素人サラリーマンが1億円の資産形成に成功する不動産投資日記

知識ゼロのサラリーマンが、プロが実践する失敗しない、安全なスキームを学び、10年後に1億円の資産形成を成功させる物語


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毎日新聞が特集?

『  分譲マンションの大規模修繕工事を巡り、施工業者選びや仕上がりのチェックをするコンサルタントが、受注業者にリベートを要求して住民に損害を与えるケースが相次いでいる。複数の工事関係者によると、リベートは工事費の20%に上るケースもあるといい、事態を重く見た国土交通省は、住民に注意喚起するよう管理会社や管理組合の団体などに通知した。

 リベートは工事費の高騰や手抜き工事につながるとして、専門家から問題視する声が上がっていた。国交省は昨年、マンション管理指針を改正して「工事の発注は、利益相反に注意して適正に行われる必要がある」と明記。施工業者の団体などに聞き取り調査を行い、リベートが横行している実態を確認した。

 今年1月に出した通知では、リベートを払う業者に受注させる一方で過剰な工事を設定して管理組合に損をさせたり、実際には業務を受注業者任せにしたりする「悪質コンサルタント」の事例を列挙。国が設けた相談窓口などを活用するよう呼びかけている。


 大規模修繕工事は、「設計・監理(チェック)」と施工を別の業者に任せる方式が広く採用されている。専門知識を持たないマンション管理組合を、管理会社や設計事務所がコンサルタントとして支援するケースが多い。全てを施工業者に任せるより、第三者の目で工事の額や質をチェックできるメリットがある。

 しかし、複数の工事関係者によると、一部のコンサルは格安の費用を管理組合に示して設計・監理を受注。施工業者を募る際、リベートを払うと約束した業者だけが見積もりに参加できるよう条件を絞るという。選ばれた業者が管理組合に示す見積額にはリベート分が上乗せされる。談合によって事前に受注業者が決まっているケースも多い。

 リベートは工事費の3~20%に上るといい、ある施工業者の元社員は「受注していない管理会社が『場所代』として要求することもある」と話す。

 国交省の担当者は「不公正な監理や談合はマンション住民の不利益につながる。実情を把握し、対応策を考えたい」としている。【安高晋】

背任罪の可能性も

 マンション問題に詳しい折田泰宏弁護士の話 リベートを受け取るコンサルタントは、質の悪い施工業者に受注させたり、工事のチェックを手加減したりする恐れがある。結果的にマンション所有者の負担が増すだけでなく、横行すればまともなコンサルや施工業者が減ってしまう。住民の立場で契約を結びながら故意に手抜きを見逃せば、背任罪に問われる可能性もある。国はコンサルや施工業者の団体への指導も検討すべきだ。』




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決して、ゲッツをしている訳では、ありません。


本日の基礎コースに参加頂いた皆様ありがとうございました😊
また、長丁場のセミナーにお付き合い頂き、重ねて御礼申し上げます。

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本日は、なぜだか、時間の配分を間違えてしまい、なんと30分延長となってしまいました。

受講者の皆様には、ご迷惑をお掛けし、本当に申し訳ありませんでした。

おそらく、こんなに延長したのは、2014年以来、自分でも記憶にないのですが、本日ご参加の皆様の熱意に、私自身が触発され、より丁寧にご説明させて頂いたように思います。


さらに、懇親会も多いに盛り上がりました。
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次回は、
野外実習です。
皆様引き続きよろしくお願い致します。
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講師は、しあわせ不動産塾ではお馴染みのT先生。

今回のお題は、なんと一戸建投資。

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RCを中心に物件を買い進めてこられたT先生が、何故、今このタイミングで一戸建なのか?

しかもなぜ、北海道なのか?

リスクの取り方も含めて、じっくりお話頂きました。

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「北海道は、交通費が東京に行く半分以下」

「超高利回り物件は、現実的ではない。」

「生命保険の活用」

「水面下物件へのアプローチ」

「養分になることが必要」

「物件に愛着を持ってはいけない。」

「不動産は、物件探しではなくて、人探し」


など、名言や再現可能なノウハウの数々がとても印象的でした。

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質問コーナーにも丁寧にお応え頂きありがとうございました^ ^

懇親会も







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1.低積算物件の検討方法
2.敷地延長の法令チェック。「だから安いのか」
3. 激しい傾きの家。さてどうする?
4.私の激しい雨漏りの家の料理法^ ^
5.高額一戸建は投資適格かどうか?
6.入居者決定までのプロセス。
7.超レアケース。位置指定道路が未登記の場合の金融機関の対応について。
8.賃貸募集時、借主に借家人賠償保険及び家財保険火災保険料を支払っている借主さんに、さらに、家主の負担にする火災保険料の負担を求めるエグい募集法の是非。
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9.屋外洗濯機置き場、浴室狭小、駐車場はせいぜい軽自動車一台物件を買うとリフォームはこうなる?
10.事故物件&古家付き土地物件
11.投資家と競合。買付証明の攻防^ ^
12.敷地と道路の高低差がある場合の駐車場作りにトライ
13.不動産会社担当者への個人謝礼の効果とその是非
14.一棟目の物件を購入する際のハードルとその乗り越え方
15.webで取れるリフォームの簡易見積書の活用術
16.初めての指値 どうなったかと言うと^ ^
17.菓子折りの効用を研究^ ^
18.いわく付き物件があると、紹介された物件は?たけのこが生えてる家?^ ^

今日も話題満載で、お腹が一杯です。
皆様次月で、


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1.賃貸募集決まらない理由を賃貸仲介さんからフィードバック。これから取るべき対策は?
2.築90年の長屋を検討。長屋の解体は?
3.鬼👹の指値の後、仲介業者さんのアフターフォロー
4.競合相手がいる場合、価格交渉の落としどころは?
5.確定測量なしの物件に越境の覚書は取れる?
6.仲介さんの「いくらでも値段を付けて下さい。」真に受けても良い?
7.入居者に選ばれるリフォームの小ネタ、小技を駆使し、無事満室^ ^
8.差がつく便利屋さん活用術
9.私のお金💰をかけずに傾き対策。
10.東京のアパート軒並み値下がり傾向。買い場を探る旅に出ます。
11.東京、名古屋エリア アパート投資の考え方。
12.カフェ☕️を始め方
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昨日の日曜日開催の。

しあわせ不動産塾の3時間集中セミナー。

ご参加いただきました皆様におかれましては、雨の中お越しいただきまして、本当にありがとうございました。

 

当塾の3時間集中セミナーは、

サラリーマンが、資産形成を行う為の不動産投資ノウハウを学ぶ入り口セミナーなのですが。

最大の特徴は、中立公正な立場で開催されるというところです。

しかも有料で開催させていただいております。

 

 通常、不動産投資セミナーというと、不動産会社主催の物件販売用セミナーや建築会社主催のアパート建てましょセミナーが多いですね。

 実際、不動産投資のポータルサイトのセミナー情報を見ても、そのようなセミナーばかりです。おまけに受講費は無料のため、気軽に参加したくなるようなのです。

 ただし、そのような不動産会社や建築会社主催のセミナーを受講された方曰く、セミナーを受講してみたものの、本当にその物件を購入しても良いものか?本当にそのアパートを建てて良いものか?正直わからないという声が多いのです。

 「今契約していただかないと、このような優良条件の物件は二度と出ませんよ。」と営業の方にあおられ、勢いで、契約したものの、なんだか心配。

 

「本当に大丈夫なのか?」

   ↓

「大丈夫ではないような気がする。」

   ↓

「どこかそういうようなことを教えてくれるようなセミナーはないものか?」

   ↓

ネットで検索したところ、当塾のホームページにヒットということで、セミナーにご参加される方もいらしゃるのです。

 

それで、3時間集中セミナーをご受講された場合、

そのあたりの判別がはっきりわかるようになられるようなのです。

 

その後は、心配事が消えるので、心配で夜眠れない方は、ぐっすり眠れるようになるようです。

 

不動産投資を始めたものの、本当に大丈夫?という方は、どうぞ、ご参加下さい。

ただし、契約前に、ご参加いただいた方が良いと思われます。

 

    

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祝㊗️新オフィスで初セッションスタート。
1.目指せ再建築可!権利調整案件
※地上げ?
2.生活保護の研究
3.3棟一括一戸建案件を検討
※告知事項有
4.検討案件 実需の方待ち
5.内見時写真撮影不可の物件を検討 業者の方針?
6.4月賃貸募集苦戦!打つ手は!!
7.高積算物件を立て続けに成約。鬼👹指しのコツとは?
8.日本政策金融公庫の現状 女性の場合は?
9.買い進めて行く際の名義 妻 法人あれこれ
10.未登記建物の扱いは?
11.子狐がキーワード。
12.柱切っても大丈夫な理由は?
13.ペンキの混ぜ方
14.差がつく浴室のわれ、目地の処理方法
15.ガス器具、配管工事👷あれこれ
16.雨樋取り付け、駐車場のセメント打ちにチャレンジ^^
17.新規物件のリフォーム 筋交いが原因で?ほか調査しながらセルフリフォームを実施。
18.一軒丸ごと電気配線やり変え。ローコストで行う方法
19.ペンキ、漆喰ほか塗物でどこまでリフォーム出来るか?チャレンジ。
20.画期的な断熱法にチャレンジ。
21.異次元のキッチン、浴室のセルフリフォーム法




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しあわせ不動産塾もいよいよ新学期を迎えます。

新緑の季節に、心機一転、栄教室が開講しました。

 

この4月より、テキストも一部リニューアルし、よりわかりやすくなりましたので、皆様どうぞお楽しみに。

 

これからも、今までと変わらず。

より多くの方に、不動産と上手に向き合っていただくコツをお伝えしていきたいと思っておりますので、どうぞお気軽にご参加くださいませ。

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4月から、しあわせ不動産塾の教室は、
栄町ビルで開催されます。

今日は、お引越です。
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新しいビルの案内板には、
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もう名前が入っていますね。

場所は、
住所, 愛知県 名古屋市中区 錦 3-23-31 栄町ビル6F 交通手段. 地下鉄 栄駅から徒歩 3分. 栄駅(名古屋)から309m ...

となっていて、地下鉄から、地下街直結で来れますので、便利です。


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