静岡大家の『人生を変える不動産投資』

『人に仕える事(仕事)』ではなく、『自分が喜ぶ事(ライフワーク)』をしていれば必ず道は拓ける。不動産投資とライフワークの組み合わせこそが人生を豊かにする。

アメブロは特別情報なし。写真なし。

特別情報・写真つき本サイトはこちら


あなたがサラリーマンであるなら知っておきましょう。

あなたが持っている特権を。そしてリスクを。


自由になれるか、なれないかの違いは、

知っているか知らないか・・・その差だけ。








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不動産で未来を拓く!
不動産投資コーチ 静岡大家です。

不動産というのは、いろいろな人生の中で、いろいろなステージがあって、いろいろな切り口(使い方など)があって、とても面白いです。

当然だけど、僕がそんな大きなテーマすべてを網羅しているわけではなく、僕は「これから大家」になりたい人を応援する。できれば、そのままお付き合いしていただいて共に成長して共に遊ぶ仲間を作るということを目指しています。

たとえば、不動産の使い方として「相続」というのは大きなテーマではあるけれど、僕はあまり関係がないし興味がない。地主でもないし、土地に縛られるのはご免だと思っています。

所有の不動産活用は現段階では相続税対策としてとても有効な手段であって、ここを外すわけにはいきません。需要を無視した新築がなくならないのはそのためですね。

本業としてもFPとしても勉強したので一通りのことはわかります。でも、それ専門でやられてる税理士先生などにはかなりません。

同様に規模の大きい開発関係や海外不動産関係などもよくわからないです。資産何百億とか、どこそこのファンドマネージャーとかの話している内容もわかりませんし、まったく興味がありません。

正直に言って、この辺の話を聞きたい人は、僕の話を聞いても無意味だし時間の無駄だと思います。

知識はあればあるほど有利だけど、僕を含め多くの方は、それほどの時間と理解力を持っていません。

僕は僕とともに自分にとっての幸せを追求する人とともに歩みたいと思っています。


静岡大家は
「負けない不動産投資・賃貸経営」
を目指しています。そのための
情報共有・勉強会を定期的に行なっています。
 
不動産投資は地域性があります。
静岡で物件を持っている人、持とうとする人は
迷わず登録しておいてください。
これは僕のためであり、僕の仲間のための会です。

一人で勝てる時代は終わってます。
 
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『人生を変える不動産投資』
 
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不動産で未来を拓く!
不動産投資コーチ 静岡大家です。


妻はパート勤務なので夕方前には帰ってきます。なので毎日一緒にお茶します。この時間が夫婦のコミュニケーションの時間でとても楽しみです。夜はなかなか二人で話すことができないので・・・
 
で、先日話していたのですが、いまの方がつらいよねってことを話していました。なにがつらいって・・・育児がです。
もちろん子供が成長して楽になった部分もあるのですが、その時々で「つらさ」の質が違います。 
一番目のどん底は1人目が生まれて数ヶ月後でした。このときに妻の様子がおかしくなって、ほっておけなくないほどになったのですが「なんであの時はあんなに落ちてたんだろうね」という話をしていました。
 
やはり女性は産後に体調を崩しやすく、ホルモンバランスがよくなかったみたいです。あの時を乗り切れれば良かったんだけど、あの時はお互い余裕がもてなかったんですよね。
 
あの時は病んでたと妻も言っていますが、多くの女性が体験することなのではないかと思います。
 
僕は子供なんてやれば(下品な表現ですいません)すぐ生まれるし、生まれれば勝手に育つし、男は仕事だって思っていました。
 
実際には、出産までにはいろいろあって、命の不思議を感じました。子供が生まれるということが、どれだけ奇跡的で神秘的なことかを思い知らされました。

子供が勝手に育つことはなく、親(特に母親)が大きな力で守ってくれていたことがわかりました。

まあ、それはいいとして、最近の妻が輝いています。
 
妻が輝いている要因。いろいろあるけれど、
 
一番の要因は妻が「仕事ができている」ということです。
 
彼女は仕事に使命感をもってやっています。使命感をもって仕事をすることは人を輝かせるのだと妻を間近で見ていて思います。本当に素敵だと思います。
 
彼女は仕事が心底好きみたいです。家事や育児が好きな女性ばかりではないってことだと思います。
女性だから家庭のことを守るってのは洗脳でしかない。
同様に男は仕事ってのも洗脳でしかなく、洗脳で働いていた僕は輝いていなかったと思います。
僕は「男は仕事だ」って思ってきたわけだけど、実は家庭のことも結構好きだったりするという発見がありました。人間、その場にいってみないとわからないこともあるな~と思う今日この頃でございます。
 
って、わけで、何があるかわからない人生の保険として不動産投資(経営)をおすすめしているしだいです。

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不動産で未来を拓く!
不動産投資コーチ 静岡大家です。

僕の師匠はコンビニ経営で失敗しました。
ロードサイドの土地賃貸契約だったため
大変苦労されたそうなんです。

その時に
「借りる側より貸す側の方がいい」
と気づき不動産投資を始められたとのことでした。

僕はこの話をきいていて
決して借りる側にはなるまいと思い
ここまでやってきました。

でも最近は、
テナントを借りるようなビジネスも面白そうだと
思い始めています。

しかしテナントを借りる側で探してみると、
賃貸とはまったく別の要素で選ぶ必要がある
ことがわかります。

ということは、
テナントを貸す側としても、
賃貸とは違うわけで・・・
テナントを貸す方も楽しそうですね。

ってことで、それならテナント用の物件を買って、
貸す側でもあり借りる側にもなるってのが
間違いなくいいなあと思う今日この頃です。

そんなわけで誰かお金貸してください(笑)


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不動産で未来を拓く!
不動産投資コーチ 静岡大家です。

賃貸住宅フェアの中で受けた質問のなかで、
もうひとつ気になることがありました。

それはカリスマ大家さんの影響を
まともに受けすぎていることです。

利回り何十%だとかを聞いて、
自分の探し方が悪いのかとか
悩んでしまう人がいます。

また本当にそういう物件を
探して時間を捨ててる人もいます。

また自分でもできると
勘違いしていまう人もいます。
勘違いから始まることは多いので
すべてを否定はしませんが、
不動産はレバレッジが効いていますので
マイナス作用も大きいことを
絶対に理解すべきです。

確かに川上物件というのはありますが、
そもそも利回り何十%ってのは
川上物件ではありません。

プロの手段でその形にするだけです。

断言しますが、
一生待っても条件のいい、
確実に儲かる物件はきません。
特にこれから大家さんなどに
好条件の物件がくることはありません。

そんな話があったら詐欺を疑うべきです。

いま静岡大家の会のリニューアルのために
ない頭を振り絞っていますが、
やはり大きく変える必要があると
考えています。

というのも、
これから大家さんとすでに大家さんが
混在している状態が必ずしもいいとは
思えなくなってきたからです。

ただ僕の希望は、
これからの大家さんには、
一日も早く大家になってもらい、
苦楽をともにする真の仲間となりたい。

すでに大家さんとは協力して
この荒波を乗り切って
美味しいお酒を飲みたい。

という、
どちらも譲れない構想があります。

そのために一緒にいることで
これから大家さんのモチベーションに
なればいいなと考えていました。

ですが、デメリットほうが多いです。
一年やってみて確信しました。
これから大家さんにとって、
普通の大家さんの言葉だけでさえも
大きな影響を受けてしまうということが
よくわかりました。

いい面もありますが、
悪い面の方が多いです。

あ、話がそれた・・・笑。

とにかく、
カリスマさんの影響が
適当にながせるようになるまで
カリスマさんを見ないことを
激しくおすすめしたいと思います。


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不動産で未来を拓く!
不動産投資コーチ 静岡大家です。

賃貸住宅フェアにいってきました。
静岡から一人の方と一緒に出かけ、
現地で一人の方と出会い、
簡単な相談を受けました。

ひとりは不動産投資(経営)を
これからしたいと考えている方。

もう一人は区分の物件を3棟所有されているが、
やり方間違ったのかな~っていう方。

一歩踏み出している人と
踏み出していない人の差は大きく
現実味が違うと思います。
やはりリアルに借金されている方が
悩みは深刻であり不安も大きいです。

ですが、幸いなことに若い方だったので
僕が深刻に悩まなくてすみました(笑)
いくらでもリカバリーができるし、
多少高値で掴んでいる感じでしたが、
大きな問題ではありませんでした。
加えて、属性がよろしいのか、
融資を引っ張る力をお持ちでした。
本人の意思が固まればどうにでもなる。
そんな印象を持ちました。

相談はそんな感じでしたけど・・・
ちょっと気になることがあります。

それはスタンスについて。
彼と僕は大きくスタンスが違います。
彼は不動産しか資金を運用する先がない
と考えているようです。

確かに株やFXは怖いですし、
サラリーマンには向かないかもしれません。
ただ近々で大暴落が起こりそうですし、
そこで安値でしこんでおくということも
ありはありだと思うのです。

で、本当に大暴落があるとすれば
お決まりとして金が上がるわけですから
(すでに高値な感じはしますが・・・)
いまのうちに仕込んでおくことも考えられます。

その他にビジネスへの挑戦、出資・・・
いろいろあると思います。内容はともあれ、
視野を広げてはどうかなと思いました。

と、その前に・・・
まずはサラリーマン大家としての本分として
会社を儲けさせなければいけません。
運用することだけに気をとられてはだめです。

不動産バカになってはいけないのです。

僕にとっての不動産は副業であって
趣味の延長上のものです。
がっつり利益をとりにいくという思いが
僕にはありません。というよりも、
いまは負けないためにどうするか
しか考えていません。

それほどに賃貸経営が厳しくなると
予想しています。
規模を広げることもいいですが、
賃貸経営についても学ばなくては
どんどん入居者に置いていかれる。
そんな風に思います。




ここからは余談ですが・・・

僕が過去に遡ることができたら
やっぱり同じ戦略で不動産をやります。
そして持てる力をすべて出し切って
規模を一気に拡大します。

でも、それは利益を狙うためではなく
リスクヘッジのためです。
よって利回りではなく立地を重視します。

規模が大きくなると
空室・客付け・管理・修繕・・・
あらゆるところでリスクヘッジになります。
そして来るべき大暴落時に融資を有利に
持っていける可能性も上がります。

ただし、売れる場所を買っておくべきですね。

現状で僕は不動産を増やせませんから、
いまの戦力で戦うしかありません。
よって、負けないことを重視しています。

規模を拡大することには
僕は賛成ですし、やれるならやった方がいい。
そう思っていますが、
それに割く時間が膨大で
そもそも無理なことを
やっているとしたら損失も大きいと思います。

時間という一番大切なものを
失わないようにして欲しいと思います。

で、規模を拡大した先を
もう少し考えておいた方がいいと思います。

まあ、規模が大きくない人が言っても
しかたありませんが(笑)


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これが欲しいとか、
これがやりたいっていう欲は
昔からあまりありません。

でもいくら欲がないといっても
生きていく上で食べないとなりません。
当然、お金が必要です。

僕の目指す「豊かさ」には
人生の大半をしめる仕事の時間が
充実していることが非常に大切です。
よって仕事の内容は超重要です。

ある程度のお金が得られて充実する仕事
いわゆる天職ってやつ?

サラリーマン属性が長いから
あまり考えてきませんでした。

普通にやって普通にお金が入る。
こういう環境に慣れすぎました。

で、儲かる儲からないを頭らからはずして、
何をやりたいのだろうかって考えたら
思考が完全に止まってしまいました。

どんなことであれ、
希望や使命感をもって何かをできるって
素敵なことですね。
46越えたおっさんが何をいっているのか。
まったくお恥ずかしい限りです(笑)

と、そんなときに、
「大富豪アニキの教え」
が目にとまりました。
読みたかったけど、
なぜか敬遠していた本です。
それが108円コーナーにあったので
ゲットしておいたのでした。

その中の教えに

『儲かる仕事が優先。「天職」は1つの仕事を続ける中でみつかるもの』

というのがありました。
なんとなくいいタイミングで読めて得した気分です。
同じような悩みの中にある人(いないか・・・笑)へ、
何かの答えになるかもしれないですね。

とりあえずバリに行きたくなりました。


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いまの僕の関心ごとは「健康」です。

「健康」は心身ともに養われていなければなりません。
気血水のめぐりと気の充実が自分の中のテーマであり、
真の意味での健康状態でいることこそが、
何においても重要だということを知りました。

ですが、
仕事・遊び・育児・妻ケア(笑)・・・
正直言って時間が足りない。
現代人の多くが「時間がない」という
悩みを持つのが現実だと思います。

で、僕的にはなんとか時間を作っても
健康のためにさけるのは1時間が限界
(細切れですけど)です。
足反射区健康法に10分、
ウォーキングからの気功法に50分です。
これでも多くとれているほうだと思います。

シュガーズカット・食事・足反射区健康法・
八段錦・タントウコウだけでかなりいい感じです。


足反射区健康法に興味のある方はこちら
【1日5分】足反射区健康法 7日間メール講座
http://toyo5.com/s/ashi-fb/


当然、継続が重要ですので、
無理せずできることを最優先し、
無理に功法を増やしたりはしていません。

汗をかくようなスポーツは
爽快感があっていいのですが、
身体にとっては克しすぎるようです。

これは僕の場合です。
もともと僕は精が多くないのです。
自分にあった健康法ってことです。

皆さんも「健康」を考えるのであれば
なんらかの行動が必要ですよ。


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いまサイトの制作をお願いしています。
僕はそのへんのことがよくわからないので
依頼するのもちょっと難航しています。

それはおいといて・・・
ひとつ面白い発見がありました。

個人でやってる人は面白がるのが上手
ということです。

僕の話を聞いて
身を乗り出して聞いてくれる方もいます。
(演技かもしれませんが・・・笑)

こちらの話を面白がってもらえると
なんとはなしにうれしいですよね。

で、僕が考えていなかったアイデアを
与えてもらったり充実した時でした。


反対に会社組織の方は事務的ですね。
いかに失敗しない無難なサイトをつくるか
これが大切なのかもしれません。

翻って自分の仕事の姿勢を反省しました。
ついついサラリーマンの時のように
無難におさめようとしてしまいます。

僕も面白がって仕事しようと思いました。

とはいえ、TPOも必要ですけどね(笑)

皆さんも仕事の中に「面白がる」ことを
入れてみてみてはいかがでしょうか。


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民泊の件が閣議決定されましたね。
前回の静岡大家の会でも取り上げましたが、
民泊が空室対策になるのか検討してました。

僕が一番気にしていることは
保険の適用と法律でした。
保険はまたでてくるでしょうが・・・
とりあえず法律は閣議決定されました。
規制緩和の方向ですよね。

注目の営業日数が180日決まりました。
これで僕の民泊はなくなりました。
180日フルに泊まっていただいても
僕の持つ静岡の物件ではペイしません。

なんつって、
本当は365日でも変わりません(笑)

いまのところは、
よっぽど決まらないって人だけ
検討すればいいのかな。

僕は頑張れば賃貸で決まるので
民泊はひとまず終了です。

会の中でもお話しした通り、
現状で静岡では宿泊費が取れません。
古民家や特徴がない物件は
まったくレビューもない状態です。

がんばって賃貸つけましょう(笑)

ただ、法律が整備されてくれば
盛り上がるかもしれませんから、
注目は注目ですけどね。

なんつっても
空室が一番のリスクなのです。
やれることはすべてやっておく、
そのくらいの心構えが
これからは必要です。

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