女司法書士のむのブログ

神奈川県の司法書士です。
女だらけで事務所をやっています。

相続などの役立つ!?情報から、趣味の写真(主にペット・花)まで、
気軽に綴っていきます。


女司法書士のむのブログ-遺産に不動産があったら!司法書士野村孝子事務所

 ↑('-^*)/クリックで野村事務所のHPにとべます。相続の手続の流れや、必要な書類など紹介しています!

  贈与や会社の登記などその他の業務も扱っていますよ(^-^)


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すっかり、忙しくて更新が途絶えていました。


反省しています。ガーン


本日よりブログを更新したいと思います!




 ↓ さっそく、最近のうちのマルチーズ君



女司法書士のむのブログ-最近のマークン



 いつもはこんなにおとなしくないのに!?


 カメラの前でおすまし音譜

 

 毛のくるくる具合がかわいいと思いません?

 

 え、親バカ?


 朝のお散歩も気持ちよい季節ですね~ケアベア グリーンドキドキ


 マルチーズ君も毎日快適そうです(-^□^-)




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女司法書士のむのブログ-正面


こんにちは~


うちのマルチーズ君が、


最高にかわいかった時代キラキラの写真です(=⌒▽⌒=)



女司法書士のむのブログ


なんてちっこい!

生後2か月でしょうか?


かわいいいですね~(親ばか?)


あ、今もかわいいですが。


もうワンショット↓


女司法書士のむのブログ-怖くて下りられない


当時はしおらしい犬でした~



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皆さんこんにちは


前回の続きで「相続が発生したら、名義変更はどうやるの?」の第2段です。


さて、今回は「遺産分割協議」のやり方を、ざっくりご紹介します。



女司法書士のむのブログ-遺産分割協議


1.相続財産を調べる


  ↓


2.相続人が誰にあたるかを確認

  「相続人全員」で分け方を話し合います

  (「遺産分割協議」をします)

  

  ↓


.「遺産分割協議書」に協議内容をまとめて、

 相続人全員が署名・捺印(実印)をする。

 印鑑証明書を添付する


という流れです。



その1.相続財産を調べる のポイント 


 ・土地、建物などの不動産は法務局で

 「登記事項証明書」をとってみましょう。

  内容がわかります。


 ・不動産の価格の参考になるものとして「路線価」

  を調べてみましょう

  ネットでも「路線価」で検索すれば調べられますよ

     

 ・不動産の価格の参考になるもののもう一つとして

  「固定資産税 評価証明書」があります

   (相続登記にも使用します)。

  その不動産の最寄の区役所等に請求出来ます。


 ・把握していない不動産が他あるかもしれないと思ったら、

  役所に「名寄せ帳」を取り寄せてみましょう。

  その役所の管轄にある不動産が記載されています。


 ・株式については、銘柄と株式数を調べましょう

  死亡した日の新聞など、その時の価格が分かる資料も

  とっておくと便利です。


 ・預貯金については、銀行名・口座の種類・番号 を特定します。

  死亡した日の「残高証明書」を請求することもできます。


 ・その他の財産も一覧表にまとめます



その2.「相続人全員」で分け方を話合う のポイント


 ・あくまで「相続人全員」での協議が必要。

  婚姻前の子供が実はいた…!などの場合、

  その子供を抜かして協議をしてしまったとしても、無効になります。


 ・法律には「法定相続分」というものもあります。

  (誰が全体の何分の何を相続する、という条項)

  しかし、それにとらわれる必要はなく、自由に割合を決めてOKです。



その3.「遺産分割協議書」にまとめる のポイント


 ・不動産の表示は登記事項証明書を見て正確に記載する。


 ・誰がどの財産をどの割合で取得するか、明確に書きましょう。


 ・相続人全員の署名・捺印をして、印鑑証明書を添付します。




 相続財産が多い場合は、相続税が発生することもあります。


 心配な方は、税務署や税理士さんに相談されると良いです。女の子

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こんにちは~わんわんチョコレート


今日は、「相続登記はなぜすぐやった方がいいのか?」というお話です。


 

相続登記とは、お亡くなりになった方の所有の不動産について、登記所の不動産登記事項に記載されている「所有者」の欄を、亡くなった方から、相続人名義に書き換える申請をすることです。



 相続登記をしておかないと、次のようなデメリットがあります。


①死者名義のままだと、不動産を売却したり、担保を設定したり、債務を弁済した時の抵当権の抹消登記をしたりすることができません。

 

相続登記には、書類収集等の時間を要するので、いざ売却等手続きしたい時などにすぐに出来ない可能性も出てきます。


相続登記をしないまま放置している間に、権利関係が複雑になってしまうことが多々あります。


相続人に新たに相続が発生したり、機会を逸することにより、父親に続き母親が亡くなったりと、状況は刻々と変化します。


ほとんど交流のない遠い親戚も含め、全10名以上の了解が必要になってしまった・・・!なんて場合もあります。


遺産分割協議がまとまらなくなったり、必要書類が増えたりして、手続の手間と費用がかさんでしまいます。




いずれはすることになるのが相続登記。

早めに行う方が得策であると思います。

是非思い立ったら、早めに行うことをおすすめします。


 ↓ バレンタインが近いので、おまけ画像ドキドキ(自分で作りました)


女司法書士のむのブログ-バレンタインチョコ

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こんにちは



今週末はバレンタインですね。



私の事務所は女性ばかりの事務所なので、

毎年、日頃お世話になっている取引先のお客様に

チョコレートはーとを贈ります。



デパートでチョコレート選ぶこと2時間・・・

チョコレートメーカー各社の傾向に

すっかり詳しくなりました(・∀・)


今年はカラーハートのチョコが増えましたね~


女司法書士のむのブログ-ハートチョコ黄

女司法書士のむのブログ-ハートチョコ赤


などなど・・・


う~んおいしそう。



スタッフの一押しはこれ↓だそうです。


女司法書士のむのブログ-ショコ・レ



牛乳に溶かして飲むチョコレートです。


ヘーゼルナッツ味がおいしいらしい。


ベルギーの「ショコ・レ」という商品で

PLAZAなどで売ってるそうです。


私も飲んでみようっと


皆さまが素敵なバレンタインをお過ごし出来ますように・・・

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