弊社では理美容室、エステサロン、リラクゼーションサロン、ネイルサロン等のサロン店舗が開業する際、店舗の造作や什器備品を「居抜き店舗」として購入するお手伝いをさせて頂いてます。


近年、「居抜き店舗」が増え、様々な業態の居抜き店舗が造作譲渡という形で、売買されております。


一言に「居抜き店舗」といっても、「有償の物件」「無償譲渡の物件」「単なる残置物の店舗」と様々な形式があり、誤解が生じやすい傾向があります。


特に有償にて造作を売買取引するときには、互いに自分の良い方に考えてしまいがちですので、互いに錯誤が無いような取引方法をしなくてはなりません。


責任ある仲介会社が介入するときは良いのですが、個人間同士の造作譲渡は意外とトラブルが多いものです。


それでは居抜き店舗として造作や什器備品を購入するにあたって注意する点とはどの様なことでしょう。


まず、居抜き店舗の造作や什器備品を購入する際、必ず下記の条件を取引時の最初に確認しましょう。


出来るなら書面にて頂く事が望ましいです。


売買金額

引渡し日

造作譲渡目録

造作譲渡契約締結予定日(出店準備はじめる前が理想です)


次に新たに引き継ぐ新借主の貸主による審査がありますので、その間に造作譲渡契約書を作成し、互いに契約内容を事前に確認します。


造作譲渡契約書についてや契約の流れは下記のブログテーマを参考にしてください。


居抜き物件の造作譲渡契約の進め方


居抜き物件の契約って? ~造作譲渡契約の注意点~


その際「履行の着手」についてお互いに確認しておくことも重要です。


履行の着手については ブログテーマ「造作譲渡契約のトラブルについて」 をご参考ください。


そして、何より注意しなくてはいけないのが引き渡し時です。


引渡し時の取引方法を気をつけれる事が、引渡し後のトラブル防止になります。


引渡し時、気をつけることとは、下記のような事になります。


多額の費用を要するゴミが無いこと


造作譲渡目録と引き渡し時の譲渡品目とに相違が無いこと


きちんと現況を確認してから造作代金の残金を支払う事


以上、大雑把ではありますが居抜き店舗の造作什器備品を購入するときの主な注意点に対してお話しさせていただきました。


他にもまだまだありますが、最低限この様に注意しないと「居抜き売買」「造作譲渡」はトラブルが起きやすいと言えます。


「サロンプロデュース」では個人間の居抜き売買・造作譲渡契約のアドバイス・コンサルタントも行っておりますので、是非ご相談ください。


今回の「第18回サロンアプリケーションズセミナー~サロン経営向上編~」 では、居抜き店舗で多店舗展開するに当たっての攻略法についてお話します!


居抜き店舗の造作譲渡のご相談は

「SALON PRODUCE」サロンプロデュース

宅地建物取引業 東京都知事免許(1)91361号

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