンが完済した時点で、妻に所有権者を妻に変更する


というような約束をすることがあります



しかし…


本当に


今後、何年間も元夫がきちんとローンを支払い続けてくれるでしょうかシラー


将来、元夫の返済が滞り、妻にも返済能力がなければ


家は手放さざるを得なくなります


とてもリスクのある方法なので


決めた約束事は、必ず公正証書を作成しておいてください足あと



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