静岡大家の『人生を変える不動産投資』

『人に仕える事(仕事)』ではなく、『自分が喜ぶ事(ライフワーク)』をしていれば必ず道は拓ける。不動産投資とライフワークの組み合わせこそが人生を豊かにする。

アメブロは特別情報なし。写真なし。

特別情報・写真つき本サイトはこちら


あなたがサラリーマンであるなら知っておきましょう。

あなたが持っている特権を。そしてリスクを。


自由になれるか、なれないかの違いは、

知っているか知らないか・・・その差だけ。









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不動産で未来を拓く!
不動産投資コーチ 静岡大家です。

不動産投資をして老後の年金代わりにしよう!
なんて宣伝をしている会社がまだあるけど、
そんなのは幻想だという事に
そろそろ気づいたほうがいい。

物件が古くならず、
修繕も発生せず、
賃貸需要も変化せず、
客付け業者が常にあなたのために
入居者を捜してくれるのなら、
不動産投資(経営)が年金代わりになる
という可能性はあると思うけど、
実際はそんなことはない。


新築マンションを年金代わりに・・・

不動産は残ったらやっかいもの。
やはり現金最高だと思う。
不動産を持つくらいの現金があるなら、
その現金を元手に自分で増やす努力を
早くに始めた方がいい。


相続税を圧縮するために・・・

相続税圧縮のために建てられる
賃貸住宅ってのもナンセンス。
入居者は相続税圧縮のための道具にはならない。
住みたいところに住む。
でも、新しいというだけで住む人はいるから、
その一瞬にかけるのも悪くはない。
でも、本当の賃貸経営は一巡目以降に始まる。
そこで耐えられる物件を建てないと
相続税圧縮よりも高い代償を払う事になる。


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『人生を変える不動産投資』


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静岡で不動産投資(経営)をしてる人。
静岡で不動産投資(経営)をしたい人。

絶対にお役にてたてると思っています。

これから不動産投資をやってみたい
不動産投資(経営)初心者を
主な対象としていますので、
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不動産で未来を拓く!
不動産投資コーチ 静岡大家です。

お金の価値について考えています。

お金というのは信用になりたっていて・・・
というような経済的なお話はしません(笑)

当たり前ですが
お金に色はありません。
誰にとっても1万円には
1万円の価値があります。

ですが、
1万円に感じる価値は人によって違います。
1万円を投資できる人とできない人がいます。
1万円を寄付できる人とできない人がいます。

価値観があるってことですね。
価値観によって1万円が別の意味を持ちます。

よって・・・自分でお金の価値を
自分で決められるようになることが
とてもとても大切です。

 

ですが、一方で・・・
気をつけなければいけないことがあります。

それは僕たち賃貸経営者の価値観で
物事を考えてはいけないってことです。


選ぶのは入居者です。


前にも書いた通り、
空室対策は金がすべてです。
材料を選ぶことも
他人の時間を使うのも
自分の時間を使うのも
すべては「金」に換算できます。

しかし資金は有限であり、
どこに、どのくらい、いつ、
などを検討することが大切です。

これらを自分の価値観だけに縛られず
入居者の価値観に寄り添いながら
やっていかなくてはなりません。


これから静岡大家の会では
空室対策にも力を入れていきます。

自分の価値観だけに縛られると
打つ手がなくなります。

お金の価値は自分で決める。
でも自分の価値観だけに縛られない。

これができるように訓練してください。
これは訓練でできるようになることです。

一緒にやっていきましょう。

 


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不動産で未来を拓く!
不動産投資コーチ 静岡大家です。

バブルがなぜおこるか考えてみた。

簡単に言えば、
お金が余って市場にお金が出回っている状態
がバブルってことなんだと理解しています。
で、お金の供給が止まった時がバブル崩壊なのかなと・・・。

つまり融資が非常に大きく関係していると思うわけです。

で、昔のバブル崩壊の時は、
キャピタル狙いの人が最後に高値づかみして、
融資が突然に止まって売り先がなくなって
飛んでイスタンブールなイメージです。

ってことは最後の人
(不動産屋さん、もしくは投機家が該当だと思う)
が死んだのかな?

インカム狙いの投資をしていた人は
それほど苦労していないってことなのかな?

不動産投資は最初の5年くらいは
バカでも経営できると思うわけです。
最初から赤になる投資をする人はいないので
(節税目的でやる人は除外)。

ん、すぐ売れると見越してるから
最初から赤字でも買うのかな?

いづれにしても戦闘能力のない不動産を
高値づかみしている人は、
融資が止まれば5年後に死亡。
または即死ですね。

でも、そんなバカな人いる?笑。
時代が人を狂わせていたのだろうか・・・。

不動産賃貸経営は基本的に

・入居率の維持
・家賃の維持
・建物の維持
ができていれば失敗はしないはず。

それにはお金がかかるので
CFすべてを可処分所得として使ってしまってはダメ。
っていうことがわかっていれば、
まず破綻しないはずです。

融資が出続けても
経営と経理上の黒字倒産さえ
管理しておけば破綻はしない・・・はず。


つまり融資はバブルに関係ない?


バブルってのは「僕たちにとっては」歓迎する
べきことであっておそれることではない・・・のか?
よ~わからん。だから歴史は繰り返すんだろう(笑)

融資がでても数字が合わなければ買わないし、
買えないのは自分の実力不足なので
無理して買おうなんて思わない。

そんな簡単なことがわからなくなるからバブルなのか?
僕は本格的なバブルを経験していないのでよくわからない。
困ったもんだな。

いづれにしても
買える物件が少ないのに融資は出るので
気をつけて投資をお楽しみ下さい(笑)


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不動産で未来を拓く!
不動産投資コーチ 静岡大家です。

僕に関わる方が全員幸せになって欲しい。
そのために不動産投資という選択は悪くない。

ということで僕は動いている訳ですが、
肝心な物件がありません。

最初の一歩が一番難しく
その一歩のお手伝いをしたいのですが
「これならなんとかなる」ってのが
ぜんぜん見当たりません。

で、みなさんあせってしまう訳ですけど、
本来の不動産投資家は「待つ」が基本です。
正確にはサラリーマン大家でしょうか。

とにかく「待つ」ことができるのが
サラリーマン大家の特権です。

師匠の本だったと思いますが、
「待てる」ことが投資として
大切だと書いてありました。
いまでもはっきり覚えています。

「待てる」=「余裕』でしょう。

そういうものでないと失敗します。

これが本業であればそうはいきません。
過大なリスクを抱えながら仕事をします。

確かにはっきりと
「これから値段が下がります」
とはいえません。

あせる気持もよ~くわかります。

こんなときだからこそ、
しっかりと地道にお金を貯め、
来るべき時に「パクッ」と
できるように準備しておきましょう。


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不動産で未来を拓く!
不動産投資コーチ 静岡大家です。

久しぶりに僕の師匠である沢さんの
「お宝不動産」で金持ちになる!
を熟読いたしました。

何度も読み返し内容は頭に入っています。
でも僕にとってのバイブルであり
定期的に読み返します。

内容はほとんど覚えているのですが、
今回のきづきとしては・・・
金額の「しょぼさ」があげられます。

いまの世の中では絶対に売れないです(笑)

だって、投資金額も3棟目でやっとこさ
億に届くかどうかって感じです。

加えて、師匠はキャッシュフローよりも
リスクを減らすために早く返しています。

よってキャッシュフローも大きくありません。

 

派手さが全然ないのです。

 

これでも当時の僕は胸を熱くしたのでした。
「これならできるかもしれない」
「いや、やってやる!やってみせる!」
若い僕は期待に胸を膨らませました(笑)

そして本をもとに自分で戦略をたてて、
ほぼ計画通りに歩んできました。

要は実現可能(可能だと信じられる)な
セオリーを学べたと思っています。


いまはどの本をみても派手ですね。
そうでもないと売れないでしょうし、
それはそれでいいのですが・・・

あまりにも僕とはかけ離れすぎていて、

「よし、やってやる!」って思えない。
それは僕が年をとったこともありますが、
内容的にとてもついていけないです。

みなさん優秀で素晴らしい行動力を持ち、
なにより勇敢であると思います。


どんなことでもそうですが、
望まなければ実現できません。

ですから、これらの本で学ぶ人は
「絶対にやれる」
と心から信じなければなりません。

信じられたらあとは突き進むのみ!

それはそれで応援していますが・・・
そこにあるリスクについても
十分理解して欲しいと思います。

なんて書いてますが、
他人事なので本当はどうでもいいです(笑)

ただ僕のブログを読んでくれてる仲間は
突き進む前に一度相談してください。


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不動産で未来を拓く!
不動産投資コーチ 静岡大家です。

え〜メンバー通信・通常ブログ・おまけ配信と
いろいろ種類がありまして頭が混乱してます(笑)

メンバー通信を通常のブログにのせてしまったり、
だんだん足りない僕のCPUがフリーズしてます。

ごめんなさい。

本日はピコ太郎さんに学ぶ
継続の大切さを書いていたのですが、
朝、FBに配信しちゃいました。

が、すごく大切なことなので
このネタでいきます。

僕のところに来てくれるほとんどの人が
物件を探しているというのですが・・・

僕から言わせていただくと
まだまだ数が足りません。

確かに静岡の情報誌などをみてると
毎回変わらないラインナップで飽きます(笑)

それでも続けないとダメなんです。

続けることが大切なのです。
これは試されてると思ってください。
もうやるしかないので。

確かに毎回「物件ありますか?」って聞くのは
こっちも嫌だし、聞かれる方もウンザリです。

それでも続けないとダメなんです。

一棟目を買うまではお客さんではないので
なかなか物件を紹介してもらえません。

この人が「物件を探してたな」
って思い出してもらう。

それまではひたすら継続です。

株のようにいつでも適正な値段で売ってません。
不動産は適正じゃなくなった時に買います。
「買えない時」は「買える時」の準備期間です。

準備期間はただただひたすらに「継続」です。

モチベーションとか言ってちゃダメです。

サラリーマンの仕事で
「モチベーション上がんない」
なんて言わないでしょ。

(あ、言うか・・・笑)

まあ、とにかく事業だと思って、
しかも楽しい事業だと思えば
モチベーションなんていいません。

とにかく継続なのです。

で、なぜピコ太郎さんの話なのかに戻ると

ピコ太郎さんは一発屋ではないのです。
ずっと飽きずに打席に立ち続けたから
今日のホームランがあるのです。

このことを忘れちゃいけないと思うのです。


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不動産で未来を拓く!
不動産投資コーチ 静岡大家です。

きょうは不動産とは全然関係ない話。
以前にも書いた「ブログ飯」関連です。

知人が書いたブログ関係の本を読了しました。

読了とはいえ消化はしてません(笑)

僕には難しくてよくわかんなかったです。
ただプロブロガーとして生きていくなら
このくらいは当たり前でさらなる努力が
必要なのだということがわかりました。

まあ、どの世界も難しいわけで・・・

何が好きなのか
何が嫌いなのか
何が得意なのか
何をやりたいのか
何をやりたくないのか

僕がいつもお話している
自分を客観的に分析することが
大切なのだと思いました。

僕のブログを読んで欲しいと思い
このブロガー本を購読しましたが
この本の内容はちょっと違うかな
という印象でした。

でもヒントもありましたよ。
本より投資効率のいいものはないと
ここでも断言してしまいましょう。

僕は人気ブロガーになる必要はないので
(人気者にはなりたいですが・・・笑)
こんなに難しい知識は必要なさそうです。
っていうか、こういうのが嫌いです(笑)

基本的にめんどくさがりやなので、
必要なら広告打っちゃうぞって思います。

ただブロガーを目指すなら
とても良い本だと思いますので
ぜひお買い求め下さい!!!

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不動産で未来を拓く!
不動産投資コーチ 静岡大家です。

昨日に引き続き
やりにくい個人面談者でした(笑)

自分の『型』ができているんですよね。
で、将来のビジョンも見えているし、
それが破綻もしていない。

アドバイスすることありません(笑)

ただ東京の方でしたので
静岡にあわせたアドバイスができたと
思います。

遠隔大家さんの応援には
特に力を入れたいんです。

外部の方に入っていただくと
内向き人間が多い静岡の地では
とてもいい刺激となります。

遠隔大家さん、まだまだお待ちしてます(笑)

 


さて、本題です。

「とりあえず」で始める方がいます。

長いこと買えなかった僕からすれば
本当にうらやましい決断力です。

しかし「とりあえず」だけでは
人によってはアウトになります。

できれば不動産投資全体をみれる
総括的な勉強することを強く強く
おすすめしたいと思います。

短時間のセミナーなどではなく
『本』がいいと思います。

そういうスクールもあるのですが
やはり高額になります。
(それでも昔より安くなりました)

こちらを読んできていただいて
わからない部分を質問する形であれば
僕でもお力になれると思います。

何がわからないかわからない状態や
本当に一からだと時間的に無理です。

すべてを知ってからはじめられれば
それがベストだと思いますが、
それはなかなかできないです。

購入部分に徹した本、
節税部分に徹した本、
客付部分に徹した本、
管理部分に徹した本、


いろいろありすぎます。
すべてを読むのは不可能です。

まずは売れている本ではなく、
売れないけど残ってる本(笑)
そんな基本の本を読んでみてください。

 


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不動産で未来を拓く!
不動産投資コーチ 静岡大家です。

メルマガ読者の皆様へ
昨日は静岡大家の会のメンバー通信を
間違って配信してしまいすみません。

本日はブログは配信日ではありませんが
その気になってるので書いてます(笑)

本日は面談のための資料をみて
『この人が一番難しい』
と思える方の面談でした。

僕は不動産投資コーチとして
これからの人を応援することを
中心に行なっているのですが、
きょうの面談者はすでに投資を
絶賛急拡大中です。

やることはわかっているだろうし、
個人面談の目的である『スッキリ』を
引き出せるか不安な気持ちでいました。

結論からいえば、
やはり悩みは誰にでもあるわけで、
ある程度の『スッキリ感』は感じて
もらえたと思います。
ただ自分の実力不足を感じましたね。

やはり不動産投資(経営)というのは
スタートでかなりの部分が決まります。

途中からの道作りや方向転換というのは
基本的には難しいです。

僕が整理しきれない部分がありました。
僕の実力ではもう少し時間をかけるか
あるいはもっと詳細な資料を事前に
いただいておくべきでした。

ただ幸いなことに・・・
若いこと。高属性なこと。
好物件を買っていること。
などの好条件があったので
いくつかの提案をさせていただき
多少スッキリできたと思います。

進めること、
考え直すこと
気をつけること、・・・etc

僕も勉強になりました。

まあ、そんなわけで
自分的にはいま一つ納得できない。
ほろにがな個人面談となりました。

とりあえず一年という期間があるので
フォローしていきたいと思います。

ただ、このタイミングで
一度見直すことができたことを
のちのち良かったと思って
いただけるとは思います。


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不動産で未来を拓く!
不動産投資コーチ 静岡大家です。

個人面談をしていて
いろいろな人生があり、
いろいろな考えがあり、
人って面白いなと思っています

個人面談の時間をとってよかったと
心から思っています。

そのなかで印象に残ったことがあり
きょうはそのことを書きます。

「他人の時間を買う」

ということを聞いたことはあると思います。

面談の中でそのことを言われている方がいて
ハッとしました。

それこそが僕の一番重視することなのだと。

その方もいいました。
不動産投資の魅力はレバレッジ。
ならばそこを最大限に引き出したいと。

不動産投資でレバレッジと言えば
融資(額)を想像すると思うのですが、
本当はそれだけではありません。

というか、融資(額)はほんの一部です。

他人の時間を買うことによって
効率的に運営ができるということが
ものすごく大きなメリットです。

他人といってもただの他人ではなく
プロ集団の力を借りられるのです。
それだけ成熟した事業だといえます。

(ただし、プロかどうかの選別と
どう使うかは自分次第です)

僕は別の分野でちょうど
他人の時間を買ってきた所でしたので
すごく共感しました。
(しかも安い戸建が買える金額(汗))

その効果を最大化するのは自分です。

レバレッジを効かせられるのが
なによりも大きな魅力ですが
効果を最大化するのは投資家の手腕です。

なにより負のレバレッジにならないように
気をつけて制御することが大切です。

他人の時間を買って経営をしていくというのは
大きなレバレッジを使うということになります。
これが不動産賃貸経営の神髄であるわけで
当然、その効果を意識しなくてはなりません。

買ったら終わりじゃないということを
あらためて確認できました。

くわえて「他人の時間を買う」ことを
気持ちよくできるようになりたいものだと
思いました。

効果を最大化するためにも
このことは重要でしょう。

自分を尊重して欲しいように
相手を尊重することが大切だと
考えた夜でした。

 

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