しあわせ不動産研究家の日記

2011年12月20日に不動産経済研究所が発表した『首都圏マンション市場予測―2012年の供給予測―』によると、2012年の首都圏でのマンション供給は前年比17.6％増となる5.3万戸となる見通し。なかでも、住戸専有面積30平方メートル～59.99平方メートルの「コンパクトマンション」のシェアが、供給戸数の3割を突破することが予想されている。

これは首都圏の新築マンションの分譲状況のようですが、今後の

１．小世帯の増加

２．住まいの複数所有化

３．経済活動、行政の方針、現役世帯労働人口など全て外から内への流れの促進

※今後都市部への人口流入が加速される現象

という世の中の流れを見れば、地方都市においても、不動産は都市部に人気が集まる事が予測できます。

新築だけでなく、３０㎡以上の中古コンパクトマンションの需要も増えると思われます。また同様の賃貸物件の需要も増えるのではないかと思います。

これから不動産投資を始める方は、都市部の築年数の古いコンパクトマンションも狙い目ではないでしょうかヽ(^o^)丿

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『サラリーマン大家破綻が始まった。賃貸経営では絶対儲からない！！これ嘘or本当？でも手はある。賃貸経営で本当に儲ける為の必勝法とは？』

　この前の日曜日、しあわせ不動産塾年内最後の講義も無事終了しました。

今年度も約７０回程、バックエンド商品無。中立・公正な立場での不動産投資セミナーを開催しました。

　

　ご参加頂きました皆様方には、感謝の念が絶える事がございません。

　厚く御礼申し上げます。

　当塾は、来年も、サラリーマンが本当に不動産投資で資産形成できる方法を、皆様方にお伝えして行きたいと思っておりますので、よろしくお願い致します。

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年内最後の改札現場に行ってきました。

結果は、

名古屋市内の中古マンションを１件

無事落札しました。

心の中で静かにガッツポーズ！

それにしても

競売市場は相変わらずの過熱ぶりです。

不動産会社の落札価格の水準が高いので、簡単には落とせません。

相場を無視した高値で落してはしこるだけです。

ほか入札機会を増やした方が落札の可能性が高まると思い、思い切って３物件入札しました。

蓋を開けてみると、私の入札した物件の倍率は、１２倍、１２倍、２８倍と高倍率。

今回の成績は、３位　1位　４位（落札額から推測して多分）となんとか一つ落札しました。

さぁこれで、なんとか年を越せます。

先回、先々回落せなかった私は、勢い熱くなりがちな気持ちを抑えて、冷静に札額を決めました。市場価格は絶対に無視できませんが、背伸びして札入れ。

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今日は夕方６時～忘年会。

現役の方、ＯＢの方

約３０名の方にお集まり頂きました。

皆さま。

しあわせ不動産塾にご参加いただきまして本当にありがとうございました。

良いお年をお迎え下さいね。

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明日はざっと朝１０時～夜８時迄の長丁場となりますが、

中級クラスのセミナーを１日でまとめてやってしまうセミナー を開催します。

結構効率が良いという評判を頂けてますので、来年以降も開催する事に決めました

ので、不動産投資にご興味のある方はご参加下さい。

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今月もやっちゃいますヽ(^o^)丿

• １１月２０日（日曜）　時間：ＰＭ１５：００～ＰＭ１８：００迄
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  「投資の常識を信じるな？！世界的不況下 不動産で資産形成する方法！」
  
• ギリシャ破綻？ ギリシャ国債大暴落でユーロ崩壊！！
  アメリカそしてアジアにも波及する不況の波！
  日本も対岸の火事ではない？？

　　　詳細は　こちら で　

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今日は、しあわせ不動産塾１日集中セミナー

初級コースを１日で終える

朝１０時～夜２０時までのマラソンセミナーです。

これから午後の部。

私の脳力頑張ってーー(^。^)

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関係者の皆様お疲れ様でした。

今回は、若いご夫婦がお住まい頂けると言う事でしたので、鍵の引き渡しの際に、ちょっとしたサプライズを演出して見ました＼(^o^)／




玄関本キー3本を、お菓子と一緒にパッケージしてお渡しして見たのです。

喜んで頂けたのならば良いのですがo(^▽^)o



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表題のセミナーを、

１０月２３日（日曜）開催します。

「もうすぐバブル？！皆さん準備は良いですか？」セミナー

• 開催日時　平成23年10月23日(日)15時00分～18時00分　
• 場所　マイビジネス事務所　会議室 http://myoffice21.jp/map.html
  名古屋市中区栄4-3-26昭和ビル３F
  《交通機関》. 地下鉄 「栄」12番出口下車 徒歩3分
• 参加費　5,000円
• 参加申し込み先　→　http://form1.fc2.com/form/?id=406991

不動産で儲けたくない方は絶対に来ないでください。

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今回は、残念ながら落札出来ませんでした(^^;;

次回頑張りますo(^▽^)o

さて、
今回は、改札会場で、勉強になる一幕がありました。

札が2件で同額のケースがありました。
こういう場合、どうするか？と見ていると、その場にいた方が落札者となるとの事。

今回は、御二方とも不在でしたので、その場で、くじ引きが行われ落札者が決定されていました。

会場には、行くべきですね(^｡^)



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