美容室やエステサロン、リラクゼーションサロン、ネイルサロン等のサロン居抜き物件について、造作の売主と買主のメリット・デメリットは、以前のブログタイトル「居抜きとは~居抜き物件のメリット・デメリット~」 でお話しさせていただきました。


しかし、造作譲渡ができるのはあくまでもテナントオーナーである貸主が認めた場合にあります。


ほとんどの事業用賃貸借契約書では造作譲渡は認めず、原状回復すると定められています。


当然、貸主もメリットが無ければ造作譲渡を承諾することはできず断るでしょう。


その際、必要なのはメリットだけ提示するのではなく、デメリットも提示しどの様な対策を講じるかの提案に対しての責任について述べることが大切です。


今回はテナントのオーナ側から考えた、居抜き物件のメリット・デメリットについて考えてみます。


居抜き物件の貸主のメリットとしては


良い居抜き物件であれば借主が見つかりやすい


賃料収入が途切れず継続する


内装の解体や新規工事でのビルの劣化を防ぐ


解体や新規内装工事の期間短いので他のテナントに迷惑がかからない


テナントの業種を絞る事ができる


借主が初期費用を抑えて入居するので、借主の経営が安定しやすい。

(賃料未納、倒産の心配が少なくなる)


貸主のデメリットとしては


借主のメリットが少ない居抜き物件の場合、借主が見つかりにくい


仲介会社が造作譲渡契約や説明を怠った場合、トラブルになる可能性がある

(造作譲渡契約や原状回復義務の承継について等)


以上、居抜き物件の貸主のメリット・デメリットについて挙げてみました。


この様に挙げてみるとデメリットに対して対策を講じれば、貸主にとっても良い提案になります。


居抜き物件のメリット・デメリットは、造作の売主、買主だけでなく貸主のことも考え提案することが必要です!


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