素人サラリーマンが1億円の資産形成に成功する不動産投資日記

知識ゼロのサラリーマンが、プロが実践する失敗しない、安全なスキームを学び、10年後に1億円の資産形成を成功させる物語

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このセミナーが一番身が引き締まります。

なぜなら、このセミナーが私の不動産投資の原点が100%詰まった内容だからです。

その内容は、私の経験値、スキルとともに、年々グレードアップされています。

そんな側面もありますが、10年前から変わらないのが、

正直に全てお話しするという姿勢です。

このセミナーは、物件の販売目的ではありませんので、やってよいこと、いけないことを、不動産投資家を目指す全ての方に、真摯にお伝えしています。

また、不動産会社、建築会社、金融機関、その他いかなる団体とタイアップしておらず、なんのしがらみもない為、誰にも遠慮することなく、言いたいことが言えるのです。

私の思いが、全て詰まったこのセミナー今後も続けて行きたいと思っています。
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1.日本政策金融公庫 ちょっとしたねじれ現象が!解決のために行ったこととこれから行う事は?
2.リフォーム 工務店の決め方の3要素は?
3.プロパンガス導入あれこれ
4.賃貸募集のポイントを整理してみた。
5.火災保険はやはり。
※まずは、お休みになり、体調を整えて、それからですね^ ^
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本日はN先生の実例セミナーです。

皆さまご存知でしょうか?
最近  〜円を超えると、保険会社の対応が変わって来ます。

また代理店によっても対応を変えてくることもあり、代理店選びも大切です。

また当然ですが、原因によっては、請求しても保険金は出ません。

ところが、その原因の特定に見落としや、はたまた現場の保存に不備が、あったりなど、知識不足に起因するとても残念な理由で、本来出るはずの保険金が、出ないことが、実は多いのです。
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地震保険にも基準があります。
全損扱いで、保険金が全額支払われケースもございます。

保険の請求の仕方にもやり方があるのです。

その活用ポイントは?

質問コーナーも白熱しています。
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実際の雨漏りのある大家さんから、次から次へとリアルなご質問が出ます。

カフェ懇親会^ ^

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1.確定測量なしで、境界杭の復元。リスクは
2.日本政策金融公庫の無担保融資の現状は?
※リフォームと募集頑張ってください^ ^
3.近隣挨拶の際に、近隣の方が、狂犬のような場合の対応は?
4.多能工の方と出会う方法?
5.保険申請の最新事例
6.募集家賃の決め方?
※注意してご対応下さい。
7.募集開始
※募集頑張ってくださいね
8.指値に初チャレンジ結果は?
9.定期借地権は?
※経験を積んだ先に^ ^
10.プロパンガス支給 交渉のつぼ?
11.物件購入価格の目線について
※次回も楽しみですね。
12.リフォームの見積りで重要な事とは?
13.自分で出来るセルフリフォーム 建具柱の塗装にチャレンジした結果?
14.10年空家の物件どうする?
※着実に歩んでおられ何よりです。

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15.今時のS造と木造の物件を検討してみたところ
16.セルフリフォーム出来ることは全部やってみたら?
※くれぐれもお身体を、大切に
17.リフォーム中 前回の台風で雨漏り発覚 保険請求は?
18.賃貸募集 決まらない時は?
※くれぐれもお身体を、大切に2


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1.物件内見時に天井裏をみたら、舶来大型動物の死骸を発見??
2.リフォームの見積りのタイミングについて?
3.買付証明書に添付する手紙の📩書き方。
※返事が楽しみですね。
4.1年以上温めていた物件に動きあり。
5.リフォーム業者さんとの付き合い方
※実ることをお祈り致します。
6.物件と賃貸募集のアンマッチがおこったら?
7.高積算店舗は、検討しても大丈夫?
※募集決まると良いですね。
実需の方と競り合った時は?
8.1回目の内見で行うこと
9.孤独死物件 貸す時の注意点
10.実勢価格と積算価格の違和感
※物件とのご縁を、待ちましょう。
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では皆さままた来月に^ ^
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1.買付交渉後、売買契約前に物件の不具合が発覚した時の対応について
2.物件ポータルサイトによくあるお気に入りの新解釈と効果的な利用法をあみだした?^ ^
3.私道の道路位置指定について
4.シロアリ調査の時期について?
5.価格交渉のきもは?
※こつを掴まれましたね^ ^
4.駐車場物件のリスクとは?
5.孤独死物件のリスクとは?
6.イエローゾーン物件のリスクとは?
7.効果的なリフォーム調査と見積もり法とは?
8.買付交渉のやり方は?
※まずは経験し、疑問は徹底的に調べることが大事です。

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1.価格交渉の際に気をつける事、配慮すること
2.未登記建物に潜むリスクとは?
3.倍率地域のリスクは?
4.不動産投資家が買っても良い住まいは?
※ご自身のペースで検討を続けていきましょう。
5.RC一棟の積算の計算からわかること?
6.レントロール分析からわかること。
7.仲介業者との付き合い方の注意点
※来月楽しみですね
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1.表面160%実質90%の物件を生み出した方法は?
2.これは盲点。最安値リフォーム業者を探す必殺ノウハウとは?
3.購入した家の排水升で問題勃発。その驚きの理由とは?
4.購入後の風呂でトラブル発生 あとで困らない風呂の見分け方とは?
※素晴らしいですね^ ^

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1.賃貸募集を賃貸仲介店にお願いする時のオーダーの仕方について
2.火災地震保険をかける時に心がけること
3.プロパンガス会社との新しい交渉法?
※次の次元に行きましょう^ ^
4.リフォーム費用果たしてどこまで圧縮できるか?挑戦したところ?
5.浄化槽メンテナンス会社と契約する際に必ず行うべき事とは?
※経験の積み重ねがノウハウになります^ ^
6.物件購入の決め手となる最も重要なことは?
7.投資方針を決めた方が良い理由とは?
8.物件を探す時に、最初に不動産会社に伝えた方が良いことは?
※交渉頑張ってくださいね^ ^
9.管理会社に管理を任せる際に、言っておかねばいけない3つの事とは?
10.都市ガスでまさかのことが発生
11.パーキングなしの物件で、当てにしていた隣地の貸駐車場が相続で募集をやめた場合の対策は?
※募集決まると良いですね^ ^
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サラリーマン大家さん👨‍💼が、賃貸経営を始めた場合、管理をどうするか?
というお話が、心配事としてあります。
・入居者からクレームが来たら?
・家賃を滞納されたら?
などなど、
忙しいサラリーマンの身で、果たしてきちんと対応できるのか?

そんな方向けに実際にサラリーマン大家さんで、一戸建投資で自主管理されている講師の方に、来ていただきました。
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実際に一戸建てを買って、賃貸経営中に何が起こったか?そしてどのような対応をしたか?トラブルシューティングも含めて、
また、入居者の方と普段どのようなスタンスでお付き合いをしていたか?を赤裸々にお話頂きました。

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今日のお話を参考に、自主管理するか?業者さんに管理を任せるか?を決める際の一つの目安になれば、幸いです。


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