シングルママと多動くん

2005年5月5日に産まれた息子。
子供の日を狙ってたら生まれてきた息子に
「こいつは何かを持って産まれた!」と思っていたら
本当に 何か持って産まれてきてた(ハンディを)

多動な息子を持つ シングルマザー

離婚歴、8年目です(*^^)v

元夫と息子はADHD?



多動な息子を持つシングルマザーのお話♪



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退去費用を拒否して期日までに振り込まなかったので

不動産屋から電話がありましたが


こちらとしては納得いかないので支払いをしません

と話して、向こうも『契約だから払ってもらう』と譲らない


わたしは敷金返還を謳っている行政書士事務所に相談してみた


わたしの契約書を全てメールで送って見て貰い、診断してもらうと

払わなくてもよいのではないか という回答だった。


●特約事項の条件を満たしていない

●消費者契約法第10条により、契約者に不利な契約は無効である

と主張して、退去費用の拒否どころか

預けてある敷金&家賃の過払い金を返還してもらう事も可能 かと。



殆どの不動産屋には 敷金返還の内容証明を送る事で返して貰えるのだそうだ


それ程、司法では 消費者は弱い立場として守られているのだ
(法人契約では適用されません)

それを分かって不動産屋は契約者から敷金&追加費用を取ろうとしているので

大抵の不動産屋は訴訟になる前に返還してくれるそうだが

残念な事に2割程の不動産屋or大家は応じてくれない場合もあるらしい‥




わたしの場合は、どうなるんだろうか…




て事で わたしは その行政書士事務所に依頼して内容証明を送る事にした。



文章を作成してもらうだけで、自分で(自分の名前で)内容証明を送ると格安であるが、


行政書士事務所と行政書士の名前で内容証明を送ってもらうと高くつく。


もしくは、内容証明の基本料金を支払って+成功報酬20パーセントを支払い 行政書士の記名入りで送ってもらう三つのパターンで選べたが


わたしは成功報酬制を選んだ。


こちらの請求額は、敷金&家賃過払い分の9万弱なので

これが満額返還された場合、基本料金+更に成功報酬として18000円程払う形にはなるが


それでもいい


お金を返して欲しい気持ちは もはや二の次三の次。



こうなったら 嫌がらせのつもりでやっているのだプンプン



壊れてたエアコンのクリーニング費用を払え と言われ

はい、そうですか と払ってやるものか。



こちらが受けた苦痛を向こうにも与えてやりたい!!
 
という気持ちが1番強かった。



後は 【国交省のガイドライン】とは何なのか

何のために定めてあるのか



折角あるものを無視されて当然のように請求されているなんて

意味ないじゃないか


意味のないものなら そんなガイドラインはやめてしまえ!と国交省に言ってやりたい



裁判所の見解が知りたい





そんな思いでした




因みに 敷金返還の内容証明は 自分の主張を書いたお手紙のようなものでも大丈夫です


要は、相手にこういう主張をしましたという意思表示が証拠として残ればいいのです




わたしは 相手により本気度を伝える為に、本気で訴訟までしてもいいぞ という意思表示の為に行政書士の記名入りで本格的な内容証明を送りつけました。


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息子の新学期は9月1日なので、残りあと2週間程になってきました。


暑いし、台所に立ちたくないので最近は ついつい外食ばかり‥


_<)



今月、月初めには元夫が息子に会いに来まして

一緒に川に遊びに行ったり、花火大会に行きました。


元夫の最初の奥さんは、ここ1年で再婚したらしいのですが

50代にして、15歳程年下の旦那さんをゲットしたのだとかΣ(゜д゜


_<)(笑)


かと思えば、ここ近日中に元夫の娘さんが2人の子供を抱えて離婚したのだとか‥


う~ん、人生色々ですねぇ(^^;)



わたしも、現在1週間程の夏休み中です。


八景島シーパラダイスに行ったり







富士山のふもと5合目の遊園地、ぐりんぱ に行って

水上アスレチックを楽しんだり











富士山、寒かった~

冷えた身体を温める為、富士山の温泉に寄って 晩御飯も頂いて









子供たちがテレビの前に集まって見ていて可愛かった(笑)
(当然、息子もその中に混じっていた(笑))


後は、焼き肉食べに行ったり…




居酒屋に行ったり…





お金無くなった-!!。゚( ゚இωஇ゚)゚。(笑)





台風が 関東に接近してるみたいですね‥

北関東の水不足が解消されますように‥





残りの夏を皆様も体調を崩さないようにお楽しみ下さい(*^^*)



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故障していて使えないエアコンのクリーニング費用の値引きさえしてくれれば

あとの追加費用は払おうと思っていました。




でも先方は「契約だから。」の一点張り




ここからお互いの意地の張り合いが始まったのだと思う



退去してから10日以内に払うよう言われていたが
当然、わたしは振り込まなかった。




そして、こういったケースでは
わたしは払わなくてはいけない義務が生じるのだろうか?



ネットで色々と調べてみると


退去するときの大家or不動産屋とのトラブル事例が出てくる出てくる…



すると そもそもわたしが請求されている退去費用は支払う必要の無いモノだと云うことに気付いた(^^;)



退去する時に お部屋を綺麗に掃除していれば
その後業者を入れてクリーニングするのは 不動産屋の都合で自由

ルームクリーニング費用の支払い義務はない。






わたしが退去した部屋は、掃除大好き人間の母が2日掛けて綺麗にしてくれていたのだ合格


わたしが入居する時よりも絶対的に綺麗な状態で明け渡していると思う。



入居する時は、本当にクリーニング入ってるの?とクレームを入れた程 埃だらけで水回りはカビだらけだったのだから。


畳も、襖も通常損耗では家賃に含まれるとし

次の入居者の為のリフォーム費用は 賃貸人が負担するべきものだと

『国交省のガイドライン』では定めてある



『敷金』とは、家賃滞納の為などに預かる保証金のようなもので

退去時には 速やかに返還しなければいけないもの。


それは、契約書にも書いてあるのだが

不動産屋の云う通り 『特約事項』として、退去時には クロス、襖、畳、ルームクリーニング、エアコンクリーニングの費用を入居期間に関わらず支払うものとする。と書かれてあった

しかも、その特約事項の欄に わたしはサインまでもしてあるではないか汗



この 特約事項について
この場で初めて気付いた


何故 特約事項欄にサインまでしてあるのに
記憶に残っていないのか…


よく思い出してみると

契約の時、特約事項にスポットを置いての説明はなく

全体的に お経を読むかのように 契約書を読み上げる

という作業で

当然 右から左に受け流す…((゚-゚;)ヾ(-_-;) オイオイ...)といった感じだったのである。


サインも 駐車場の契約書も合わせた10枚程の契約書に説明の最後に一気に「ココとココとココとココとココと…ここに」みたいな感じでサインさせられていた。


なので、わたし的には 特約事項についてキチンと説明を受けていた という認識はないのである。



そして、特約を有効とさせるには条件があるのです


イ、特約の必要性があり、かつ、暴利的でないなどの客観的、合理的理由が存在すること

ロ、賃貸人が特約によって通常の原状回復義務を越えた修繕等の義務を負うことについて認識していること

ハ、賃貸人が特約による義務負担の意思表示にしていること


この三つを満たしていなければいけません

1つでも掛けていたら無効なのです




わたしからしたら


不動産屋の請求は


暴力的で、必要性もない請求でした。
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久々に しょーもない裁判やってました(^^;;



事の発端は、4月に引っ越しまして

その時の退去費用を巡る争いでございます。




二十歳を過ぎてから10回以上引っ越してますが、

今回 初めて敷金では足らず アシが出たのです。


まぁ敷金では足りない分の請求額は23000円程だったのですが…



退去の立ち会いでの精算書には

畳、

襖&天袋

ルームクリーニング、

エアコンクリーニング、

締めて十数万円だったのですが



今回の発端となったのは


この エアコンクリーニング費用




元から備え付けてあったこのエアコン

随分古い物でしたが、そもそも 故障していたので使っていなかったのですあせる


全く使えない という訳でもなく

最初の2~3時間は冷えるものの

その後 勝手に温風に切り替わってしまうのですよ(^^;;



まぁ二階の寝室に付いていたので

角部屋だし二つの窓を開ければ、風が通って涼しいし

氷枕で寝れば快適に眠れたのでエアコンを使わずに済んでいました。



一階のリビングには自前のエアコンを付けていたので

どうしても寝苦しい時はリビングでエアコンを付けて息子とソファベットで寝ていたのです。



このアパートに入居する前の内覧の時に

不動産屋に


「この部屋に古そうなエアコン付いてるけど、もし壊れてたら直してくれるの?」

と聞いたら



「これは以前の入居者が置いて行ったものなので…

もし壊れてもご自分で修理を御願いします。



と言われていたのです。




なので、この故障して使えないエアコンのクリーニング費用だけ値引きしてくれないか?(10000円)


と頼んだら





「例え 壊れて居ても

例え 入居期間が1ヶ月でも

例え 使っていなくても

退去時にクリーニング代を払ってもらう契約なので払って頂きます!!



と言われたのです…






そんな言い方ある??


そんな契約通用するの??





あ~もう絶対に払いたくなくなっちゃった!!




この事が騒動の発端でした…






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関東もやっと梅雨明けしました!

だけど暑くなるのヤダなぁ~(>_<)


息子とワンピースの映画を見に行ったり

自宅前で花火をしたり

ひっそりと夏休みを楽しんでいます(^^;)



毎日のように息子の友達も遊びに来てくれたりして

学校のプールへ行ったり

公園で皆でウォーターガンの打ち合いをしたりして楽しそうにしてます(*^^)




今日は わたしが仕事でちょっとヘマをしまして‥

凹んだので 久々に飲みに行くか-!って事で



息子とビアガーデンに行ってきました(^^;)









食べ放題・飲み放題なのですが‥

おつまみ程度にしか食べるものがなくて

お酒を飲めない人は元取れないかも(^^;)
(一人3300円)


わたしは生5杯飲んだから元取れたかなぁ?(笑)




息子はポケモンGOでポケモン捕まえるのに夢中になってまして(笑)

10匹程捕まえて(ダブり有り)レベル1から一気にレベル4まで上がってました(^^;)




来月は どこに行こうかな~


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