素人サラリーマンが1億円の資産形成に成功する不動産投資日記

知識ゼロのサラリーマンが、プロが実践する失敗しない、安全なスキームを学び、10年後に1億円の資産形成を成功させる物語


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日曜午後のグループミーティング。
ゆったりと時間が流れます。

多分このグループが一人当たりのコスパが1番良いのでは?なんて思ってしまうのは気のせいでしょうか^ ^

特に初心者の方にはおすすめなので、是非このクラスに来て頂きたいなぁと思っています。

1.賃貸がつくつかないの境目は?郊外一戸建投資のエリア調査法
2.名古屋市4M地区での投資の肝
3.売主の売却理由の真の理由の推測方法
4.遠隔地物件 電話で行う不動産調査
5.海外不動産投資 OLXを使った賃貸募集方法


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セミナー始まりました。
 
しあわせ不動産塾では、安全性を最も重視しています。
 
なぜならば、資産のないサラリーマンが億単位の資産形成を目指すのであれば、より失敗が許されない訳なので、より固く固く進まれることを、おすすめしています。
 
そしてその為に、TPOを良く考え、良くわきまえて、行動されることを推奨しています。
 
よって物件価格が高騰している今すぐRCを検討することは、やめた方が良いと思うのですが、近い将来で言えば、RC投資を避けて通る訳には行けないのです。
 
そこで、是非この機会にRC投資の事を少しでも知って頂けましたら幸いなのです。
 
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講師のTさんは、
現在、名古屋市を中心にRC、一戸建など7棟40室あまりを経営中。
 
志も崇高で、研究熱心でもあり、学ぶ事も多いかと思います。
 
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そして質問コーナーも盛り上がりますね。
 
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この後は懇親会^ ^
 
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こんにちは、寒波到来で、今日も寒いですが、頑張って参りましょう。

1.今後のチーム作りの為に❗️私が現場監督になり、専門業者さんに個別発注されたリフォームの顛末
2.主婦の私でも出来たモノタロウを活用したリフォーム&プチセルフリフォーム方法
3.驚愕^ ^
今時の日本政策金融公庫で借りると、金利はこうなります。
4.不動産投資始めたばかりの私。物件探しの悩みあれこれ。
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5.夢の一戸建現場泊まり込みセルフリフォーム体験報告。総予算はなんと?!
6.白蟻の虫喰い研究&防蟻処理パーフェクトレポート
7.工務店数社とリフォーム見積。白熱の交渉過程を大公開
8.築50年の一戸建。リフォームへ個別発注時の苦労話、賃貸募集状況ほか
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9.繁忙期が今年はまだ来ない?賃貸募集対策。
10.ベテラン地場不動産業者と築古一戸建の価格交渉を巡る攻防
11.不動産投資初心者の初めてのドキドキ💓内見体験記^ ^
12.隣人トラブルで売り出された物件を検討することについて
13.東海道プラス伊勢路を検討する一戸建大家の将来戦略を語る(^^)

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金曜レジェンドクラスです。

このクラスは、ベテランの方が多く、淡々と時が過ぎていきますが、実は、とても内容が深く、高度なのです。

よって、初心者の方の場合、意味がわからない恐れがあるため、このクラスのご受講はご遠慮頂いております。

季節的には、
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こんな季節になりました。

今日のお題は、というより、議論に。

1.相場より高めの家賃で、募集し、客付するテクニックについて
2.より安く物件を購入するため、価格交渉を仕掛けるタイミングについて
3.雨漏り、 傾きどこまで許容出来る?
4.隣地所有者が近所で有名なトラブルメーカーの売り物件どのように料理しますか?
5.再建築不可物件
6.路地最深部 
7.築70年一戸建の調理法?
8.工場を買ったら?注意点?

今日は更にディープなゾーン迄^ ^
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1.クラウド会計で楽々確定申告
2.リフォーム 一人親方のリスク
3.区分か?一戸建か?そこが問題です。
4.いまこそ投資基準を見直してみましょう。
5.投資の基本は?
6.投資によって達成される目的?
7.物件資料を取り寄せ、内見を行う真の目的とは?
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去年迄にリフォームを終えた会員様のお部屋の賃貸が続々と決まっています。

今年も繁忙期なんだなぁと実感する瞬間ですね。

一方セルフリフォームチームの工事で、一部遅れが出てる方もお見えです。

なんとか3月中には、リフォームを終えて、入居できるよう間に合うようお祈りするほかございません。

たまにセルフリフォームが楽しくなってしまい、客付けよりも、リフォームの優先順位が高くなってしまい、入居が半年遅れたとか、そんな現象が、見受けられます。

なんだかほほえましくも思えるのですが、少々痛い感もございます。

やはり、3月迄に入居者が決まった方が安心ですし、気持ちが良いものです。

さぁ皆さんスパートをかけて行きましょう^ ^


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講師は、プラスアセットパートナーズ株式会社
代表取締役 浦西稔です。

すばり賃貸管理のプロです。

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今日のテーマは、「遠隔地物件の自主管理マニュアル」です。


1.遠隔地管理の必要機材
2.絶対に必要。準備に必要な4大リストとは?
3.入居募集法 募集 内見 審査 契約
4.入居準備
5.入居中 クレーム対応 滞納
6.退去 清算 原状回復
7.マニュアル化

白熱の質問コーナー
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この時間。セミナーよりも、ある意味貴重です^ ^

今回は長めに時間を取って頂きました。



懇親会^ ^
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1.未登記物件購入時の注意点
2.浄化槽メンテナンスの際、隣地の畑からしか業者が入れないことが、売買契約後、決済1週間前に発覚、さてどうしたか?
3.その後白蟻被害、蟻道も発覚。内見時には、荷物が置いてあり、気に成ったが、不覚にも見なかった。今やっている対策は?
4.繁忙期に備え、これからリフォーム。どのような計画か?脱衣所の設置
5.リフォーム見積りにホームプロを利用、その結果驚きの出来事が?
6.駐車場3台可の一戸建を購入。これからリフォーム。
7.シルバー人材を活用、庭の森を格安で伐採。イメージ大変身。
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8.繁忙期間近でも、リフォーム合い見積りで、リフォーム価格と、工法を見極める。
9.短期間で、2件購入。一件既に客付け完了^ ^
10.丸の内神話誕生^ ^
11.商業地域の物件の攻略方法
12.レッドゾーンかつ傾きの一戸建、無事セルフリフォーム&賃貸客付けに成功。表面利回り50%物件の完成。
13.静岡物件 水害有物件の検討してみたら、なんと?
14.資産性と収益性のバランスについて
15.大阪からは、車で愛知に帰るには、岐阜ルートと三重ルート🚘今回は三重ルートで不動産探し。
16.某バス会社系の不動産会社には、個性的な営業さんが多い。
17.京都〜富山間の市場分析 アパート?
18.話題のエビスマ^ ^
19.地盤サポートマップforユーの使い方
20.賃貸募集状況のご報告。強気の家賃設定で、押し切る為の方策とは?
21.初めて物件を検討してみました。その結果?良い○○ーニン○になりました^ ^やってみたらわかることが多いですね。
22.多能大工さんと二人三脚 激安リフォーム術
23.賃貸募集したら、早速借り手が見つかる。申込人の名前をググったところ、驚愕な事実が^ ^
24.市街化調整区域についての考え方
25.自己紹介 今後の豊富
26.賃貸募集時のポスティング戦略 
27.フリーレントについて
28.確定申告こうします

などなど新春から、濃い話が満載でした^ ^




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最近の日本の不動産のマーケットは3つに分類出来ます。

 

1.リート等の大型商業案件

2.住宅実需マーケット

3.個人投資家向けマーケット

で、個々最近それぞれ、別の動きをしているように感じられます。

 

1のリート等の大型商業案件

の流れがやってきています。

背景には、日銀のリート買い こちら の影響が大きいと思われます。

事実名古屋市内でも、商業地の取引がここのところ、増えているのです。

しかも価格はじわじわと上昇して来ており、リーマンショック前の価格に近づいています。キーワードの東京オリンピック、リニア新幹線、都市再開発が絡まり、一番価格帯の大きいこのジャンルの不動産がこれから躍動して行く予感を感じます。

そして2、3が今後低調となる可能性があるなか、国や大手企業の住宅な資金に支えられ、この市場だけは、一人歩きします。

 

ちなみに2ですが、新築は、投資向けにイレギュラーに企画販売されたタワマンや高額億ションは今後下火に。レギュラーの実需向け新築は建築費高騰と土地仕入れ難で、こちらも下火今後販売戸数は減るでしょう。

中古(既存)マーケットは、リノベーションブームの影響で、価格が高騰していますが、まだまだ需要は旺盛です。住宅ローンは活発なため、まだまだ中古マンションは高騰するのではないでしょうか?まだまだ中古マーケットには伸び白がありますね。

 

3は、今年は市場が縮小に向かうと思われます。

・一部融資が止まる

・価格が高止まり

・不動産投資からの撤退者が増える

 

おそらくですが、億単位の借入が、今年の4月以降に出なくなるのではないかという憶測が出ており、知っている方はわかるかと思いますが、多分2007年12月で融資を閉じた某メガバンクのような状況になるような流れになりますと、一棟マンションの市況は一気に冷え込みます。そうなった場合、以前もそうでしたが、少額現金投資に投資が集中してきますので、少額物件の価格は上昇してくる可能性がございます。問題は噂の経済クラッシュが2017年に起こった場合、賃貸に影響が出て(入居率減少 家賃下落)、不動産投資市場がパニックに陥る可能性がありますので、注意が必要です。輸出型企業の工場、倒産の可能性のある企業城下町、大学周辺の物件オーナーは注意が必要かと思われます。

 

 

 

 

 

 

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