しあわせ不動産研究家の日記

不動産投資セミナー 名古屋で唯一中立・公正な立場で開催される”しあわせ不動産塾”

これから不動産投資を始めたい初心者の方でも安心して、基礎から不動産投資が体系的に学べます。


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日曜は、しあわせ不動産塾の実戦コースセミナーを開催しました。
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このコースでは、不動産投資の現場で実際に使えるノウハウが、体系的に学べます。

午後から夕方まで、5時間のロングランセミナー。

途中全員参加のワークが入ったり、眠気覚し対策もばっちり^ ^

セミナーの後は、講師も参加の懇親会☆~(ゝ。∂)

この日はイタリアンバル。

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乾杯の後は、

受講者の皆様のエンドレス質問コーナー^ ^

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真夏日のような暑さに、ビールも進みました。






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まずは、主催者のアジア太平洋大家の会 鈴木学会長のご挨拶。

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続きまして、講師の、、、。
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講師の~??⁉️

講師の先生は顔出しNGと言うことで、このままスタートです^ ^
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今回も色々見ました。

そして、
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まとめて、発表し、情報を共有します。

その後は、
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懇親会で親睦します。

終日暑かったので、この一杯がたまりません。

そして、不動産談義は第2ラウンド開始^ ^
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ついに予言ではありませんが、バブルの弾ける時期について言い切ってしまいましたね^ ^

内容は非公開。
本日、ご受講頂きました方の特典です。

勿論しあわせ大家の会 会員の方は、お会いした時に聞いて頂ければお答えしますので、ご安心ください。

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その後の懇親会も盛り上がり、気がついたら3時間も経過していました。

本日のお話は、ちょっと危険なお話が多いので、くれぐれも非公開でお願いしますm(._.)m
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『2016年日経平均株価・為替相場大激震!
日本の不動産市況への影響は?
そんな時代にサラリーマンが1億円の資産形成する方法を
教えます。』

では、

大胆な予測をしてみたいと思っています。

その予測が何か?については??

受講される方のお楽しみとさせて頂きます♪


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表題のタイトルで、5月8日にセミナーを開催します。

『2016年日経平均株価・為替相場大激震!
日本の不動産市況への影響は?
そんな時代にサラリーマンが1億円の資産形成する方法を
教えます。』
正確には、こんなタイトルで、主に、今年の株式市場や為替相場の大変動が不動産市況に与える影響から、サラリーマンが億単位の資産形成を行う為の道筋迄、解説させて頂きます。


関連ブログは、

こちら

こちら

セミナーの詳細 お申し込みは

こちら

をクリックして下さい。


株式市況や為替相場の大変動に、不動産市況がどのような影響を受けるか?

不動産投資で、財を成そうとするのであれば、ここからの展開は重要です。

それによって、準備のスピードも変わってきます。

そのような角度から、私の実体験を踏まえて、お話ししてみたいと思います。



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昨日答えを書く予定が、1日延びてしまいすみません。

ご参考 こちら

さて、このようなパターンで安くなるような事は、実際あるのでしょうか?

皆さんは、
「物件を買ったお客なのだから、不動産会社はこちらの味方になって、きっとうまくリフォーム会社に安くやるよう働きかけてくれるはず。」

だとか、

「リフォーム会社も、この不動産会社からは、紹介が沢山あるはずだから、不動産会社の顔を潰す事はしないだろうから、きっと安くしてくれるはず。」

等と思い、高をくくっていないでしょうか?


結論から申し上げますと、このようなパターンで、リフォーム費用がリーズナブルなるような事は、経験上あまりございません。

「え?そんなはずはない!!」

と皆さん思われているでしょうか?

または、

「あの不動産会社が嘘を言うはずは無い。」

とも思われているのではないでしょうか?


そうです。
皆さんが思われているように、不動産会社も、リフォーム会社もきっと一言も嘘は言っていないと思いますよ。


おそらく、リフォーム会社の担当者は、
「今回は、不動産会社の顔を立てて、通常より、値引を多くさせて頂いています。」
と言って、通常より値引額の大きい、見積りを持ってくるでしょう。

あなたは、
「ほら、ちゃんと値引き対応してくれているじゃないか!!」
と安心されるのでしょうか?!

これでは、お気楽すぎて、経営者には向いていないかも。
コスト管理が甘過ぎます。

不動産会社もリフォーム会社も決して嘘はついていません。

ただ、皆様に告げていない事があるだけで、その告げられていない事は、今後も明るみに出る事はないのです。

つづく・・・。




















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問題はここからです。

人が介在するのですが、少しわかりにくいパターン


その1
不動産会社から、リフォーム会社の紹介を受けた場合?

不動産会社 担当者:
「信頼出来る工務店をご紹介します。」
「良い仕事しますよ。」
「今回は、うちの紹介だから、特別に安く工事するように、言っておきます。」

消費者:「安くして貰えるならばありがたいです。ぜひ、よろしくお願いします。」

よくみかける光景ですね。
こんな会話が多いかと思うのですが、本当に安くして頂けるのでしょうか?


答えは、明日書きます!!






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不動産投資をする際に、ご注意して頂きたい事がございます。

それは、人が介在すればするほど割高になると言う事実を覚えておいて頂きたいのです。

例えば、

物件を購入するときに、不動産会社に仲介をして貰うと、仲介手数料がかかりますが、売主さんと直接取引出来れば、かかりません。

また、
購入した物件の登記を、司法書士さんに依頼せず、自分で行えば、司法書士さんの報酬額はかかりません。

同様に、
物件の管理やリフォームに付いても、業者さんにまかせずに、自分で行えば、ただなのです。

現実はともかく、これが事実なのです。

この辺りの事は、言われなくてもおわかり頂けると思いますので、

まだ入門編と言えると思います。


つづく・・・。









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