最近、居抜き店舗の流通が多くなったのか、弊社の造作譲渡契約についてのご相談電話が多く頂きます。


そのほとんどが現在進行中の契約で、トラブルが発生しその対処についてのご相談です。


居抜き物件の造作譲渡をする際、購入意志を頂いたからといって手順を間違うと譲渡人はとんでもないトラブルを招く恐れがあります。


特に撤退の準備をほぼ終えている状態でキャンセルされたのでは、原状回復するしかなくなってしまいます。


今回はその造作譲渡契約の進め方のポイントについてお話します。


まず売渡し・購入意志決定時に、相違が起きないように書面を当事者双方に取り交わす事が大切です。


金員が発生する以上、お互い自分のいいように解釈します。そんなことが起きないように意志の相違がないか確認しましょう。


特に引き渡し時期、譲渡する什器備品、造作の売買代金です。


また原状回復を引き継ぐにあたり、原状回復の内容をこの時点で確認しないとトラブルの元になります。


スケルトン返しでなく事務所仕様に戻すのであれば多額の費用が発生するからです。


次に必ず出店準備前、撤退準備前に手付金契約(違約手付け)の造作譲渡契約を取り交わしましょう。


造作契約書には、以前のブログで書いた注意点 をしっかりと考え記載し、また以前書いたトラブル が起こらないようにお互い確認します。


その後は賃貸借契約を結び、引渡しになりますが引渡時には当事者双方立会いのもと譲渡目録を参照のうえ検収しましょう。


残金は検収が完了した時点で授受し、当事者双方に引渡を受けた旨の書面、残金を領収した旨の履行の確認の書面を取り交わしておく必要もあるでしょう。


以上、ポイントのみ簡単に説明させてもらいましたが(本当はもっとありますが)、普段の生活上あまり携らない契約の為、当事者双方の考えの相違無い事の確認を怠らない取引方法が大切です


居抜き店舗物件でのサロン開業は

「SALON PRODUCE」サロンプロデュース

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