静岡大家の『人生を変える不動産投資』

『人に仕える事(仕事)』ではなく、『自分が喜ぶ事(ライフワーク)』をしていれば必ず道は拓ける。不動産投資とライフワークの組み合わせこそが人生を豊かにする。

アメブロは特別情報なし。写真なし。

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あなたがサラリーマンであるなら知っておきましょう。

あなたが持っている特権を。そしてリスクを。


自由になれるか、なれないかの違いは、

知っているか知らないか・・・その差だけ。









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不動産で未来を拓く!
不動産投資コーチ 静岡大家です。

はじめての個人面談を終了しました。

僕としては2時間の中で、
困っていること、疑問に思っていること、
悩んでいることを解消していただき、
何に集中していくべきかの道筋が示せれば
いいなという思いでやっています。

そのためには事前の双方の準備が必要です。
今回の面談者は資料も用意していただき、
何を悩んでいるのかが明確だったので
よい時間を過ごせたと思います。

現段階ではベストだとしても
時間の経過とともに戦略は見直す必要があります。

戦略を変えるには大きな力が必要ですが、
変えなくてはならない場合もあります。

そのときに一度きりの個人面談だけで
役立つとは思えないです。
適時、点検・確認していけるのがいいと
僕は思っています。

静岡大家の会は1年間のタームです。
適時、僕も様子を伺いますし、
またご連絡いただければ答えます。


話は変わりますが・・・
有料にしてくれてよかったという話を
相談者がしてくれました。

僕としても大きな決断でしたが、
賛同者がいてくれてうれしいです。

(参加者なので当たり前ですが・・・笑)

投資でもビジネスでも
『自腹を切れない人』はダメです。

今回の有料化で、
去る人は去り来る人は来てくれました。
とてもうれしいです。

一段とパワーアップしている感があります。

 

ただ心配なことがひとつだけあります。

それは僕がずっといっている『あせり』
これがある人がまだまだ多いです。

特に買えない『あせり』がひどいです。

僕もなかなか買えなかったので
(しかも今より買いやすい時代に)
気持ちはよ~~~くわかるんです。

でもあせったら負けです。

昔も今も数字で答えはわかります。
数字でダメなものを無理矢理いいものと
思い込もうとしてはダメです。

 

僕の力ではこのくらいの物件しか買えない

と考える人がいます。
このような意識も非常に危険です。

確かに買わなくては始まりませんが、
伊達や酔狂で買っていい値段じゃありません。

冷静に数字で判断できる
(しかも比較的時間がゆるやか)

これが不動産投資のいいところです。

あせらずやればいいんです。


これから大家さんも
ひよっこ大家さんも
まだまだ他人と比べています。

静岡で物件を買おうとしたら
そんなにいい物件はないので
条件はそれほど変わりません(笑)

確かにいい物件情報は川上で
さらわれているのでしょう。

それは仕方ありません。
最初の一棟が一番不利なのです。

でも買っていい物件と買ってダメな物件は
時代によらずいつでも同じです。


あせらず・あわてず・あきらめず


僕の尊敬する藤山先生のお言葉です。
じっくり探すことをした人に
いい物件がやってくると
僕は信じています。


まだまだ個人面談が続きます。
またシェアできる気づきがあれば
報告しますね。ではでは。

 


静岡大家の会が発足しました。

静岡で不動産投資(経営)をしてる人。
静岡で不動産投資(経営)をしたい人。

絶対にお役にてたてると思っています。

これから不動産投資をやってみたい
不動産投資(経営)初心者を
主な対象としていますので、
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「自分らしい豊かさの実現」

そのために必要なことを実践するのが
静岡大家の会ということになります。

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静岡大家は、
自分らしい豊かさの実現のために
負けない不動産投資・賃貸経営を
仲間とともに目指していきます。

不動産投資は地域性があります。
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不動産で未来を拓く!
不動産投資コーチ 静岡大家です。

ついに満室になりました~。長かった・・・。

ってことはどうでもよくて、
今回の決まり方が面白かったです。
今週末の静岡大家の会でお話ししますね。


さてさて本文です。

タイトルをみて
キョンキョンを思い出したでしょうか
和田アキ子を思い出したでしょうか、
僕はキョンキョンを頭の中に想像し、
「あの鐘を鳴らすのはあなた」を
口ずさんてしまいました(笑)
どちらもいい曲ですね。

ってことはさておき(笑)、

不動産投資(経営)はツボさえ抑えておけば
これほど楽な商売はないと思っています。
選択眼だけを養っていけば乗り切っていけます。
(って、これが難しいんだけどね・・・笑)

僕が主宰する静岡大家の会は
不動産投資(経営)で成功するという
意思を固く持っている人達です。

集まってくれた仲間の共通した思いには、
不動産投資に出会えてよかったねって
ことがあると思います。

僕はこの仕組みを
知っているのと知らないのでは
大きな差があると思っています。
成功する人、失敗する人ってのは
一定割合ででてきてしまうけど、
いろいろある人生の中で、
不動産投資(経営)と巡り会えた事は
とてつもなくでかいことだと思うのです。

で、できれば失敗はしたくない。
だから失敗する確率をさげるために
日々の努力を惜しまない。
これが僕のやるべきことだと思っています。
世間的には成功とはとても言えないけれど、
僕はこの仕組みを知っている事に
非常に満足しています。

そして仲間とともに成功することも
確定しているので大満足なのです。

 


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投資の神髄に迫る

不動産で未来を拓く!
不動産投資コーチ 静岡大家です。

不動産投資の神髄はキャピタルにある。
最近はそう思っています。

僕が始めた頃は土地神話はすで崩壊しており、
インカムを狙うというのが主流でした。
基本はバイ&ホールドということです。

ですが・・・不動産の値段が、
本来の価値とは限らずに
価格が変動するということが
今回はっきりとわかりました。

多くの方が利益を確定する場面をみて、
数少ない売却の場面で売却できない
自分のへたさを嘆いています(笑)

インカムは回すための資金であり、
利益はキャピタルでとるくらいの
意識が必要です。

築古不動産をもってみてわかりました。
インカムも資本改善を含めて考えると
それほど多くは残りません。

借金というリスクを取ったのですから
それ相応のリターンを得たいです。

そう考えたときに、
キャピタルがとれない物件は
全然だめですね。

いまくらいの売り時であれば、
キャピタルが取れるというものを
チョイスするべきだと考えます。

インカムだけに頼った不動産投資は
非常に不安定で難しいです。

キャッシュフローを最大限引き出し、
そのキャッシュを運用する作戦自体は
間違いではないと思っていますが、
結果として運用成績もよくないので
博打だったと言われても仕方ありません。

払いに困ることはないけど、
黒字倒産は十分にありえる。
しかもスパンが長いということは
リスクも長く抱えているわけで、
リスクに対するリターンの不確実性が高いと
感じる今日この頃であります。

ともかく、始めてしまった以上は、
タイミングを見計らって

『売る』

ということを、
頭に刻んでおかないといけないと考えます。

僕は数年前に、
物件を持ち続ける選択をしたのですが、
少し安易に選んでしまったと反省しています。

挽回はいつだって可能ですけどね。

 

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不動産で未来を拓く!
不動産投資コーチ 静岡大家です。

 

きょうは配信日ではないのですが、
感心したことがあったので投稿します。

 

先日、静岡大家の会のメンバー宛に
入居希望者の紹介を行なったのですが、
ある方がソッコーで連絡をくれました。

 

その大家さんはメガ大家さんです。

静岡大家の会ではメガ大家さんの
参加をお断りしています。ですが・・・、
彼はリニューアル前から来てくれているし、
僕のメルマガを「読めない人」ではないので、
何かしらの価値を感じてくれているのだと
理解して参加してもらうことにしました。

 

ちなみに僕がメガ大家さんを排除するのは、
僕が提供できる価値に自信がないためです。

静岡大家の会は互助会的意義が大きいです。
そしてスケールメリットを狙っています。
メインのターゲットは不動産初心者です。

 

メガ大家さんにとってメリットのある

コンテンツが少ないのです。

 

 

その話はおいといて・・・。
今回の号外メルマガにいち早く
反応してくれたのは彼でした。

 

メガ大家さんは、
自身の持つスケールによって
空室のもつインパクトが小さい
ということができます。

 

10戸しかない大家さんと
100戸ある大家さんとでは
1つの空室が与えるインパクトは
当然違います。

 

僕なら甘えてしまいそうです。

 

っていうか、
所有戸数も少ないのに甘えてます(笑)

 

彼は専業ですから真剣です。
メガ大家さんであっても

 

空室に鈍感にならない。

 

この姿勢は見習わなくてはと
とても感心したのでした。

 

静岡大家の会のコンテンツは
空室対策が多くなると思います。
彼のようなガッツある人がいて
とてもいい刺激となります。

 

というわけで・・・
タイトルはいまの僕の気持ちです。

弱小大家がメガ大家に
意気込みで負けてどうする?

ということなのでした。

 

いつだって繁忙期!
これからも頑張っていきましょう。

 

 

 

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不動産で未来を拓く!
不動産投資コーチ 静岡大家です。

 

過去に何度か話題にしているネタです。

 

人生で一番大切なものは何でしょうか?

僕は『運』だと思っています。

不動産投資で一番大切なものも運です。
すべてにおいて大切なのは運です。

 

運の悪い人は何をやってもダメです。

ここで「俺は運が悪い」とかって
思っちゃう人はすでにダメです。
ずっと運の悪いままいて下さい。
僕には関係のないことです。

 

運というのは人間の手にはおえないもの
という間違ったイメージがありますが、
運は人間の手でどうとでもなるものです。

 

運を自由自在に操るには・・・
まずは自分は運がいいと理解すること。
生きてるだけで運がいいです。

つまり生きてこの地上にいる者は
すべて運がいいのです。

 

よく考えて欲しいのですが、
ご先祖様のうちの誰1人がかけても
自分はこの世に存在しないのです。

これってすごい確率なんですよ。
本当に運が良いとしかいえないです。

 

まずは己の運のよさを認めてから、
運の『質』上げていく努力を
しなくてはなりません。

 

運の質を上げるのは大変です。
なので、まずは量を増やします。

 

あらゆることに感謝し、
自分は運がいいと認めるのです。
そうすると運の量は増えます。

 

質を上げるのは大変です。
というか、僕も実践中です。

 

運とは運気とも表現し、
気とはエネルギーです。
気をあげていくためには・・・

 

つづきはまたいつか(笑)

 

とりあえず、
運の量を増やしていきましょう。

 


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不動産で未来を拓く!
不動産投資コーチ 静岡大家です。

フェイスブックのお友達をみていると、
不動産投資(経営)が好きな人が多いですが、
僕はそれほど好きではなくなりつつあります。

それは非常に手間がかかるから。

それがいいという方はいいのですが、
僕はもともとサラリーマンの副業として
手間が少なく利益を得られそうだと、
『勘違い』した(笑)ので、
手間がかかりすぎるのは嫌いです。

もとから不労所得とは思っていませんが、
思ったより手間がかかっています。
自分が好きで突っ込んでしまった部分と
予想よりもやらなければならない部分と
とにかく手間はかかるものです。

僕はたぶん「大家」の部分ではなく、
「投資」の部分が好きなんですね。

実際にこの仕組みは大好きです。
この仕組みに気づいたので
人生が変わりました。

いよいよリニューアル静岡大家の会が
はじまります。ドキドキワクワク。

人生が変わるお手伝いをしていきます。

いや〜めっちゃ楽しみ。


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不動産で未来を拓く!
不動産投資コーチ 静岡大家です。

僕もブランディング上の問題で
リタイヤなんていってましたが、
根本的なリタイアとは違います。

結局、他の方もリタイアと言うだけで、
不動産投資(経営)を仕事にしただけです。
プレイヤーとして規模を拡大するか、
コンサルさんや講師さんをやるか、
ひとそれぞれですが、
とりあえず何かをやっています。

他人様のことはどうでもいいですが、
これを考えると、
必死こいてリスクを冒して
リタイアすることもないんじゃない?
と僕は思っています。

とはいえ・・・
いまの会社が嫌なので辞めたいわけです。
であれば・・・
不動産投資でなくてもいいと思うわけです。
で、アドバイスします。

すると、だいたい不動産投資の方が
安全だからという答えが返ってきます。

そんなに安全かな~って最近思います。

僕も株やFXで打ちのめされてきたので
それよりは安全だと思って始めました。
でも、いまは結構ヤバいと思います。

これから買う人は注意して。
すでに買っちゃった人は覚悟して。

そんな風に思っています。


いまの仕事が嫌になって止めたいのなら、
不動産投資(経営)も必ず挫折しますよ。

はっきりいって投資は面白い。
ですが大家業は・・・

テンション上がる事は少なく
テンション下がることばかりです(笑)

で、リタイアするといっても
前述の通り大半の人が働く訳です。
つまり経営者になるわけです。

残念ながら、
僕のブログを読んでくれていう方の多くは、
孫さんや稲森さんのような
一流の経営者にはなれないでしょうし、
ドナルド・トランプのような
大富豪にもなれないでしょう。

世の中の情報は、
きらびやかにみせているだけで、
再現性がないものが多いです。

というわけで、
本業あっての副業として
ちょぼちょぼやってればいい
なんて思うんです。

本業に必要なスキルを獲得するまでの時間を
よく考えてみてください。

簡単にやめてしまうのはもったいないですよ。

レバレッジを効かせつつ、
副業でちょぼちょぼやってるぶんには
大きな痛手も負わないと思います。

人によってはテンション下がる話です。
ただ僕の真意をわかってくれる方には
僕以上に理解してくれている人がいて
本当に感謝しています。

そんな気持ちで久しぶりに
ネガティブブログを
書いてみました(笑)


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不動産で未来を拓く!
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祖母の初盆のために千葉に行ってきました。
超田舎なので土地がタダみたいなものです。

で、うちの近くに太陽光発電所があります。

割と立派な土台と架台です。
防犯上のフェンスも囲ってます。
配線は地下に埋め込んでいます。

この発電所を見て思いました。

土台・架台・配管・保険・・・
見直せるところを見直せば
まだまだいけそうだと・・・。

というのは素人考えで・・・

太陽光発電関連業者さんの倒産が
話題になりました。

買い取り価格が下がり投資としての
旨味がないのかもしれないですね。

それはさておき、
投資家としては
太陽光がだめなら
風力いきたいですね。

夜にも発電するし、
ギャンブル性もあって(笑)
すごく楽しそうです。

ただ・・・
僕の周りの高額所得者は
まだまだ太陽光にいってますよ。

それだけの魅力があるってことです。

残念ながら、
『高額所得層』だけですけど(笑)

たぶん高額所得層は理由はわかってます。
僕は指をくわえて見ていようと思います。




話は変わりますが・・・
僕は原子力発電を再稼動するのは反対です。
理由もなく恐れるなという洗脳があります。
でも理由なく恐れるというのが
人間に備わった機能です。

人はわからないものを畏れるものです。

それでいいんです。

だって放射能のこと、被害のこと、
なんにもわかってないのですから。
畏れるのが当たり前です。

放射能廃棄物を全国に拡散しようとしてますが、
まずは東京でやってもらいたいものです。
国会議事堂とか立て直したらいいです(笑)


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空家問題って最近言いますが、
そもそも何が問題なのでしょうか?

僕がイメージするのは
火事のおそれがあったり
犯罪に使われるおそれが
あるって事くらい。

確かに問題かもしれないけど
家を持つということは
最後まで責任があるってこと
なんじゃないですか?

自治体が補助金出したりする
必要があるのでしょうか?

どうせ固定資産税が高くなるから
くらいの理由でほかされてるに。

ならば強制的に壊させればいいのに。

家主の責任で貸し出させればいいのに。

売れないなら売れる価格まで
下げさせればいいのに。

なんといっても
使わない家を持っている人達です。
お金に困ってるはずがないです。
自分で責任をとらせればいいです。

補助金や助成金を受けたものが
賃貸市場にでてくるのは
まじめに賃貸業をしている僕らへの
行政からの圧迫としか思えません。

僕の賃貸経営を脅かすものには
すべて反対です(笑)

っていう僕の考えなどどうでもいいですが、
それだけ賃貸経営を心配してることを
理解していただければと思います。


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不動産で未来を拓く!
不動産投資コーチ 静岡大家です。

僕は「氣」というものを大切にしています。
氣を与える人、吸い取る人がいます。

簡単に言ってしまうと、
一緒にいて元気になる人と元気がなくなる人
と考えるとわかりやすいと思います。

そういう経験は実社会に多くありますよね。

で、氣を吸い取る人というのは2通りあります。

意識的に吸い取る人と
無意識に吸い取る人です。

教えてクンというのは
典型的な吸い取る系の人です。

これには意識的な場合と無意識があって
僕はどちらかというと無意識の方が苦手です。

いづれにしても
教えてクンとは付き合いたくありません。

そこで自分の事を省みます。
僕が意識的に吸い取ることはありません。
ただ無意識に吸い取ることがないように
注意をしなければといつも思っています。

氣を吸い取る人というのは
教えてクンばかりでなく、
いろいろなタイプがあります。

その中で僕が気をつけているのが
マイナスな言葉を使わないということ。
僕はもともとがネガティブな人間なので
(こういうのもあまり書きたくない)
気をつけないと自分ばかりでなく、
他人まで痛めてしまいます。

言葉の端々に氣を吸い取るワードが
でてきてしまうのです。

あなたは気を吸い取る人になってませんか。
振り返ってみることをおすすめします。


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