店舗を借りる際、日本政策金融公庫や銀行、制度融資などの融資を受けられる方も多くいらっしゃいます。


融資先に今までの実績があり、内諾等を貰っている方にとっては問題にはなりませんが、初めて開業される方にとっては融資の承認が下りるまでは、正式な「賃貸借契約」を締結できない状況にあります。


しかし、契約をしないのであればせっかく見つけた気に入った物件を他の方に優先されてしまう場合があるのです。


その様な場合、どうしてもその物件に入居したい場合どうしたらよいのでしょうか?


主に2つ方法があります。


まずは、「停止条件つき賃貸借契約」をお願いしてみましょう。


停止条件つき賃貸借契約とは、融資実行が行われるのが条件で契約が成立するという事です。


万が一、融資が実行されない場合は最初に遡り、契約は無効ということになります。


詳しくはブログタイトル

「店舗の停止条件付き賃貸借契約」 を参照


しかし、貸主にとってもリスクがある契約ですから、認めてもらえない場合もあります。


その場合は借主も少しリスクを負った契約にてお願いするほかありません。


賃料発生日前に当事者双方で合意した違約金を支払うことにより、契約解除ができる確定期限付き事業用賃貸借契約」又は、予約証拠金を納め締結する「賃貸借予約契約」でお願いしましょう。


詳しくはブログタイトル

「店舗の確定期限付き事業用賃貸借契約について」 を参照


「賃貸借予約契約とは」を参照


この様な条件を交渉するのは「入居申込み時」が良いでしょう。


交渉する際は、「融資が実行される可能性が高い事を証明する事」や、事業計画書等を用意する事が望ましいといえます。


そして、それらを添付し書面にて交渉しましょう。


丁寧な交渉をすれば、リスク負わずとも待ってくれる可能性は多いにありますよ!


サロン開業の物件探しは

「SALON PRODUCE」サロンプロデュース


AD